佛山11月樓市，平穩(wěn)中醞釀著暖意。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佛山超18盤開啟搶客模式，有盤單月勁銷3.9億，有盤完成率超258%...

越來越多持幣觀望的買家排隊(duì)進(jìn)場，掀開了年底置業(yè)潮。

在這場關(guān)鍵戰(zhàn)役中，誰是真正的樓市“優(yōu)等生”？

先框出這些熱銷紅盤的特征，大概分為三種：

1、資質(zhì)冒尖的新盤首開，放大買房效應(yīng)；

2、持銷改善/豪宅升級兌現(xiàn)，刺激買房人意愿。

3、物美價(jià)廉型樓盤，不時推出驚喜價(jià)，剛需可重點(diǎn)留意。

來看看是哪些盤，交出11月熱銷好成績（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后，各樓盤網(wǎng)簽政策存在不同，實(shí)際成交往往更高）~

南海區(qū)

首先來看南海區(qū)的情況，不少樓盤都進(jìn)入了戰(zhàn)斗狀態(tài)，還在這幾天頻頻發(fā)出捷報(bào)。

入市兩周年之際，千燈湖豪宅招商華璽以強(qiáng)勁的市場表現(xiàn)迎接這一里程碑。

項(xiàng)目不僅提前11月達(dá)成年度業(yè)績目標(biāo)，更拿下1-11月佛山全市銷售金額及銷售均價(jià)TOP1（數(shù)據(jù)來源：克而瑞1-11月佛山市簽約金額統(tǒng)計(jì)）。

目前，項(xiàng)目乘勢主推二期160/173、210平空中墅產(chǎn)品，持續(xù)引領(lǐng)市場關(guān)注。

|來源：項(xiàng)目提供

同處于千燈湖版塊的越秀星匯燈湖， 截止今年11月23日，項(xiàng)目全盤熱銷突破500套。

|來源：項(xiàng)目提供

燈湖中軸板塊成交也很亮眼。

保利天瓚雙子塔前衛(wèi)設(shè)計(jì)吸引了不少買家關(guān)注，11月項(xiàng)目成交1.2億，月度業(yè)績超額完成116%。

|來源：項(xiàng)目提供

保利燈湖天珺今年1-11月以 719套、3.61萬平的網(wǎng)簽成績，登上大瀝板塊雙冠王。（來源：克而瑞）

其中，項(xiàng)目11月 超額完成銷售任務(wù)，完成率為139%。

|來源：項(xiàng)目提供

建發(fā)燈湖縵云11月銷售1.6億，神秘大客連購兩套338方傳世大宅，單人成交金額超4000萬。

|建發(fā)燈湖縵云現(xiàn)場圖

桂瀾路上的保利瑯悅，11月熱銷1.2億，超額完成銷售任務(wù)，正 回收月末沖刺99折。

|來源：項(xiàng)目提供

招商青雲(yún)臺已累計(jì)網(wǎng)簽100套，項(xiàng)目 客群主要以桂城為主，占比6成左右，禪城客戶3成左右。

據(jù)了解，項(xiàng)目是周邊社區(qū)業(yè)主升級置換的一個優(yōu)質(zhì)選擇。

|招商青雲(yún)臺現(xiàn)場圖

保利天匯11月全月任務(wù)完成率121%，11月優(yōu)惠政策回收！

|來源：項(xiàng)目提供

宏宇雙盤的表現(xiàn)也頗為亮眼。

位于千燈湖核心的商辦項(xiàng)目——宏宇瓏裕中心，11月完成率高達(dá)258%。

|來源：項(xiàng)目提供

瓏熙作為主城豪宅標(biāo)桿，周末勁銷5套，金額約2600萬。

|來源：項(xiàng)目提供

保利湖光里11月熱銷戰(zhàn)績斐然， 任務(wù)完成率超118%。

項(xiàng)目透露，原一期業(yè)主對獅山博愛湖片區(qū)看好，看到二期小高層實(shí)體板房，忍不住再買多一套。

項(xiàng)目目前推出人才安居計(jì)劃， 參與政企團(tuán)購專場，即可享三重權(quán)益禮包。

|來源：項(xiàng)目提供

至于三山板塊的保利華僑城云禧， 11月累計(jì)成交6套頂復(fù)及大平層單位，總成交金額超2500萬元。

目前，項(xiàng)目 天際復(fù)式已正式開放，主推 123-164平頂層復(fù)式，以及171平大平層，總價(jià)約330-360萬/套。

其中，云禧頂層復(fù)式板房使用率約145%，吸引周邊業(yè)主前來看房。

|保利華僑城云禧天際頂復(fù)實(shí)景圖

禪城區(qū)

再來看看禪城區(qū)的熱銷紅盤，也是神仙打架的節(jié)奏。

祖廟的佛山錦海棠， 11月成交60套、1.58億，計(jì)劃 12月取消98折。

項(xiàng)目超萬方實(shí)景示范區(qū)開放、新規(guī)產(chǎn)品讓買家大開眼界， 11月成交平均到訪2次即下定、到訪到成交最快15分鐘...

|佛山錦海棠現(xiàn)場圖

東建禪城雙盤表現(xiàn)也很不錯。

其中，東建明德城11月賣出51套新房，成交金額超1.22億，吸引不少廣佛買家關(guān)注。

張槎的東建天賦龍灣11月成交也很亮眼，以6386平的網(wǎng)簽面積、1.21億的成交金額登上禪城雙冠王。

|東建天賦龍灣現(xiàn)場圖

順德區(qū)

至于成交大戶順德，各大樓盤也是打得火熱。

佛山新城首個新規(guī)盤招商佛山序， 6月首開至今成交8.37億，登上佛山成交金額top1。

項(xiàng)目客戶主要為家具/鋼材/塑料制造業(yè)企業(yè)主，以及行政中心遷移后，政府的高級行政人員擇居。

樓市君了解到，項(xiàng)目最近成交了9座498平天空宮殿產(chǎn)品。業(yè)主在樂從從事鋼材行業(yè)，需要五房以上的改善型大面積，置換環(huán)境更好的江景房，項(xiàng)目498平墅廳全景艙戶型適配度高。

|招商佛山序現(xiàn)場圖

另一邊，東平河畔的保利江縵&保利江上，11月勁銷8000萬，主打的就是可選性多的新規(guī)產(chǎn)品，舒適的江景環(huán)境，加上一路之隔就是學(xué)校，離塵不離城。

項(xiàng)目1、2座已正式交付，現(xiàn)樓所見及所得。另外緊急補(bǔ)貨加推一批新品，建面約111、138、163㎡新規(guī)四房，111方的戶型15888元/㎡起，攬江園雙景，優(yōu)勢明顯。

|來源：項(xiàng)目提供

保利珺悅府作為北滘唯一在售的新規(guī)項(xiàng)目，11月熱銷超1.21億，甚至在 11月末一天成交5套。

樓市君了解到， 11.28-12.1日項(xiàng)目首批交付業(yè)主開放日暨大區(qū)園林、河濱公園盛大開放。

|保利珺悅府現(xiàn)場圖

大良標(biāo)桿盤保利德勝天匯，11月推出年終鉅惠活動，銷售全線飄紅，整月成交突破8500萬。

項(xiàng)目同期舉辦3、4座業(yè)主開放日，其中一位此前購置143平戶型的業(yè)主，因籌備二胎家庭居住面積擴(kuò)容需求，加上對品質(zhì)高度認(rèn)可，增購一套216平江景大平層。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目開放日期間業(yè)主合計(jì)復(fù)購5套住宅。

|保利德勝天匯現(xiàn)場圖

樓市真實(shí)反應(yīng)，當(dāng)真如此火爆？我們且看數(shù)據(jù)說話。

首先，新房價(jià)格創(chuàng)近半年新高，逐步走出“V”底。

中指院顯示，佛山11月新房網(wǎng)簽均價(jià)18255元/㎡，環(huán)比上行4.6%。

這一均價(jià)，直接創(chuàng)下2025年下半年的網(wǎng)簽價(jià)格新高。

其次，11月新房成交量超越金九，放在全國新一線也是可圈可點(diǎn)。

可以看到，佛山11月新房成交2538套，雖不及“銀十”熱銷，卻足足比金九賣多了345套房。

這個數(shù)據(jù)，在部分新一線排名中也是遙遙領(lǐng)先。（來源：中指院）

這主要是因?yàn)?，?2條”新政釋放部分購買力，疊加年底房企為沖刺業(yè)績加大促銷力度，新房成交正逐步升溫。

這背后，離不開一眾熱銷紅盤的支撐，不少項(xiàng)目單月成交破億。

佛山市房地產(chǎn)行業(yè)研究站顯示，位于順德倫教的遠(yuǎn)大建管·帝景灣以成交超226套、2.27萬平、3.9億，一舉拿下佛山全市11月成交三冠王。

招商青雲(yún)臺也以網(wǎng)簽100套的成績，登上南海區(qū)成交榜單TOP1。

同 樣是今年入市的越秀星匯燈湖、保利錦鯉堂悅、佛山錦海棠等熱門樓盤，也沖進(jìn)了榜單前十。

至 于成交面積方面，破萬平的樓盤為遠(yuǎn)大建管·帝景灣、招商青雲(yún)臺。

此外，東建天賦龍灣也以6386平的網(wǎng)簽面積，拿下禪城成交TOP1。

保利燈湖天珺表現(xiàn)也是比較不錯，以4336平的成交面積成功擠進(jìn)全市前十。

成交金額方面，前六名被保利、招商、東建三大頭部房企“包圓”了。

首先是招商青雲(yún)臺，以3.48億成為南海成交金額銷冠。

東建天賦龍灣、東建明德城分別以1.22億的熱銷成績，登上禪城成交金額冠、亞軍。

保利錦鯉堂悅、保利燈湖天珺也表現(xiàn)亮眼，雙雙成交破億。

高關(guān)注度樓盤賣爆，對于樓市來說，也有明顯的好處：

市場整體供應(yīng)增加，產(chǎn)品力優(yōu)勢也會愈發(fā)明顯，對于買家的吸引力也會跟著水漲船高。

這些新盤，也將會成為買房人置業(yè)的重要風(fēng)向標(biāo)。

這對新房市場走出一個長牛，無疑是持續(xù)性的動力。