中指研究院訊：11月30日，天津成功出讓3宗涉宅用地，收金10.14億元。

津東成（掛）2025-27號(hào)地塊，位于河?xùn)|區(qū)銀梭路與金梭北道交口。用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地，總用地面積23178.5㎡， 規(guī)劃建筑面積27814.2㎡（含商業(yè)建筑面積1850㎡），容積率1.2，起始價(jià)4.67億元， 起始樓面價(jià)16790元/㎡。最終天津泰鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津市嘉禾城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司聯(lián)合體以總價(jià)4.74億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)17042元/㎡，溢價(jià)率1.50%。

津北辰朝（掛）2025-30號(hào)地塊，位于北辰區(qū)朝陽路與北辰道交口東北側(cè)。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積27556.1㎡， 規(guī)劃建筑面積38578.54㎡，容積率1.4，起始價(jià)2.90億元， 起始樓面價(jià)7517元/㎡。最終天津辰開建設(shè)發(fā)展有限公司以總價(jià)2.90億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)7517元/㎡，溢價(jià)率0%。

津東成（掛）2025-31號(hào)地塊，位于北辰區(qū)朝陽路與年吉道交口東南側(cè)。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積24125㎡， 規(guī)劃建筑面積33775㎡，容積率1.4，起始價(jià)2.50億元， 起始樓面價(jià)7402元/㎡。最終天津辰開建設(shè)發(fā)展有限公司以總價(jià)2.50億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)7402元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

天津土地市場(chǎng)月報(bào)2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110484.html?agentcode=242438

天津房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110128.html?agentcode=242438

▌津東成（掛）2025-27號(hào)地塊

地塊位置：河?xùn)|區(qū)銀梭路與金梭北道交口

建設(shè)用地面積：23178.5㎡

規(guī)劃建筑面積：27814.2㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地

起始價(jià)：46700萬元

成交價(jià)：47400萬元

成交樓面價(jià)：17042元/㎡

溢價(jià)率：1.50%

競(jìng)得人：天津泰鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津市嘉禾城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司聯(lián)合體

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地塊所處向陽樓板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。位置交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線、4號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離順馳橋地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了河?xùn)|區(qū)常州道小學(xué)、天津市第七中學(xué)、三甲醫(yī)院天津市第三中心醫(yī)院分院、購(gòu)物中心嘉華國(guó)際商業(yè)中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有工大家屬院健身園、如意園等100個(gè)公園景點(diǎn)。

▌津北辰朝（掛）2025-30號(hào)地塊

地塊位置：北辰區(qū)朝陽路與北辰道交口東北側(cè)

建設(shè)用地面積：27556.1㎡

規(guī)劃建筑面積：38578.54㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：29000萬元

成交價(jià)：29000萬元

成交樓面價(jià)：7517元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：天津辰開建設(shè)發(fā)展有限公司

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地塊所處北倉(cāng)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了北辰區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天津市北倉(cāng)第二中學(xué)、三甲醫(yī)院天津市北辰醫(yī)院、購(gòu)物中心信譽(yù)樓百貨(北辰店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有悅動(dòng)辰星體育樂園、三義村清真寺等17個(gè)公園景點(diǎn)。

▌津北辰朝（掛）2025-31號(hào)地塊

地塊位置：北辰區(qū)朝陽路與年吉道交口東南側(cè)

建設(shè)用地面積：24125㎡

規(guī)劃建筑面積：33775㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：25000萬元

成交價(jià)：25000萬元

成交樓面價(jià)：7402元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：天津辰開建設(shè)發(fā)展有限公司

圖片來源：

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地塊所處北倉(cāng)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了北辰區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天津市北倉(cāng)第二中學(xué)、三甲醫(yī)院天津市北辰醫(yī)院、購(gòu)物中心信譽(yù)樓百貨(北辰店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有悅動(dòng)辰星體育樂園、三義村清真寺等17個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場(chǎng)季度報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點(diǎn)

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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