大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第51篇推送

11月最后一周，北京新房支棱了一把。

上周（11.24—11.30），北京新房成交套數(shù)達(dá)到這個(gè)月4周的最高，562套環(huán)比上上周的452套，增長(zhǎng)24.3%。

至此，11月一整月，北京新房成交套數(shù)定格在2155套，這個(gè)戰(zhàn)績(jī)僅僅高于今年2月份的2010套，要知道2月份可是包含春節(jié)假期的傳統(tǒng)淡季月。

數(shù)據(jù)源自京樓銷(xiāo)售排行榜

北京今年前11月的整體成交現(xiàn)狀，咱們放到明后天細(xì)聊，今天咱們還是聊聊上周北京樓市的成交情況。

上周北京新房成交金額、面積、套數(shù)銷(xiāo)冠，分別對(duì)應(yīng)三個(gè)不同的項(xiàng)目。

其中，周度金額銷(xiāo)冠是紫京宸園。

在經(jīng)過(guò)一系列調(diào)整之后，紫京宸園終于重新回歸，以2.11億的網(wǎng)簽金額登頂。

數(shù)據(jù)源自京樓銷(xiāo)售排行榜

紫京宸園上周成交14套，截至目前，其815套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽134套，網(wǎng)簽去化率16.4%。

紫京宸園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.1）

而朝青板塊另一個(gè)項(xiàng)目北京璞樾，成交金額緊隨紫京宸園之后，上周網(wǎng)簽11套，成交金額達(dá)到1.97億。

璞樾還是11月北京新房成交金額銷(xiāo)冠，月度成交43套，成交金額達(dá)到7.29億。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

截至目前（12.1），璞樾的總網(wǎng)簽進(jìn)度達(dá)到150/424，網(wǎng)簽去化率達(dá)到35.4%。

璞樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.1）

還有一點(diǎn)值得注意，就是上周成交金額前五名的項(xiàng)目中，有四個(gè)都是位于朝陽(yáng)。

除了黃杉木店雙子星外，酒仙橋的中海萬(wàn)吉玖序和太陽(yáng)宮的縵合北京，上周分別成交7套和2套，網(wǎng)簽金額都是1.71億。

尤其是縵合北京，雖然只成交了兩套，可套均700平+，單套總成交價(jià)在8500萬(wàn)+。

此外，上周金額排名前五的項(xiàng)目，海淀的建發(fā)海晏在一眾朝陽(yáng)項(xiàng)目的“圍獵”中，仍然排在TOP3的位置，十分難得。

建發(fā)海晏上周成交6套，成交金額1.86億，成交均價(jià)維持在13.93萬(wàn)/平。

截至目前（12.1），建發(fā)海晏總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到241/431，網(wǎng)簽去化率逼近56%。

建發(fā)海晏網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.1）

關(guān)于建發(fā)海晏，還有一項(xiàng)數(shù)據(jù)，就是截至目前的總網(wǎng)簽金額已經(jīng)突破70億，達(dá)到71.63億，穩(wěn)坐年度金額亞軍的位置。

其次，上周的成交面積銷(xiāo)冠是中建運(yùn)河玖院。

運(yùn)河玖院，上周成交17套、1.53億元，0.24萬(wàn)平的成交面積成為北京之最。

數(shù)據(jù)源自京樓銷(xiāo)售排行榜

而且，關(guān)于中建運(yùn)河玖院，還有個(gè)更震撼的記錄。

就是9月20日開(kāi)盤(pán)至現(xiàn)在，兩個(gè)月零十幾天的時(shí)間，運(yùn)河玖院的總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到565套，網(wǎng)簽面積8.74萬(wàn)平。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.1）

這一成績(jī)，已經(jīng)超越霸榜許久的和樾望雲(yún)，成為2025年前11個(gè)月的全北京新房成交套數(shù)、面積雙料冠軍。

和樾望雲(yún)和最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是，663套，8.70萬(wàn)平，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)與運(yùn)河玖院非常之接近。

但和樾望雲(yún)的總網(wǎng)簽金額，截至目前已經(jīng)達(dá)到了91.51億，其2025年度金額銷(xiāo)冠的寶座無(wú)人能撼動(dòng)。

和樾望雲(yún)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.1）

最后，上周的成交套數(shù)銷(xiāo)冠是招商朝棠攬閱。

21套的周度成交，成為上周北京新房市場(chǎng)唯一破2的項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)源自京樓銷(xiāo)售排行榜

截至目前（12.1），招商朝棠攬閱的總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到493/907,網(wǎng)簽去化率已經(jīng)超過(guò)54%。

招商朝棠攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.1）

值得關(guān)注的是，朝棠攬閱也是在今年下半年的7月20日開(kāi)盤(pán)，至今也才4個(gè)多月的時(shí)間。

朝棠攬閱493套的總網(wǎng)簽套數(shù)，已經(jīng)成功躋身2025年到目前為止年度榜單的前5，按照目前的網(wǎng)簽速度，很有可能在最后一個(gè)月沖擊一個(gè)年度前3。

另外值得注意的是，招商在通州梨園的云璟攬閱項(xiàng)目，今年3月份入市，367套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽286套，總網(wǎng)簽去化率已接近78%。

招商云璟攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.1）

在朝棠攬閱和云璟攬閱兩個(gè)項(xiàng)目之間，一兩站地鐵的九棵樹(shù)板塊，中海剛拿下的新宅地地塊，將來(lái)入市將直接擁有更低的拿地樓面價(jià)的優(yōu)勢(shì)。

不過(guò)招商這兩個(gè)項(xiàng)目到那時(shí)候，基本上去化得差不多了，所以包哥預(yù)計(jì)受不到太大的沖擊。招商還是聰明。

除了海淀、朝陽(yáng)這樣的傳統(tǒng)新房?jī)?yōu)勢(shì)區(qū)域外，通州今年的表現(xiàn)，才是真正的贏麻了。

包括朝棠攬閱、運(yùn)河玖院等項(xiàng)目在內(nèi)，上周北京新房網(wǎng)簽套數(shù)上雙的項(xiàng)目也上了雙，達(dá)到11個(gè)。

其中，龍湖在順義的宸翰、在昌平的觀萃，上周分別有16套和11套的成交。

順義還有星悅時(shí)光，周度成交達(dá)到10套，而昌平的北京國(guó)賢府貳期，上周也有12套的成交。

最后的最后，咱們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)二手房。

北京市二手住宅上周成交4157套，環(huán)比上漲22.77%；成交面積37.31萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲24.20%。

截至11月30日，北京11月二手住宅累計(jì)成交14446套，環(huán)比上漲19.52%，同比下降23.01%。

1.44萬(wàn)套的月度成交，講真，說(shuō)回暖還為時(shí)尚早，畢竟去年同期還成交有1.88萬(wàn)套。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

周度、月度完整榜單，請(qǐng)移步“京樓銷(xiāo)售排行榜”查看。

今年前11月的成交數(shù)據(jù)，咱們明后天說(shuō)，關(guān)注“買(mǎi)房大家?guī)汀保瑴?zhǔn)時(shí)獲取最新的樓市成交信息。

以上。

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