出品｜樓市豫報(bào)選文｜樓市豫報(bào)選圖｜公開資料

?平臺(tái)內(nèi)容為交流、建議，與第三方無(wú)關(guān)。

本|期|摘|要

圖片說(shuō)明｜公開資料圖

誠(chéng)然，行業(yè)和市場(chǎng)發(fā)生了太多的事情。對(duì)于不少企業(yè)而言，需要記錄和回憶的太多，不止是一時(shí)高下得失，不只是一些感受和啟發(fā)，還有一些思考。

希望過(guò)去的每一步、每一時(shí)、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成為引起現(xiàn)在和未來(lái)的因子，并有所印證。

希望所有的所有可以越來(lái)越好。

圖片說(shuō)明｜公開資料圖

01

市場(chǎng)熱點(diǎn)

02

資本市場(chǎng)

00

升龍參股銀行

作者 | 池萬(wàn)股

廣東華興銀行2.6億股股權(quán)甩賣，牽涉出其大股東的股權(quán)和債務(wù)問(wèn)題，作為第二大股東升龍投資集團(tuán)露出水面，在所難免。

8月28日，廣東華興銀行有4筆股權(quán)（合計(jì)2.6億股股權(quán)）在某司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣，拍賣價(jià)合計(jì)約3.5億元。

值得注意的是，一天后拍賣結(jié)束，這四筆標(biāo)的均處于“流拍”狀態(tài)。

圖片說(shuō)明｜公開資料圖

01

銀行“大股東”

企業(yè)參股銀行業(yè)，并不鮮見。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主的公司參股銀行業(yè)，并作為前幾大股東，在房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入上升通道的時(shí)期，作為經(jīng)常與金融銀行業(yè)打交道的房地產(chǎn)公司，深諳其中的路徑，參股包括銀行等機(jī)構(gòu)也并不鮮見，房地產(chǎn)公司參股金融業(yè)也是一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象。

升龍集團(tuán)也不例外。

其間，對(duì)于升龍集團(tuán)的資金來(lái)源，一直是個(gè)被外界猜的謎，也有媒體公開報(bào)道升龍集團(tuán)的資金話題，但最終也是不置可否。

廣東華興銀行的前身是汕頭市商業(yè)銀行，2011年經(jīng)監(jiān)管批準(zhǔn)重組設(shè)立，前十大股東的持股比例約為81.2%。該行注冊(cè)資本80億元，注冊(cè)于汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)，總部設(shè)于廣州。

公開資料顯示，廣東華興銀行的前三大股東為僑鑫集團(tuán)、升龍投資集團(tuán)和勤誠(chéng)達(dá)控股。

值得一提的是，這三大股東均屬于民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。

正常情況下，房地產(chǎn)公司與銀行的關(guān)系主要體現(xiàn)在資金支持、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)和業(yè)務(wù)協(xié)同三個(gè)方面。

房地產(chǎn)公司參股銀行，并成為銀行的大股東，其中的值得玩味。

事實(shí)上，早在十多年前，就出現(xiàn)房地產(chǎn)公司大量參股銀行的現(xiàn)象。被媒體稱為“房企頻頻參股銀行”。

比如，越秀集團(tuán)收購(gòu)創(chuàng)興銀行75%股份；萬(wàn)科通過(guò)旗下子公司以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發(fā)行；恒大收購(gòu)華夏銀行已發(fā)行股本總額的4.522%，將成為華夏銀行第五大股東。等等。此外，還有泛?？毓杉瘓F(tuán)、綠地集團(tuán)、魯能集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、華潤(rùn)置地集團(tuán)等數(shù)十家知名房企早已滲入金融業(yè)。

當(dāng)時(shí)有媒體初步統(tǒng)計(jì)，上市房企中已有30多家涉足金融領(lǐng)域。

圖片說(shuō)明｜公開資料圖

要知道，那是十多年前的事了。后來(lái)乃至現(xiàn)在，放眼整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，這個(gè)比例還要更大。

無(wú)獨(dú)有偶，從后來(lái)陸陸續(xù)續(xù)的公開信息看，在全國(guó)范圍內(nèi)，各個(gè)地方的區(qū)域性房企與當(dāng)?shù)劂y行的合作關(guān)系更為密切。

有觀點(diǎn)指出，與其說(shuō)房企參股銀行意在拓寬直接融資渠道，不如說(shuō)這是在新的市場(chǎng)形勢(shì)之下，房企未來(lái)保持增長(zhǎng)的戰(zhàn)略布局，意在搭建地產(chǎn)金融平臺(tái)

對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)公司，缺錢、缺地、缺政策支持，是擺在房企面前的普遍問(wèn)題，房企和銀行聯(lián)合，也是想解決其中的部分問(wèn)題。尤其是缺錢的問(wèn)題。

升龍集團(tuán)概莫能外？

然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)，也并非總是晴天，房地產(chǎn)公司的狂奔大道也并非一帆風(fēng)順。也難免不會(huì)影響與之關(guān)系、甚至有股權(quán)關(guān)系的銀行業(yè)。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，在股權(quán)結(jié)構(gòu)上，能看出廣東華興銀行與房地產(chǎn)行業(yè)深度綁定，或受到來(lái)自地產(chǎn)股東的債務(wù)危機(jī)影響較大，對(duì)該行的持續(xù)經(jīng)營(yíng)造成一定沖擊。

資料顯示，截至2024年末，廣東華興銀行資產(chǎn)總額超4600億元，員工規(guī)模超2800人，在珠三角地區(qū)設(shè)立11家一級(jí)分行。

從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，截至2024年末，廣東華興銀行的營(yíng)業(yè)收入83.67億元，同比減少0.49%；凈利潤(rùn)28.52億元，同比下滑5.56%。

對(duì)照其前的業(yè)績(jī)情況，也就是說(shuō)，廣東華興銀行已出現(xiàn)營(yíng)收連續(xù)三年下滑，凈利潤(rùn)連續(xù)兩年下滑的困境。同時(shí)，該行還面臨著內(nèi)控合規(guī)問(wèn)題、資產(chǎn)質(zhì)量下滑和房貸逾期風(fēng)險(xiǎn)上升等多重挑戰(zhàn)。

如此，種種困境之下，廣東華興銀行面臨的不只是大股東房地產(chǎn)公司的市場(chǎng)和行業(yè)困局和現(xiàn)實(shí)，還有面臨如何擺脫盈利下滑和股權(quán)頻遭拍賣和資產(chǎn)質(zhì)量下滑難題的問(wèn)題。

值得一提的是，近些年，廣東華興銀行已有多筆股權(quán)以流拍告終，并且頻繁的股權(quán)拍賣主要源于股東自身經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)危機(jī)，導(dǎo)致股權(quán)被迫出售。

其中，有股權(quán)拍賣涉及廣東華興銀行的4筆標(biāo)的，合計(jì)股數(shù)2.6億股，包含3400萬(wàn)股、4850萬(wàn)股及兩筆9000萬(wàn)股股權(quán)。按照近5億元的評(píng)估總價(jià)來(lái)測(cè)算，折價(jià)率約7折。

值得一提的是，上述4筆股權(quán)的賣方均來(lái)自同一公司，即該行第二大股東——上海升龍投資集團(tuán)有限公司

圖片說(shuō)明｜公開資料圖

關(guān)聯(lián)起來(lái)看，廣東華興銀行的大股東頻繁出現(xiàn)在拍賣平臺(tái)，2024年多次出現(xiàn)了股權(quán)被拍賣，并且處于流拍狀態(tài)——

比如：2024年7月，升龍投資集團(tuán)持有的1.5億股股權(quán)被拍賣且流拍，評(píng)估價(jià)4.4億元，起拍價(jià)3.2億元。

同年10月，勤誠(chéng)達(dá)控股持有的1.76億股股權(quán)被拍賣且流拍，評(píng)估價(jià)5.68億元，起拍價(jià)3.97億元。

目前，升龍投資集團(tuán)和勤誠(chéng)達(dá)控股均因房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整而陷入債務(wù)危機(jī)，并限消。

圖片說(shuō)明｜公開資料圖

02

地產(chǎn)貸款拖累銀行？

如果說(shuō)，經(jīng)濟(jì)增速放緩下，廣東華興銀行前三大股東由于涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域，合計(jì)持股比例高達(dá)42.5%，因此股東的業(yè)績(jī)下滑與股權(quán)拍賣，對(duì)該行產(chǎn)生一定的不利影響。那么，是不是說(shuō)明該行資金配置和風(fēng)險(xiǎn)控制出現(xiàn)了不和諧情況？

結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，廣東華興銀行2020年至2024年的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，從業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，該行近兩年呈現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)“雙下滑”局面，折射其經(jīng)營(yíng)困境。在營(yíng)業(yè)收入方面，該行2020年與2021年的同比增長(zhǎng)保持在20%以上，而自2022年起連續(xù)三年內(nèi)，分別同比下滑2.4%、5.51%和0.49%。

再看利潤(rùn)關(guān)聯(lián)情況，廣東華興銀行凈利潤(rùn)增速在過(guò)去五年中，最高點(diǎn)是2021年，高達(dá)40.43%。但2022年至2024年快速回落，同比增速分別為5.84%、-8.82%及-5.56%。

有媒體報(bào)道內(nèi)容顯示，在貸款投向上，廣東華興銀行建筑業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)不良貸款率高于全行不良率水平，并且2024年末個(gè)人不良貸款占比為16.39%，不良率達(dá)2.07%。

據(jù)聯(lián)合資信此前發(fā)布的《華興銀行2025年二級(jí)資本債券(第一期)信用評(píng)級(jí)報(bào)告》，截至2024年末，該行房地產(chǎn)關(guān)注類貸款余額22.85億元，占所有關(guān)注類貸款的27.35%。

值得注意的是，而這些貸款中，66.94%屬于展期貸款且多數(shù)仍被劃分為正常類。風(fēng)險(xiǎn)延遲暴露的處理方式，或?qū)υ撔薪窈蟮馁Y產(chǎn)質(zhì)量帶來(lái)潛在隱患。

圖片說(shuō)明｜公開資料圖

另一方面，　2025年以來(lái)，廣東華興銀行暴露出監(jiān)管罰單問(wèn)題。其中包括不限于超150萬(wàn)罰單，6任行長(zhǎng)更迭。

其中，從廣東華興銀行2011年8月重組成立起，現(xiàn)任董事長(zhǎng)周澤榮一直參與其中，截至2025年在任時(shí)間長(zhǎng)達(dá)14年，如今已達(dá)76歲高齡。

公開資料顯示，周澤榮是澳大利亞著名華人僑領(lǐng)、僑鑫集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)、世界領(lǐng)袖聯(lián)盟亞太區(qū)主席，他打造了廣東外商活動(dòng)中心、匯景新城和從都國(guó)際會(huì)議中心等地標(biāo)項(xiàng)目。

有信息顯示，周澤榮并無(wú)銀行從業(yè)背景，卻在僑商與金融領(lǐng)域頗具影響力，因此推動(dòng)該行在早期偏重房地產(chǎn)貸款，快速擴(kuò)張之下忽視了合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

廣東華興銀行2024年年報(bào)顯示，截至2024年末，該行股份總數(shù)為80億股，股東總數(shù)為3607戶。第一大股東為僑鑫集團(tuán)有限公司，持股總數(shù)為16億股，持股比例為20%。升龍投資集團(tuán)為第二大股東，持股總數(shù)約為10億股，占比12.50%。勤誠(chéng)達(dá)控股有限公司為第三大股東，持股總數(shù)為8億股，持股比例為10%。

結(jié)合上述，據(jù)某司法拍賣平臺(tái)有關(guān)廣東華興銀行9000萬(wàn)股股權(quán)，評(píng)估價(jià)為1.71億元，起拍價(jià)為1.197億元，較評(píng)估價(jià)打了七折。

曾有資料顯示，作為彼股權(quán)廣東華興銀行第二大股東上海升龍投資集團(tuán)有限公司，已被福建省福州市中級(jí)人民法院凍結(jié)，此次股權(quán)處置為司法強(qiáng)制執(zhí)行。

有關(guān)升龍集團(tuán)的包括不限于“金融”故事還在繼續(xù)。

圖片說(shuō)明｜公開資料圖

-作者簡(jiǎn)介-

【作者簡(jiǎn)介：平臺(tái)寫作者，用溫暖的文字給您，愿我們的光能在你身上閃亮。

市場(chǎng)｜產(chǎn)品｜權(quán)益

新媒體|視頻|資訊|服務(wù)|品宣|策劃

百名律師服務(wù)團(tuán)｜千盤業(yè)主交流群

● ●

● ● ●

原創(chuàng)屬原作者，包括標(biāo)題等，有問(wèn)題請(qǐng)聯(lián)系本平臺(tái)