在西安各大區(qū)域中，如果挑選以低密、生態(tài)為標(biāo)簽的板塊，秦漢新城的蘭池大道沿線必然在列。

縱觀蘭池大道沿線的開發(fā)項(xiàng)目或供應(yīng)土地，容積率大多在1.5.、2.0左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于西安城區(qū)常見的2.5、2.8。

更值得一提的是，目前西安整體的地價(jià)回歸到一個(gè)較為合理的范圍之內(nèi)，這對(duì)于開發(fā)商來說是個(gè)時(shí)機(jī)。

就在昨天，西咸新區(qū)秦漢新城的蘭池大道東段沿線推出了兩宗地塊，一宗為低容的優(yōu)質(zhì)住宅用地，一宗為文化用地，兩宗土地為緊鄰地塊。

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住宅地價(jià)450萬元/畝起

2025年11月26日，西咸新區(qū)發(fā)布了2宗用地的出讓公告。

其中，住宅地塊的編號(hào)為XXQH-WB05-29，位于西咸新區(qū)秦漢新城渭北片區(qū)蘭尚路以南，蘭池大道以北，正陽六路以西。

土地面積26629.96㎡（折合39.94畝），土地用途為住宅，容積率不大于1.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%。

根據(jù)土地出讓公告，這宗地掛牌起始價(jià)為17976萬元，將按價(jià)高者得為原則確定競得人，掛牌時(shí)間為2025年12月17日至12月26日。

按照掛牌起始價(jià)計(jì)算，折合地價(jià)450.02萬元/畝起，樓面地價(jià)4500元/㎡起。

除此之外，該片區(qū)還公布了一宗文化用地。

宗地標(biāo)號(hào)為XXQH-WB05-30，位于西咸新區(qū)秦漢新城渭北片區(qū)蘭池大道以北，蘭尚路以南，正陽六路以西，疑似與住宅地塊為緊鄰地塊。土地性質(zhì)為文化用地，土地面積為21511.88㎡（折合32.268畝），容積率1.0-1.5，建筑密度不大于40%，綠地率不小于35%，掛牌起始價(jià)為1937萬元，折合地價(jià)60.03萬元/畝起。

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生態(tài)、教育資源優(yōu)勢(shì)明顯！

從這兩塊地所處的位置來看，屬于蘭池大道東段，即蘭池大道以北，正陽大道以東的區(qū)域！

蘭池大道東段，與大家所熟知的蘭池大道西段其一樣也擁有一線河景資源，渭河生態(tài)公園。

除了生態(tài)資源外，教育資源的優(yōu)勢(shì)也較為明顯。

根據(jù)去年秦漢新城官網(wǎng)發(fā)布《秦漢新城第二學(xué)校項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)批前公示》，該學(xué)校位于正陽三路以東、正陽四路以西，總建筑面積39254.48㎡。

在該學(xué)校的南側(cè)或?yàn)檠鄨@高級(jí)中學(xué)，該學(xué)校為北大系高中。

目前這一片區(qū)聚集了包括招商、保利、灃業(yè)地產(chǎn)、西部集團(tuán)等知名企業(yè)。

此次推出的地塊具體在招商雍瀾灣項(xiàng)目南側(cè)，宗地南側(cè)數(shù)百米就是渭河生態(tài)公園，西側(cè)數(shù)百米為秦漢新城第二學(xué)校、燕園高級(jí)中學(xué)用地等，再加上周邊緊鄰的文化用地，周邊環(huán)境不錯(cuò)。

值得一提的是，該地塊最高1.5的容積率，低于東北角的保利時(shí)光印象（2.0）、西北角的灃業(yè)蘭悅（2.0），更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于區(qū)域單價(jià)地王招商雍瀾灣（2.5），是片區(qū)容積率最低的地塊之一，改善基因優(yōu)勢(shì)明顯。

另外，4500元/㎡起的樓面地價(jià)，僅是緊鄰的招商雍瀾灣的一半不到（區(qū)域地王，2021年4月拿地，目前已交付），容積率更低，位置更好，因而性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。

目前這一片區(qū)，招商雍瀾灣、保利時(shí)光印象已交付，待入市的有灃業(yè)蘭悅、蘭池華府、西咸城投禾光里、和悅泊岸等。