五級大火讓大埔宏福苑這一 “非主流” 居屋走進公眾視野，宏福苑是個啥地方？火災(zāi)后大家最愁啥？

大埔宏福苑這小區(qū)，其實不算熱門，畢竟是 1983 年建的老房子了，到現(xiàn)在都 42 年了，一共 1984 套房子，每套實用面積也就 40 來平米，正因如此，房價不算高，平時還有人買 ，近三年成交了 91 套，要是在自由市場買（已經(jīng)補過地價的），330 萬到 373 萬港元能拿下，要是走第二市場（沒補地價的），182.5 萬到 282 萬就能搞定。

可這場五級大火，把這兒攪得天翻地覆，1800 多戶受災(zāi)的人里，好多還在還房貸呢，本來壓力就大，火災(zāi)前小區(qū)還搞了個天價維修， 總共要花 3.3 億港元，分攤到每戶，得分六期交，每兩個月交 16 萬到 18 萬港元，這對普通家庭來說可不是小數(shù)目。

不過好在，火災(zāi)后沒多久，金融方面的幫扶政策就來了，11 月 28 號開始，28 家銀行說，受災(zāi)業(yè)主的房貸、信用卡這些貸款，能先緩六個月再還，這六個月里不罰錢、不收手續(xù)費；恒生銀行更實在，還額外給了 24 個月的免息緊急貸款；匯豐銀行也說，要是有他家的人壽保單，能拿保單抵押，最多貸 10 萬港元，而且一年不用付利息，到了 29 號，房委會也跟上了，沒補地價的房子，業(yè)主也能申請延期還房貸本金和利息，等于 “銀行先幫襯，官方再托底”。

但是，還有三個麻煩事，現(xiàn)在還沒理順，業(yè)主們都急壞了

第一：交出去的維修費，還能要回來嗎？

火災(zāi)前，大家已經(jīng)交了 1.8 億維修費了，結(jié)果最后一期還沒交，火就燒起來了。按理說，按合同得接著交，但業(yè)主們都不服氣：負責(zé)維修的宏業(yè)建筑公司，之前就因為安全問題被罰過，老板還牽涉過賄賂案，這次火災(zāi)，有人說就是他們用的發(fā)泡膠、竹棚把火弄大的，更氣人的是，今年 9 月業(yè)主們已經(jīng)把原來管小區(qū)的 “法團” 換了，可維修合同早就簽了，想停都停不了，現(xiàn)在房子能不能保住還不一定，萬一要拆，那 16 萬維修費不就白交了？

第二：剛買的房子還沒過戶，現(xiàn)在算誰的？

如果是剛賣出去的房子，結(jié)果還沒到土地局登記火就燒了，那種沒補地價的房子，在第二市場成交的占了快一半，本來買方得負責(zé)以后補地價的錢，可現(xiàn)在房子燒成這樣，到底是繼續(xù)過戶，還是干脆解約？要是解約，誰來賠違約金？這事現(xiàn)在沒人能說清楚。

第三：房子到底是修還是拆？一直沒個準(zhǔn)信

不管是銀行給的房貸寬限，還是 3 億援助基金，都只是臨時救急的，最核心的問題，房子是修還是拆，到現(xiàn)在都沒答案，要是拆，那些沒補地價的房子，產(chǎn)權(quán)可能就不算數(shù)了；要是修，每戶又得再掏錢，而且屋宇署要檢查維修項目的防火情況，還得等 7 天才能出結(jié)果，業(yè)主們現(xiàn)在兩頭難：房貸得還，可沒房子??；維修費可能白交，可又沒保障。

說到底，這事兒暴露了老居屋的大問題：宏福苑出這么多事，其實是香港老居屋制度的毛病藏不住了：老房子維修的責(zé)任分不清，之前管小區(qū)的法團做的決定，業(yè)主們不一定同意，還容易出腐敗問題，現(xiàn)在廉政公署都已經(jīng)介入調(diào)查了；第二市場和自由市場的房價差太多，平時看著還行，一遇到火災(zāi)這種事，產(chǎn)權(quán)怎么算、交易怎么弄，全亂了；上面都只想著先給錢緩一緩，卻不解決房子修還是拆這個根本問題，等于沒治到根上。

對宏福苑 1984 戶業(yè)主來說，6 個月的房貸寬限很快就過了，現(xiàn)在最該做的，不只是給點生活補貼、找個臨時住處，更得趕緊查清楚火災(zāi)原因，明確到底是誰的責(zé)任，同時趕緊定下來房子是修是拆，以及怎么補償、怎么減維修費，這場火不光燒了房子，更把香港老居屋在高房價、老齡化壓力下的問題全燒出來了，怎么解決，真得好好想想辦法。