最近小編一直在看一些深圳二手房的成交價，重點關(guān)注了一下當年被熱炒過的一些小區(qū)，像龍悅居，八卦嶺宿舍，佳兆業(yè)前海廣場這種類似的樓盤

發(fā)現(xiàn)如今的成交價貌似一個月比一個月低了，佳兆業(yè)前海廣場還有華潤城這種樓齡比較次新居住功能性強的價格就還不會太難看

而像龍悅居，八卦嶺宿舍以及羅湖的一些老舊小區(qū)現(xiàn)在的成交價真的是越來越難看，而每天看著自己房子持續(xù)掉價的業(yè)主心里也是如同刀絞

當年被大V引導高價進場或是拉杠桿買房如今都不知道怎么樣，要么死磕要么砸盤要么法拍吧（法拍占比的估計還更多），而大V早已遠走高飛

像龍悅居這個小區(qū)，我最近重點關(guān)注了一下，掛盤-成交，基本愿意賣房的業(yè)主都是被大刀砍價才能夠成交的

年初的跟近期成交的，直接就拉開了50萬，雖然現(xiàn)在掛盤價格基本穩(wěn)定在290萬左右，但大多數(shù)買家都會參考上一套價格去談價，給價也不會超過270萬，這就只剩下買家與業(yè)主之間的博弈了

急賣的業(yè)主，供不起樓了沒辦法給價就賣，不著急能抗住的，愿意等明年3-4月份小陽春來的時候起價賣的也有

而最近就有不少粉絲來問我，像現(xiàn)在這個盤價格被打下來不少了，雖然居住功能差點，那能不能抄個底就買個深外龍上學然后出租掉呢

如果說是單單買個深外龍上學用這個價格倒還確實不算太高，居住是看情況，如果家里人不多，這種小2房也能住的下，省點租房成本，只不過居住體驗感確實一般

要是說小孩明年就要登記上學的話，那談?wù)剝r格就可以考慮入手，但要是沒有那么急的話我就建議再等等，明年下半年看看什么行情再去入手也不遲

現(xiàn)階段買房只能是硬剛需小孩急著上學或是當婚房需要，不是特別急的情況下一般都是建議等等的

為什么最近我會重點關(guān)注這個小區(qū)，除了好奇價格變動以外還有一個點，就是新規(guī)盤的出現(xiàn)

大家都知道今年中海就在旁邊拍了一個地塊（書香門第背后）限高80m，容積率2.8%，而且學區(qū)等配套都是一樣的

若是明年拿出來賣，價格不開高，居住舒適性回歸+學區(qū)光環(huán)，那對龍悅居這種小區(qū)又是一個沖擊，萬科金域華府和龍光玖龍璽倒不怕，畢竟得房率以及花園都做的還可以

老舊小區(qū)類似宿舍樓的，光靠學區(qū)賣點就會很尷尬，這也是我說不著急可以等明年下半年的原因，新規(guī)盤的出現(xiàn)對這種小區(qū)的沖擊性都會是很大的

當然不止這里，其他片區(qū)的老舊學區(qū)房以后同樣會面臨這種困境，留給這些產(chǎn)品的時間真不多了...