說起來咱們都知道，打從前兩年房價就開始不對勁了。從2022年那會兒起，整個市場就像溫水煮青蛙似的，悄悄開始降溫。先是從鄭州、石家莊這樣的二三線城市冒頭，后來連上海、深圳這些一線城市也撐不住了。你看，哪怕到了2025年，這股勁頭還沒剎住車。我這心里也在琢磨，這房子的事兒到底啥時候是個頭啊！

數(shù)據(jù)不會騙人，全國二手房價格已經(jīng)連著跌了快三年了，光看今年的七月份，一百來個城市的均價就比去年掉了七個多點。算下來，全國平均房價跌了超過三成。說實話，這事聽起來真讓人心里發(fā)毛，尤其是對那些前幾年高價位入手的朋友們，現(xiàn)在估計連腸子都悔青了。

可另一邊呢，政策倒是一波接一波地往外推。現(xiàn)在除了幾個一線城市的核心地段還繃著，其他地方早就把限購給松綁了。好些城市還上調(diào)了公積金貸款額度，就是想讓大伙兒別太猶豫，趕緊出手。銀行那邊也沒閑著，房貸利率從高點的將近六個點，唰地一下掉到了三出頭。更貼心的是，去年底稅務部門還把契稅、增值稅給減了，這不就是想幫咱們省點錢嘛。

這情形說起來有點滑稽，一邊是房子明擺著在往下掉，另一邊是各種利好政策使勁往上推。好多朋友最近都在群里討論，要是今年不買房，五年后到底會咋樣？是慶幸自己沒跳這個坑，還是后悔沒抓住機會撿便宜？

01 李嘉誠和曹德旺都早有預言

如果2025年再不買房，五年之后究竟是會覺得慶幸，還是會后悔呢？這個問題確實戳中了不少人的心坎，畢竟房子一直是咱們中國人最關心的大事之一。有意思的是，兩位商界大佬——李嘉誠和曹德旺，居然都對這個問題給出了相似的答案。

先說說李嘉誠吧。大家都知道，他是香港曾經(jīng)的首富，眼光一向精準。他早就提醒過，未來五年，房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)大洗牌。那些想靠買房賺錢的人可得小心了，市場可能不會像以前那樣好賺錢。不過，他也說了，如果你買房子是為了自己住，那就不用太擔心，該買就買。但要是想炒房，那可得三思而后行。李嘉誠不光嘴上說說，行動上也挺實在的。最近，他旗下的和記黃埔地產(chǎn)就把廣東大灣區(qū)的四個項目打包甩賣，一口氣賣了四百套房子，價格低得驚人，最低的才四十萬起步。這種做法，明顯是在暗示他對樓市不太看好，覺得未來房價可能會跌。

再來看看曹德旺，這位網(wǎng)紅企業(yè)家說話一向直來直去。他在一次采訪里毫不客氣地說，房子說白了就是一堆水泥磚頭，根本不值那么多錢。他還勸那些手里有好幾套房的人，趕緊把多余的賣掉，別等到以后想賣賣不掉，想租租不出去，那可真是砸手里了。曹德旺這話說得挺狠，但意思很明白：他覺得房子以后會越來越不值錢，現(xiàn)在買房，五年后可能真會后悔。

綜合這兩位大佬的看法，似乎都在說同一件事：2025年不買房，五年后反倒可能覺得是件好事。不過，話又說回來，今年到底該不該買房，還真不能一概而論。如果你家里急著用房，比如結婚、孩子上學這些剛需，那現(xiàn)在可能是個不錯的時機。畢竟，房價相比前幾年的高點已經(jīng)跌了不少，再加上政策上也有一些利好，比如貸款利息低、購房限制放寬等等。這時候入手，說不定能省下一筆錢。

02 對于投資購房者來說，現(xiàn)在投資買房的風險較大

說實話，現(xiàn)在的樓市環(huán)境，對于想投資買房的人來說，確實讓人不敢輕易出手，房價繼續(xù)下滑的可能性相當大。你可能也感受到了這股寒風，畢竟數(shù)據(jù)擺在眼前，情況不容樂觀。

一，房子的供應量實在是太大了

據(jù)統(tǒng)計，全國竟然有6億棟房屋，這個數(shù)字讓人瞠目結舌，足夠容納30億人居住了。想象一下，我們國家總?cè)丝诓?4億左右，這意味著房子已經(jīng)遠遠超出了實際需求。更讓人擔憂的是，空置房數(shù)量超過1.2億套，足夠3.6億人居住。每當我路過那些亮燈率很低的新小區(qū)，心里就不免嘀咕：這么多空房子，到底要賣給誰？而且，每年還有上千萬套新建商品房涌入市場，這種供過于求的局面恐怕會持續(xù)很長時間。說實話，看到這些數(shù)據(jù)，我都有點替開發(fā)商發(fā)愁。

二，我們的人口結構正在發(fā)生深刻變化

中國已經(jīng)全面進入老齡化社會，60歲以上的老年人口高達3億，預計到2034年會突破4億大關。這意味著什么？意味著越來越多的老年人已經(jīng)有了自己的房子，他們不需要再購房了。而年輕人呢？90后1.75億，00后1.45億，數(shù)量明顯在減少。我侄女就是00后，她常跟我說，現(xiàn)在年輕人結婚都不著急買房了，更愿意租房享受生活。這種觀念轉(zhuǎn)變，加上人口基數(shù)下降，導致剛需購房需求自然萎縮。想到這里，我不禁感嘆時光飛逝，也擔憂未來的樓市該如何支撐。

三，大家的錢包越來越癟了

現(xiàn)在這經(jīng)濟形勢，大家伙兒都勒緊褲腰帶過日子。不少企業(yè)都在精簡人員、下調(diào)工資，老百姓的收入增長明顯慢下來了，有的甚至還往回縮水?？煞績r呢？還是高高在上的架勢。您算算看，二三線城市的房價收入比已經(jīng)達到20到25倍，意思就是說，得不吃不喝攢上二十多年的錢才買得起一套房。更別提上海、深圳那些一線城市了，房價收入比直接飆到40倍以上！這么高的門檻，普通工薪階層哪里夠得著？我身邊好些朋友都說，現(xiàn)在買房的事兒，想想就頭疼。

前陣子跟我表哥吃飯，他還念叨想在老家買套投資房。我勸他再觀望觀望，他還不樂意聽。結果沒過兩個月，他看中的那個小區(qū)每平米就降了兩千塊。這下他可算信了我的話，說是幸好當時沒急著出手。您說這市場變化快的，跟坐過山車似的，誰敢輕易往里跳?。?/p>

其實靜下心來想想，房子終究是拿來住的，不是用來炒的。這些年咱們太把房子當投資品了，反倒忘了它最根本的用途?，F(xiàn)在市場慢慢回歸理性，對真正需要安家的人來說，說不定是件好事。等房價回落到合理區(qū)間，剛需的年輕人反而能輕松些。

說來說去，投資買房這件事，現(xiàn)在真得慎之又慎。市場供應過剩、人口結構變化、居民收入增長放緩，這三座大山擺在那兒，短期內(nèi)怕是很難搬動。要是您真打算買房，我勸您還是多看看、多比比，千萬別一時沖動。畢竟這可不是買白菜，幾百萬的資金投進去，可得慎重點兒。俗話說得好，小心駛得萬年船，在現(xiàn)在這個節(jié)骨眼上，捂緊錢袋子總比盲目跟風要強。