最近海珠西的南泰路地塊可謂火到出圈！

剛上架就被一群想在海珠 “以舊換新”的業(yè)主盯得死死的，網(wǎng)傳不少房企也早就盯上了這塊 “肥肉”。

來(lái)源：廣州交易集團(tuán)官網(wǎng)

為啥這塊地這么搶手？說(shuō)到底還是海珠西的置換需求太旺了！

一方面，這里盤踞著太多樓齡十幾二十年的老小區(qū)，沒電梯、戶型擠，業(yè)主們?cè)缇拖霌Q房改善了，這塊地剛好踩中了大家想原地改善的痛點(diǎn)。

另一方面，大家都盼著板塊煥新啊，項(xiàng)目落地后，周邊的商業(yè)、道路說(shuō)不定都能跟著升級(jí)，居住價(jià)值肯定往上走，好事誰(shuí)不想要呢？

的確，地是好地塊，但大家仍然忽略一個(gè)核心問題——

時(shí)間。

地塊從出讓開發(fā)再到項(xiàng)目建成落地，需要花大量時(shí)間建設(shè)，再怎么趕進(jìn)度也要2-3年才能收樓。

也就是說(shuō)，如果你買房需求比較急迫，想抓住年末優(yōu)惠上車，那你大概率等不到南泰地塊的。

這下該怎么辦呢？

很簡(jiǎn)單，直接找現(xiàn)成的項(xiàng)目上車！

要知道，每到12月，沖業(yè)績(jī)的開發(fā)商一個(gè)比一個(gè)狠，購(gòu)房者很容易反薅羊毛。

譬如最近保利燕語(yǔ)堂悅就在放大招，直接開啟了“巔峰賽”，現(xiàn)場(chǎng)也真的很火爆。

畢竟在大家還在放四五套X抵房試探市場(chǎng)水溫，燕語(yǔ)堂悅不裝了，直接梭哈了，一上場(chǎng)就耍了套組合拳

劃重點(diǎn)：

1、人家主打現(xiàn)金貼息。

而是直接貼息1000元/月，不是那種給點(diǎn)家電禮包的優(yōu)惠。

咱們算一下，30年月供等于貼息360個(gè)月，1000元x360月=36萬(wàn)。

好家伙，直接“貼”出1臺(tái)特斯拉的售價(jià)，沒想到買房還能省出一臺(tái)車。

2、它的特惠房源，但樓層更好、價(jià)格更優(yōu)

譬如約90-94㎡三房?jī)尚l(wèi)的房源，總價(jià)53x萬(wàn)，貼息后總價(jià)49X萬(wàn)起。

約110-112㎡四房?jī)尚l(wèi)的小四房，總價(jià)61X萬(wàn)起，貼息后總價(jià)57X萬(wàn)起。

約120-125㎡四房?jī)尚l(wèi)的大四房，總價(jià)70X萬(wàn)起，貼息后總價(jià)67X萬(wàn)起。

滿打滿算，相當(dāng)于花約5.2萬(wàn)/平起的單價(jià)就能買一套準(zhǔn)現(xiàn)房。

這套打法有多牛？截至發(fā)稿的這一刻，還有多套成交。

實(shí)話說(shuō)，附近的南泰路地塊的未來(lái)樓面價(jià)有可能沖6萬(wàn)/平，單價(jià)5字頭的燕語(yǔ)堂悅是一個(gè)挺筍的價(jià)格。

對(duì)于置換客來(lái)說(shuō)，這波王炸真的非常香，也難怪它賣這么火！

要知道，海珠西板塊的房子，大家的配套基本都是現(xiàn)成的，譬如南泰路地塊擁有的，燕語(yǔ)堂悅也有，但燕語(yǔ)堂悅2026年年底就收樓了，住在這里就能更早地享受哇。

它坐擁寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)，屬于海珠一梯隊(duì)學(xué)校，基本可以實(shí)現(xiàn)目送式教育，其次，項(xiàng)目直線距離地鐵廣佛線燕崗站約50米，日常通勤、出游都非常方便。

再者，景觀方面燕語(yǔ)堂悅的部分高層可以望江、望海珠濕地公園、望廣州塔等，不是一般的看城景。

一街之隔華新333將引入永旺超市、麥當(dāng)勞等品牌，還能搭地鐵去樂峰廣場(chǎng)，太古倉(cāng)、江南西、京東mall等，整體的配套很能打。

更重要的是，燕語(yǔ)堂悅已經(jīng)有各種實(shí)景展示，屬于所見即所得。

畢竟海珠西大地塊一般需要挪騰或者拆遷才會(huì)出現(xiàn)，但燕語(yǔ)堂悅是現(xiàn)成的項(xiàng)目！

其本身約12萬(wàn)方的體量，且一二期均標(biāo)配圍合式社區(qū)，規(guī)模不輸接下來(lái)推出的新地，況且人家做的還是海珠首個(gè)新中式東方美學(xué)園林。

恢宏氣派的60米門樓，按照千萬(wàn)級(jí)豪宅規(guī)格打造，彰顯業(yè)主的身份，“五進(jìn)制”歸家禮序的鋪排，約1.5萬(wàn)平的園林，讓業(yè)主感受到這種中式意境，增加移步換景的歸家體驗(yàn)。

這些規(guī)劃在開盤前就兌現(xiàn)了，這樣的兌現(xiàn)力、魄力、審美非一般開發(fā)商能做到。

保利燕語(yǔ)堂悅實(shí)景圖

其次，燕語(yǔ)堂悅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，一直是海珠樓市“教科書”。

譬如這幅金鱗照壁墻，不僅造價(jià)高昂，還是天曜同款，看到它就想起故宮九龍壁，陽(yáng)光傾瀉下來(lái)的時(shí)候，泛著金光，非常好看。

再譬如，約1100平的全能泛會(huì)所，還是按照不同樓棟精準(zhǔn)劃分，涵蓋健身、棋牌室、運(yùn)動(dòng)、會(huì)客區(qū)，這些區(qū)域和園林幾乎沒有邊界，所以即使是在室內(nèi)活動(dòng)，目之所及都是園林景色，非常舒服。

更別提，它剛開盤就搞了海珠首個(gè)南向新規(guī)三房，甚至還拿出了海珠獨(dú)一份的小高層！

你想想，10 層+純板樓，一梯兩戶，舒適度級(jí)別都不一樣，不用跟別人擠電梯，南北對(duì)流，通風(fēng)采光直接拉滿，使用率最高能到 110%，相當(dāng)于花同樣的錢，住得更舒展。

別說(shuō)海珠，其實(shí)在廣州主城區(qū)新房市場(chǎng)中，燕語(yǔ)堂悅都很難找到對(duì)手。

現(xiàn)在約110㎡，約120㎡已經(jīng)有實(shí)體樣板間，相信我，比起在地塊暢想，站在真正的項(xiàng)目里頭，臨場(chǎng)感會(huì)更深，感覺很不一樣。

左右滑動(dòng)，約110㎡樣板間實(shí)景圖/戶型圖

左右滑動(dòng)，約120㎡樣板間實(shí)景圖/戶型圖

我認(rèn)為，如果你的換房時(shí)間并不充裕，與其耗費(fèi)時(shí)間成本，不如直接抓住現(xiàn)成的機(jī)會(huì)，落袋為安更劃算，其實(shí)買房最后悔的事情，是曾經(jīng)有一個(gè)機(jī)會(huì)擺在我面前，我沒有珍惜，遺憾的不是我買不起，而是我本可以。