去年12月，小易曾報(bào)道無(wú)憂傳媒在三亞海棠灣拿地。經(jīng)過(guò)近一年的精心籌備，這個(gè)名為"無(wú)憂·海棠序"的項(xiàng)目規(guī)劃方案終于正式公示。

項(xiàng)目位于海棠灣龍江路、五縱路、濱河路等多條道路圍合區(qū)域，地處海棠灣腹地，雖不直接臨海，但緊鄰大型水系，形成獨(dú)特的濱水景觀界面。

圖源：圖源：三亞市自然資源和規(guī)劃局

從交通網(wǎng)絡(luò)看，項(xiàng)目通過(guò)龍江路等主干道可快速連接海棠灣各核心區(qū)域，距離301醫(yī)院、三亞國(guó)際免稅城等核心配套僅5分鐘車程，私密與便利兼得。

項(xiàng)目總建筑面積約13.02萬(wàn)平方米,容積率1.0，建筑密度27.77%，綠地率40.11%，規(guī)劃由18棟建筑構(gòu)成，包括13棟3層商業(yè)與5棟辦公樓。機(jī)動(dòng)車位幾乎全部設(shè)置于地下，實(shí)現(xiàn)人車分流，保障地面環(huán)境純凈與社區(qū)安全，整體設(shè)計(jì)契合高品質(zhì)項(xiàng)目定位。

圖源：三亞市自然資源和規(guī)劃局

據(jù)公開(kāi)資料顯示，無(wú)憂傳媒集團(tuán)計(jì)劃在三亞總投資15億元建設(shè)“無(wú)憂傳媒國(guó)際總部基地”，打造涵蓋國(guó)際品牌直播基地、網(wǎng)紅生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、國(guó)際業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)中心等功能的綜合平臺(tái)。

圖源：三亞市自然資源和規(guī)劃局

另?yè)?jù)小易的小道消息，該項(xiàng)目不排除將部分物業(yè)作為商住產(chǎn)品進(jìn)行銷售。

回顧拿地背景，去年12月，無(wú)憂傳媒旗下海南無(wú)憂置業(yè)有限公司以"零溢價(jià)"悄然摘得該地塊，這要么是運(yùn)氣爆棚，要么是早有布局。

地塊成交總價(jià)6.11億元，樓面價(jià)約8727元/㎡，較同期周邊住宅用地低30%以上。這個(gè)價(jià)格相較于同期周邊住宅用地具有明顯優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)提供了很大的成本空間。

從拿地到規(guī)劃公示近一年的周期，也反映出企業(yè)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品定位的重視。作為三亞首個(gè)由頭部MCN機(jī)構(gòu)推動(dòng)的實(shí)體項(xiàng)目，“無(wú)憂·海棠序”的推進(jìn)情況將持續(xù)影響市場(chǎng)對(duì)“線上流量+線下空間”融合模式的認(rèn)知，也為海南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供新的觀察樣本。