來(lái)源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

剛剛，深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出了一筆有關(guān)“德記置業(yè)100%股權(quán)”對(duì)外轉(zhuǎn)讓的消息，引發(fā)了投資圈的熱議和關(guān)注。

據(jù)公告消息，“德記置業(yè)100%股權(quán)”對(duì)外底價(jià)約1.08億港元，轉(zhuǎn)讓方是持股98%的澳門大豐銀行和2%的自有股。

另?yè)?jù)悉，澳門大豐銀行的背后就是大名鼎鼎的中國(guó)銀行。

德記置業(yè)成立于1963年，注冊(cè)資本800萬(wàn)澳門元，注冊(cè)地就在澳門宋玉生廣場(chǎng)418號(hào)大豐銀行總行大廈1樓，主營(yíng)房地產(chǎn)投資、租賃及評(píng)估業(yè)務(wù)，大豐表行零售及批發(fā)業(yè)務(wù)。

今年前三季度，德記置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收8146.46萬(wàn)港元，總利潤(rùn)5494.1萬(wàn)港元，凈利潤(rùn)4960.26萬(wàn)港元。2024年，其取得營(yíng)收1.19億港元，總利潤(rùn)3355.79萬(wàn)港元，凈利潤(rùn)3092.41萬(wàn)港元。

截至今年9月底，德記置業(yè)總資產(chǎn)約1.15億港元，總負(fù)債936.2萬(wàn)港元，凈資產(chǎn)約1.053億港元。這意味著，按照如今的底價(jià)成交，其溢價(jià)率也非常低了。

這已非澳門大豐銀行首次掛牌出售德記置業(yè)。去年4月，其曾掛牌給出底價(jià)約8.215億港元，較評(píng)估基準(zhǔn)日2023年6月底賬面值2.77億港元溢價(jià)5.44億港元。

這次標(biāo)的企業(yè)掛牌評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年底，該標(biāo)的企業(yè)凈資產(chǎn)賬面值4814.76萬(wàn)港元，評(píng)估價(jià)值近1.7億港元，考慮其向股東派發(fā)現(xiàn)金分紅6300萬(wàn)澳門元后，股東全部權(quán)益評(píng)估值約1.08億港元。

另?yè)?jù)披露，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年底，德記置業(yè)持有的經(jīng)營(yíng)中業(yè)務(wù)、新建華建筑置業(yè)有限公司股權(quán)、泰豐新村 A鋪、泰豐新村 H鋪、泰豐新村I鋪及上述項(xiàng)目相關(guān)存貨、固定資產(chǎn)、在建工程和長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)已做模擬剝離，所以這次轉(zhuǎn)讓不包含這些資產(chǎn)。

大豐銀行前身是大豐銀號(hào)，成立于1942年，由著名愛國(guó)人士何賢等人創(chuàng)立。1984年，大豐銀行被中國(guó)銀行收購(gòu)50%股權(quán)且資本增至1.6億澳門元。2017年，大豐銀行進(jìn)軍長(zhǎng)三角開辦上海分行，2021年設(shè)立廣州分行，2023年底設(shè)立橫琴粵澳深度合作區(qū)支行。

今年上半年，澳門大豐銀行實(shí)現(xiàn)凈經(jīng)營(yíng)收入5.23億澳門元，同比增加0.84億澳門元。其中，凈利息收入約6.45億澳門元，同比減少1.59億澳門元；凈買賣及其他投資收入5.62億澳門元，同比增加2.23億澳門元；金融資產(chǎn)減值損失8.49億澳門元。

與此對(duì)應(yīng)的是，澳門大豐銀行該期內(nèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)溢利4185.9萬(wàn)澳門元，同比扭虧為盈；實(shí)現(xiàn)凈利6585.4萬(wàn)澳門元，同比增加4318萬(wàn)澳門元。

截至今年6月底，澳門大豐銀行總資產(chǎn)1919.66億澳門元，較去年底僅新增8億澳門元。其中，客戶存款1506.58億澳門元，較去年底增加82億澳門元；總貸款1213.58億澳門元。

針對(duì)貸款，澳門大豐銀行對(duì)公貸款主要投向了博彩及博彩中介業(yè)、非貨幣金融機(jī)構(gòu)、以及包括房地產(chǎn)、租賃和物業(yè)持有及旅行產(chǎn)業(yè)等其他行業(yè)。

該期末，其不良貸款余額191.6億澳門元；核心一級(jí)資本充足率5.18%，一級(jí)資本充足率10.23%，資本充足率14.47%。