上周末在杭州的養(yǎng)老社區(qū)，跟里面的叔叔阿姨一起曬太陽嘮嗑。

一聊才知道，有位老人家已經(jīng)94歲高齡了！

可是真的一點(diǎn)都看不出來。

其腿腳利落，思路清晰，聊起天來有條有理，實(shí)在讓人佩服。

我們順便了解他在這里住的感受。

他想都沒想，就直豎大拇指，表示頂尖好，要一直住到死去。

看到這，很多人會想，誰不想老后住養(yǎng)老社區(qū)，但是每個月怎么也得一兩萬起步吧？

說實(shí)話沒接觸過高端養(yǎng)老社區(qū)之前，我也是這樣慣性思維。

但是這一年，我們差不多跑了全國幾十家養(yǎng)老社區(qū)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)信息不透明極其嚴(yán)重。

別說不同公司的養(yǎng)老社區(qū)，就是同一家公司、在不同城市，價格差距也極其巨大。

就拿這位94歲的長者來說，他住的杭州太保家園，單人每個月實(shí)際花費(fèi)大概在6000元左右。

其他有些杭州高端養(yǎng)老社區(qū)就要1萬起步。

今天，就想帶大家盤一盤——江浙滬地區(qū)有哪些值得關(guān)注的高端養(yǎng)老社區(qū)？

它們各自有什么特色？不同城市、不同品牌之間，價格差距到底有多大？

江浙滬養(yǎng)老社區(qū)盤點(diǎn)

江浙滬地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、醫(yī)療資源豐富，一直是各大險企布局養(yǎng)老社區(qū)重點(diǎn)之一。

由于保司眾多，所以此次我們主要看頂流的幾家。

分別是泰康、太平洋、太平、大家、復(fù)保這五家。

且只看他們自建自營的高端養(yǎng)老社區(qū)。

這種社區(qū)投入成本高，配套設(shè)施以及運(yùn)營服務(wù)都是有品控的。

&上海地區(qū)

先來看上海地區(qū)，是當(dāng)前全國養(yǎng)老資源最豐富的城市。

盤點(diǎn)下來，五家保司，目前在上海開業(yè)的，一共有9家。

首先泰康的泰康之家，在上海是布局了四家。

分別是位于松江區(qū)的申園，浦東的錦繡府，靜安區(qū)的靜安府和閔行區(qū)的浦園。

后面兩個社區(qū)暫時還沒有開業(yè)。

太平洋旗下的太保家園，目前在上海開業(yè)的有3家。

分別是崇明頤養(yǎng)社區(qū)，普陀康養(yǎng)社區(qū)，靜安康養(yǎng)社區(qū)。

太平人壽目前在江浙滬只有一家，梧桐人家，位于上海浦東。

大家保險旗下大家的家，是上海靜安的城心社區(qū)。

最后復(fù)星保德信旗下的星堡，在上海有兩家。

一個是位于寶山的星堡，另一個是閔行星堡。

&浙江地區(qū)

再看浙江地區(qū)，目前開業(yè)的有5家。

其中泰康之家就占了三家，分別是杭州的大清谷，溫州的甌園、以及寧波的甬園。

太保家園只有是一家，位于臨安的杭州頤養(yǎng)社區(qū)。

以及大家的杭州勝利河城心社區(qū)，上周也順利開業(yè)。

&江蘇地區(qū)

最后江蘇地區(qū)，相對少一些，目前開業(yè)的有4家。

其中泰康旗下分別是南京蘇園和蘇州吳園。

太保家園也是布局在南京和蘇州的頤養(yǎng)社區(qū)。

統(tǒng)計下來，江浙滬開業(yè)的養(yǎng)老社區(qū)共有18家，養(yǎng)老資源非常豐富。

后續(xù)還會有更多的養(yǎng)老社區(qū)開業(yè)，比如泰康旗下無錫的錫園和南通的通園，都很值得期待。

了解完布局，我們再來看看各家社區(qū)在地段、配套和醫(yī)療資源上有何不同。

社區(qū)特色與核心優(yōu)勢

其實(shí)選養(yǎng)老社區(qū)就像是在買房子，著重關(guān)注地段、配套和以及醫(yī)療等維度。

&泰康之家

泰康是布局養(yǎng)老社區(qū)最早的險企，布局?jǐn)?shù)量也是目前最多的，基本上熱門城市都會有。

所處的位置一般是新城或近郊，這樣風(fēng)景怡人，活動的區(qū)域會非常大。

社區(qū)無論空間、景色、還是建筑，都是養(yǎng)老社區(qū)里最頂級的。

多通過自建的方式，建筑風(fēng)格上，會遵循當(dāng)?shù)仫L(fēng)格設(shè)計。

比如杭州的大清谷，坐落杭州西湖區(qū)的大清谷內(nèi)，四周茶山環(huán)繞，風(fēng)景秀麗。

蘇州的吳園，位于吳中區(qū)，融合蘇式園林的設(shè)計，有亭廊、假山，流水，一步皆是一景。

室內(nèi)硬件配套設(shè)施齊全，像活動中心、圖書館、舞蹈室、恒溫泳池等都是標(biāo)配，老人根本不愁無聊。

軟裝包括屋內(nèi)防滑地磚、燈光，沙發(fā)床墊的硬度，桌椅圓角設(shè)計、以及隨處可見的扶手和報警拉繩，所到之處皆是適老化，按照國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，小細(xì)節(jié)很到位。

另外泰康養(yǎng)老社區(qū)的核心優(yōu)勢，一般都會自帶二級及以上的康復(fù)醫(yī)院。

并與知名醫(yī)院合作，專家坐診，提供專業(yè)的醫(yī)療、康復(fù)和護(hù)理服務(wù)。

像日常的檢查，就醫(yī)，配藥等可以直接在社區(qū)內(nèi)醫(yī)院解決，還可以用醫(yī)?？?。

若涉及緊急大病，還可以安排至附近的三甲醫(yī)院，開車基本10分左右可以到達(dá)。

比如上海申園，距離最近的交通大學(xué)附屬第一人民醫(yī)院南院，4公里左右，開車10分鐘。

杭州大清谷周邊10公里內(nèi)，有四家三甲醫(yī)院，最近的杭州市西溪醫(yī)院，駕車13分鐘就到了。

總體來看，泰康的社區(qū)成熟度非常高。

&太保家園

太平洋它家，養(yǎng)老社區(qū)布局起步雖晚一些，但是近幾年開展也是如火如荼。

和泰康之家一樣都是重資產(chǎn)運(yùn)營。

共分為三個模式，分別是頤養(yǎng)、康養(yǎng)，和樂養(yǎng)。

頤養(yǎng)社區(qū)相當(dāng)于全年齡段養(yǎng)老，從自理老人到需要護(hù)理的老人都可以入??；

而康養(yǎng)社區(qū)主要針對已經(jīng)到了照護(hù)階段的老人。

樂養(yǎng)社區(qū)主打旅居式養(yǎng)老，主要布局在大理和三亞。

在社區(qū)選址方面，太保家園很講究。

其中頤養(yǎng)社區(qū)選址多在城市近郊，社區(qū)比較大，且環(huán)境很好。

比如上海崇明頤養(yǎng)社區(qū)，周邊有東灘濕地公園等。

還有杭州的頤養(yǎng)社區(qū)，位于臨安區(qū)，是杭州最大的一個區(qū)。

周邊有玲瓏山風(fēng)景區(qū)，寶塔山風(fēng)景區(qū)等等，游玩的景點(diǎn)比較多。

同時社區(qū)周邊會有商圈以及地鐵，車站、醫(yī)院等配套資源齊全，出行購物啥的都會很方便。

而康養(yǎng)社區(qū)多布局在城市中心，上海兩家分別布局在靜安區(qū)和普陀區(qū)，整體醫(yī)療資源更豐富。

比如普陀康養(yǎng)社區(qū)周邊有普陀中心醫(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬華東醫(yī)院等。

靜安康養(yǎng)社區(qū)社區(qū)5公里內(nèi)，就有5家三甲醫(yī)院。

其他社區(qū)內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施、適老化設(shè)計，服務(wù)等各方面，可以和泰康相媲美，屬于行業(yè)一流水平。

最后醫(yī)療資源方面，太保社區(qū)內(nèi)會配有專門的醫(yī)護(hù)中心。

配備科室也挺齊全，常見病和慢性病都可以治療。

情況緊急的也是可以通過，就醫(yī)綠通對接周邊的三甲醫(yī)院。

總體各方面品質(zhì)也是位于一線行列的。

&太平小鎮(zhèn)

太平人壽的自建社區(qū)，在江浙滬布局比較少，只有上海一家梧桐小鎮(zhèn)，位于上海市浦東。

整個社區(qū)非常大，綠化環(huán)境都很好。

社區(qū)除了專門活動中心，每棟居民樓還單獨(dú)配有棋牌室等娛樂空間。

以及健康小屋，能隨時監(jiān)測血糖、血壓、心率，建立專屬健康管理檔案。

除此外，社區(qū)內(nèi)建有自營二級醫(yī)院，并毗鄰上海國際醫(yī)學(xué)中心，醫(yī)療資源得天獨(dú)厚。

&大家之家

大家的養(yǎng)老社區(qū)，很有特色，追求城心養(yǎng)老。

社區(qū)位置多布局在城市中心，主打交通便利，醫(yī)療資源豐富。

江浙滬地區(qū)，只開業(yè)兩家，都處在城市核心地段。

上海的靜安社區(qū)，上?；疖囌靖浇苓呌械罔F1、3、4號線，出行去靜安寺，人民廣場都很便利。

附近3公里內(nèi)有7家3甲醫(yī)院，包括同濟(jì)大學(xué)附屬的同濟(jì)醫(yī)院。

杭州的勝利河城心社區(qū)，位于拱墅區(qū)，附近就是大兜路，香積寺。

周邊公園商場眾多，并且緊挨著浙江省人民醫(yī)院，以及多家三家醫(yī)院。

其他社區(qū)內(nèi)的娛樂設(shè)施，適老化設(shè)計、醫(yī)務(wù)室這些都也是具備的，不細(xì)展開。

但是缺點(diǎn)是因?yàn)榈乩砦恢猛怀?，所以整體面積會較小。

&復(fù)堡

最后復(fù)星保德信的星堡，在上海有兩家。

一個是寶山，一個位于閔行，位置雖比不上大家的核心，但也算靠近城市核心區(qū)域。

比如寶山星堡，附近2公里左右有地鐵站，開車到徐家匯、靜安寺大概在30分鐘左右。

整體社區(qū)裝修風(fēng)格和養(yǎng)老理念更偏美式的風(fēng)格。

比如社區(qū)每天每位老人有一杯免費(fèi)的咖啡，鼓勵大家出來活動交流。

而且能社區(qū)每周都帶老人出去玩一次，服務(wù)非常人性化。

最后醫(yī)療資源方面，星堡社區(qū)內(nèi)自帶醫(yī)務(wù)室，每天都有全科醫(yī)生坐診。

若突發(fā)情況，就會緊急送往與星堡合作的大醫(yī)院，最近的三甲醫(yī)院，最快也是十幾分鐘可以達(dá)到。

了解完特色，最關(guān)鍵的問題來了——入住門檻和每月實(shí)際花費(fèi)是多少，不同社區(qū)之間差距多大？

入住門檻和價格

基本上每個養(yǎng)老社區(qū)的費(fèi)用，主要由三方面構(gòu)成：

房費(fèi)，餐費(fèi)和護(hù)理費(fèi)。

房費(fèi)，可以理解成房租，也叫做月費(fèi)。

同時這部分費(fèi)用里面還包含定期房屋清潔打掃，24小時管家服務(wù)、以及各種各樣的娛樂活動等等軟性服務(wù)的費(fèi)用。

餐費(fèi)，每月基本在1500-2000元左右。

護(hù)理的費(fèi)用，按照所需護(hù)理的等級來計算。

護(hù)理等級越高，所需的費(fèi)用就更高。

如果老后生病不能自理，那這筆花費(fèi)，是必要的支出。

當(dāng)然，如果身體健康，不需要護(hù)工照護(hù)，自然這筆錢也就沒有了。

這里我們對比完發(fā)現(xiàn)，同一地區(qū)的不同社區(qū)入住價格差距極大。

先看上看，以上海為例。

入住門檻最貴的泰康，總保費(fèi)需要達(dá)到300萬。

余下幾家的入住門檻在150萬-200萬之間。

再看入住價格，以泰康旗下的申園為例，分為自理區(qū)和照護(hù)區(qū)。

自理區(qū)根據(jù)不同房型，月費(fèi)在1.1萬3.6萬之間。

餐費(fèi)單獨(dú)計算，每人1800元。

加起來一個人每月最低1.3萬左右。

照護(hù)區(qū)的話，價格更貴一些，最低都要1.7萬。

上海旗下另一家錦繡府，位置處于市中心。

價格就要貴很多，光自理區(qū)單人每月最低都要2.2萬。

而同樣在上海的太保旗下崇明頤養(yǎng)社區(qū)，價格就要便宜很多。

月費(fèi)價格在7k-1.13萬之間，餐費(fèi)是每人每月1500元。

算下來，住最小戶型，每人每月最低只要8500元。

再看浙江，江蘇地區(qū)，整體入住門檻較上海更為親民，但不同社區(qū)之間仍存在明顯價差。

比如浙江地區(qū)，泰康杭州大清谷社區(qū)，自理區(qū)單人單月最低也是要1.3萬左右。

而旗下寧波甬園和溫州甌園，自理區(qū)單人每月最低8、9千元。

江蘇地區(qū)呢，主要是泰康和太保兩家，分布在南京和蘇州。

相比較南京價格會更貴一些。

比如泰康南京的蘇園，單人每月最低都要1萬元左右。

太保旗下南京的頤養(yǎng)社區(qū)要稍微便宜一些，單人每月最低也要9千左右。

但倘若是太保蘇州的頤養(yǎng)社區(qū)，價格有些驚人了，單人住自理區(qū)最便宜7500元每月。

除了這兩家，余下太平、大家和復(fù)保之間的入住價格也有很大差距。

并且以上這些都是自理的情況下，如果是需要護(hù)理階段，入住護(hù)理區(qū)，價格差距會更大。

總之，我們實(shí)地參觀對比發(fā)現(xiàn)，高端養(yǎng)老社區(qū)的信息差非常大。

僅憑固有印象或零散信息，很容易錯過最適合自己的選擇。

實(shí)地參觀，是打破信息差最好的方式。

社區(qū)的氛圍、飯菜的可口程度、工作人員的專業(yè)度，都需要親身去感受。

而我們已經(jīng)實(shí)地探訪過全國幾十家養(yǎng)老社區(qū)，每家社區(qū)的特點(diǎn)，價格都非常清楚。

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