11月27日，海南省商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公”）政策解讀新聞發(fā)布會在海口舉行。

為進一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，減輕繳存人購買自住住房商業(yè)貸款的利息負擔，11月25日，海南省住房公積金管理局印發(fā)《海南省商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法》，自2025年12月1日起施行。

兩個方面突出變化

一、新增商轉(zhuǎn)公貸款辦理方式。在原有“自籌結(jié)清”辦理方式的基礎(chǔ)上，增加“帶押直轉(zhuǎn)”模式，改變現(xiàn)行商轉(zhuǎn)公貸款“先還后貸”的辦理方式，借款人無需自籌資金結(jié)清原商貸，通過使用住房公積金貸款“以貸還貸”，直接完成貸款的置換。

“帶押直轉(zhuǎn)”和“自籌結(jié)清”

“帶押直轉(zhuǎn)”方式是指商轉(zhuǎn)公貸款經(jīng)公積金中心審批通過后，借款人辦理對應(yīng)房產(chǎn)第二順位抵押登記，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)到原商貸銀行指定賬戶，專項用于結(jié)清原商貸。

“自籌結(jié)清”方式是指商轉(zhuǎn)公貸款經(jīng)公積金中心審批通過后，借款人須先自籌資金結(jié)清原商貸，并注銷原商貸房產(chǎn)抵押登記，再重新辦理公積金貸款對應(yīng)房產(chǎn)抵押登記，貸款資金劃轉(zhuǎn)到借款人個人賬戶。

二、拓寬商轉(zhuǎn)公貸款支持范圍。將原有商轉(zhuǎn)公貸款僅支持新建商品住房，拓寬至新建商品住房、二手住房、保障性住房等購房類型，進一步擴大政策受益群體，滿足多樣化貸款需求，加大住房消費支持力度。

申請條件

借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款時，需同時滿足以下條件：

• 符合本省公積金貸款政策規(guī)定的貸款基本條件。

• 原商貸已還款12個月（含）以上，且近12個月（含）連續(xù)正常還款，無貸款逾期記錄。

• 原商貸所購住房在本省已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證），且權(quán)屬明晰。

• 除向原商貸銀行設(shè)定抵押外，未設(shè)定其他抵押、居住權(quán)登記事項；不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情形。

• 原商貸銀行同意提前全部結(jié)清原商貸余額。

借款人申請“帶押直轉(zhuǎn)”辦理商轉(zhuǎn)公貸款時，除滿足以上申請條件外，還需同時滿足下列條件：

• 主借人在本省連續(xù)正常繳存住房公積金24個月（含）以上。

• 原商貸所購住房是家庭名下（含未成年子女）本省唯一住房或在全國首次使用公積金貸款。

最高貸款額度標準

最高貸款額度按我省公積金貸款最高貸款基準額度執(zhí)行。即購買新建自住住房（含商品住房、保障性住房、拆遷安置房等），單方繳存住房公積金最高貸款額度80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度110萬元；購買二手自住住房，單方繳存住房公積金最高貸款額度60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度90萬元。商轉(zhuǎn)公貸款額度不上浮，單筆具體可貸額度根據(jù)公積金貸款計算規(guī)則核定。

商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過公積金貸款最長規(guī)定期限30年，同時不超過原商貸剩余貸款期限和不動產(chǎn)權(quán)證書上載明的用地使用權(quán)剩余年限。商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。

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