最近市場(chǎng)典型樓盤的熱度，讓很多人仿佛“回到當(dāng)年”，而在熱盤依舊熱之外，有的項(xiàng)目卻是“凄凄慘慘戚戚”。

目前的市場(chǎng)環(huán)境下，一邊是產(chǎn)品力內(nèi)卷，另一邊是存量增加，購(gòu)房者選擇更多的同時(shí)也更糾結(jié)，而對(duì)于房企來(lái)講，沒(méi)幾個(gè)亮點(diǎn)很難在競(jìng)爭(zhēng)白熱化的市場(chǎng)上占據(jù)一席之地，于是要么是降價(jià)帶來(lái)的性價(jià)比，要么是產(chǎn)品創(chuàng)新帶來(lái)的價(jià)值優(yōu)勢(shì)。

而對(duì)于購(gòu)房者們來(lái)講，亂花漸欲迷人眼的市場(chǎng)，怎樣快速做出更正確的選擇？答案其實(shí)藏在這些數(shù)據(jù)中。

11個(gè)月

均價(jià)比年初降了2661元/㎡

對(duì)于買房，產(chǎn)品和價(jià)格一定是評(píng)判是否買入的主要因素之一，而你的預(yù)算能買多大的房？相較于年初各區(qū)域的價(jià)格有哪些變化？了解清楚這點(diǎn)，區(qū)域的選擇、房型的選擇才會(huì)更加的游刃有余。

結(jié)合前11個(gè)月的市場(chǎng)推售數(shù)據(jù)來(lái)看，今年開(kāi)始房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)就很明顯了，尤其對(duì)比去年全年僅3個(gè)月（其中一個(gè)月因春節(jié)影響）均價(jià)暫未破2萬(wàn)元/㎡來(lái)看，現(xiàn)階段西安市場(chǎng)的均價(jià)穩(wěn)定在1.85萬(wàn)元/㎡左右，甚至我們也看到主城全年最低的推盤均價(jià)在1.2萬(wàn)元/㎡左右，甚至這還是個(gè)今年剛剛?cè)胧械男卤P。

而對(duì)比各月的均價(jià)信息，從今年年初1月到現(xiàn)在，11個(gè)月的時(shí)間市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)相差2661元/㎡，當(dāng)然這個(gè)數(shù)據(jù)的變化和各月樓盤的推售情況有一定的關(guān)系，但整體上還是反映出現(xiàn)階段新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，這點(diǎn)結(jié)合價(jià)格公示信息也能看出。

這些數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)供需關(guān)系產(chǎn)生變化，性價(jià)比成為了選擇的關(guān)鍵，同時(shí)也正是因?yàn)閮r(jià)格的變化，購(gòu)房者在各區(qū)域置業(yè)的預(yù)算，也就有了一定程度的浮動(dòng)。

而各區(qū)域的均價(jià)信息來(lái)看，高新、曲江新區(qū)和雁塔區(qū)三個(gè)片區(qū)均價(jià)還是穩(wěn)定2+萬(wàn)元/㎡，除此之外更多區(qū)域穩(wěn)定在1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/㎡。

目前來(lái)看新城區(qū)的均價(jià)是主城中性價(jià)比較高的，結(jié)合價(jià)格公示信息和推售信息來(lái)看，目前新城在售的項(xiàng)目有旭景·豐顥園、幸福林間、中建悅廬幸福序、幸福曉棠和幸福林隱。

其中幸福曉棠、兩盤一個(gè)是上半年受寵一個(gè)是下半年青睞，均價(jià)基本在1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/㎡，優(yōu)質(zhì)的地段、產(chǎn)品以及品牌實(shí)力，讓兩個(gè)項(xiàng)目成為新城幸福林帶片區(qū)的優(yōu)選。

而接下來(lái)，區(qū)內(nèi)的長(zhǎng)纓賦、陜建新盤等陸續(xù)入市，再加上幸福曉棠后期的加推，有可能會(huì)拉高均價(jià)同時(shí)創(chuàng)新產(chǎn)品，結(jié)合此前新城區(qū)發(fā)布的土地推介信息來(lái)看，城市更新步伐加快也將讓這里吸引更多品牌房企關(guān)注，從而提升區(qū)域人居水平。

5漲9跌

1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/㎡成主力均價(jià)段

再讓我們回到各區(qū)域以及主力均價(jià)段的變化來(lái)看，對(duì)比之下給接下來(lái)有需求的朋友們，也明確了各區(qū)域的房?jī)r(jià)變化以及預(yù)算空間。

先來(lái)看我們（公眾號(hào)：四海為家）梳理的前11個(gè)月主城商品房備案價(jià)和銷售均價(jià)的價(jià)格布局情況。

可以發(fā)現(xiàn)雖然整體均價(jià)在1.85萬(wàn)元/㎡，但主力還是以1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/㎡為主，整體占比在40%左右，而從1.9萬(wàn)元/㎡開(kāi)始，整體布局?jǐn)?shù)量開(kāi)始下滑。

再結(jié)合此前的主力面積段數(shù)據(jù)來(lái)看，130-140㎡房源以及成交占比較多，那就意味著目前總價(jià)預(yù)算在200萬(wàn)-250萬(wàn)選擇更多。當(dāng)然結(jié)合本月推售數(shù)據(jù)來(lái)看，不少項(xiàng)目130㎡及以下的房源量也較大，如、龍騰·鉑悅學(xué)府、保億潤(rùn)園、幸福曉棠等，再結(jié)合基本1.65萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，實(shí)際算下來(lái)總價(jià)還不到甚至剛剛達(dá)到200萬(wàn)。

而目前購(gòu)房折扣基本在9.7折左右，實(shí)際算下來(lái)不到200萬(wàn)就能買130㎡左右的住宅，而，性價(jià)比不用多說(shuō)，懂得都懂。

再來(lái)對(duì)比去年同期和今年各區(qū)域的房?jī)r(jià)變化情況，很驚訝的能發(fā)現(xiàn)14個(gè)區(qū)域多呈現(xiàn)均價(jià)下行狀態(tài)，目前來(lái)看僅有新城和雁塔保持相對(duì)穩(wěn)定的上漲態(tài)勢(shì)，而港務(wù)、經(jīng)開(kāi)基本持平。

5漲9跌的房?jī)r(jià)對(duì)比變化，能看到目前各板塊的市場(chǎng)趨勢(shì)和狀態(tài)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講此時(shí)買房也要多多考慮，盡量選擇價(jià)格穩(wěn)定和依舊堅(jiān)挺的片區(qū)入手。

當(dāng)然結(jié)合目前的商品住房庫(kù)存狀態(tài)來(lái)看，城西、高新兩個(gè)區(qū)域還是主力庫(kù)存區(qū)域。

其實(shí)也能夠比較明顯的看到，雖然今年高新的推盤量不在少數(shù)，甚至是除了港務(wù)之外的第二名，但房源量卻和港務(wù)相差近2倍，同時(shí)結(jié)合14個(gè)板塊的整體推售房源量來(lái)看，高新僅僅位于第5位、浐灞國(guó)際港的港務(wù)、浐灞、雁塔和經(jīng)開(kāi)均高于高新的房源推售量。

尤其以11月截止目前的房源供應(yīng)來(lái)看，高新在9個(gè)區(qū)域中房源推售量?jī)H在第6名。導(dǎo)致這樣的情況發(fā)生，主要因?yàn)楝F(xiàn)階段高新的新項(xiàng)目推出速度不快，對(duì)比其他板塊的產(chǎn)品創(chuàng)新+性價(jià)比，高新讓不少購(gòu)房者“望而卻步”。

同時(shí)就今年的土地市場(chǎng)情況來(lái)看，高新僅7宗住宅地塊成交且目前僅有天樾云河一盤上線。再對(duì)比其他如港務(wù)、浐灞等區(qū)域的多宗摘地多宗新盤上線情況來(lái)看，還是有所差距。當(dāng)然對(duì)于關(guān)注高新新房的朋友，目前軟新選擇較多，除了在售項(xiàng)目外綠城長(zhǎng)安玉華、金茂璞逸高新等也即將陸續(xù)上線，感興趣的朋友們也可以保持關(guān)注。

綜合來(lái)看，現(xiàn)階段的市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定且略微下行，市場(chǎng)產(chǎn)品卻在不斷創(chuàng)新，市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)性價(jià)比和產(chǎn)品力的比拼，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講選擇也要更加謹(jǐn)慎，綜合對(duì)比要涉及的因素很多，已經(jīng)不再是當(dāng)年看價(jià)格閉眼入的階段，因此選擇過(guò)程中不止要看性價(jià)比也要看和自己的適配度。

最后還是那句話，如果買房過(guò)程有糾結(jié)，關(guān)注四海為家或掃描下方二維碼添加小助手微信，我們幫你做出更適合你的購(gòu)房選擇。