最近市場典型樓盤的熱度，讓很多人仿佛“回到當(dāng)年”，而在熱盤依舊熱之外，有的項目卻是“凄凄慘慘戚戚”。

目前的市場環(huán)境下，一邊是產(chǎn)品力內(nèi)卷，另一邊是存量增加，購房者選擇更多的同時也更糾結(jié)，而對于房企來講，沒幾個亮點很難在競爭白熱化的市場上占據(jù)一席之地，于是要么是降價帶來的性價比，要么是產(chǎn)品創(chuàng)新帶來的價值優(yōu)勢。

而對于購房者們來講，亂花漸欲迷人眼的市場，怎樣快速做出更正確的選擇？答案其實藏在這些數(shù)據(jù)中。

11個月

均價比年初降了2661元/㎡

對于買房，產(chǎn)品和價格一定是評判是否買入的主要因素之一，而你的預(yù)算能買多大的房？相較于年初各區(qū)域的價格有哪些變化？了解清楚這點，區(qū)域的選擇、房型的選擇才會更加的游刃有余。

結(jié)合前11個月的市場推售數(shù)據(jù)來看，今年開始房價穩(wěn)中有降的態(tài)勢就很明顯了，尤其對比去年全年僅3個月（其中一個月因春節(jié)影響）均價暫未破2萬元/㎡來看，現(xiàn)階段西安市場的均價穩(wěn)定在1.85萬元/㎡左右，甚至我們也看到主城全年最低的推盤均價在1.2萬元/㎡左右，甚至這還是個今年剛剛?cè)胧械男卤P。

而對比各月的均價信息，從今年年初1月到現(xiàn)在，11個月的時間市場均價已經(jīng)相差2661元/㎡，當(dāng)然這個數(shù)據(jù)的變化和各月樓盤的推售情況有一定的關(guān)系，但整體上還是反映出現(xiàn)階段新房市場房價的走勢，這點結(jié)合價格公示信息也能看出。

這些數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)供需關(guān)系產(chǎn)生變化，性價比成為了選擇的關(guān)鍵，同時也正是因為價格的變化，購房者在各區(qū)域置業(yè)的預(yù)算，也就有了一定程度的浮動。

而各區(qū)域的均價信息來看，高新、曲江新區(qū)和雁塔區(qū)三個片區(qū)均價還是穩(wěn)定2+萬元/㎡，除此之外更多區(qū)域穩(wěn)定在1.6萬-1.8萬元/㎡。

目前來看新城區(qū)的均價是主城中性價比較高的，結(jié)合價格公示信息和推售信息來看，目前新城在售的項目有旭景·豐顥園、幸福林間、中建悅廬幸福序、幸福曉棠和幸福林隱。

其中幸福曉棠、兩盤一個是上半年受寵一個是下半年青睞，均價基本在1.6萬-1.8萬元/㎡，優(yōu)質(zhì)的地段、產(chǎn)品以及品牌實力，讓兩個項目成為新城幸福林帶片區(qū)的優(yōu)選。

而接下來，區(qū)內(nèi)的長纓賦、陜建新盤等陸續(xù)入市，再加上幸福曉棠后期的加推，有可能會拉高均價同時創(chuàng)新產(chǎn)品，結(jié)合此前新城區(qū)發(fā)布的土地推介信息來看，城市更新步伐加快也將讓這里吸引更多品牌房企關(guān)注，從而提升區(qū)域人居水平。

5漲9跌

1.6萬-1.8萬元/㎡成主力均價段

再讓我們回到各區(qū)域以及主力均價段的變化來看，對比之下給接下來有需求的朋友們，也明確了各區(qū)域的房價變化以及預(yù)算空間。

先來看我們（公眾號：四海為家）梳理的前11個月主城商品房備案價和銷售均價的價格布局情況。

可以發(fā)現(xiàn)雖然整體均價在1.85萬元/㎡，但主力還是以1.6萬-1.8萬元/㎡為主，整體占比在40%左右，而從1.9萬元/㎡開始，整體布局?jǐn)?shù)量開始下滑。

再結(jié)合此前的主力面積段數(shù)據(jù)來看，130-140㎡房源以及成交占比較多，那就意味著目前總價預(yù)算在200萬-250萬選擇更多。當(dāng)然結(jié)合本月推售數(shù)據(jù)來看，不少項目130㎡及以下的房源量也較大，如、龍騰·鉑悅學(xué)府、保億潤園、幸福曉棠等，再結(jié)合基本1.65萬元/㎡的均價，實際算下來總價還不到甚至剛剛達(dá)到200萬。

而目前購房折扣基本在9.7折左右，實際算下來不到200萬就能買130㎡左右的住宅，而，性價比不用多說，懂得都懂。

再來對比去年同期和今年各區(qū)域的房價變化情況，很驚訝的能發(fā)現(xiàn)14個區(qū)域多呈現(xiàn)均價下行狀態(tài)，目前來看僅有新城和雁塔保持相對穩(wěn)定的上漲態(tài)勢，而港務(wù)、經(jīng)開基本持平。

5漲9跌的房價對比變化，能看到目前各板塊的市場趨勢和狀態(tài)，對于購房者來講此時買房也要多多考慮，盡量選擇價格穩(wěn)定和依舊堅挺的片區(qū)入手。

當(dāng)然結(jié)合目前的商品住房庫存狀態(tài)來看，城西、高新兩個區(qū)域還是主力庫存區(qū)域。

其實也能夠比較明顯的看到，雖然今年高新的推盤量不在少數(shù)，甚至是除了港務(wù)之外的第二名，但房源量卻和港務(wù)相差近2倍，同時結(jié)合14個板塊的整體推售房源量來看，高新僅僅位于第5位、浐灞國際港的港務(wù)、浐灞、雁塔和經(jīng)開均高于高新的房源推售量。

尤其以11月截止目前的房源供應(yīng)來看，高新在9個區(qū)域中房源推售量僅在第6名。導(dǎo)致這樣的情況發(fā)生，主要因為現(xiàn)階段高新的新項目推出速度不快，對比其他板塊的產(chǎn)品創(chuàng)新+性價比，高新讓不少購房者“望而卻步”。

同時就今年的土地市場情況來看，高新僅7宗住宅地塊成交且目前僅有天樾云河一盤上線。再對比其他如港務(wù)、浐灞等區(qū)域的多宗摘地多宗新盤上線情況來看，還是有所差距。當(dāng)然對于關(guān)注高新新房的朋友，目前軟新選擇較多，除了在售項目外綠城長安玉華、金茂璞逸高新等也即將陸續(xù)上線，感興趣的朋友們也可以保持關(guān)注。

綜合來看，現(xiàn)階段的市場價格穩(wěn)定且略微下行，市場產(chǎn)品卻在不斷創(chuàng)新，市場進(jìn)入了一個性價比和產(chǎn)品力的比拼，但對于購房者來講選擇也要更加謹(jǐn)慎，綜合對比要涉及的因素很多，已經(jīng)不再是當(dāng)年看價格閉眼入的階段，因此選擇過程中不止要看性價比也要看和自己的適配度。

最后還是那句話，如果買房過程有糾結(jié)，關(guān)注四海為家或掃描下方二維碼添加小助手微信，我們幫你做出更適合你的購房選擇。