昨日進(jìn)行的栗樹(shù)頭城改項(xiàng)目4號(hào)地塊拍賣(mài)并無(wú)懸念，盤(pán)龍建投以底價(jià)拿地，這個(gè)結(jié)果云南房網(wǎng)早在3個(gè)月前就已經(jīng)預(yù)料到了。

盤(pán)龍建投競(jìng)得的栗樹(shù)頭城改項(xiàng)目4號(hào)地塊位置（圖源：銘騰機(jī)構(gòu)）

云南房網(wǎng)當(dāng)時(shí)還有另一個(gè)判斷，即昨天成交的地塊容積率比較低，很大可能是為了與尚未出讓?zhuān)验_(kāi)工很長(zhǎng)時(shí)間的另一宗住宅地塊進(jìn)行容積率平衡。這宗尚未出讓的地塊是栗樹(shù)頭城改項(xiàng)目2號(hào)地塊的一部分，面積只有9.3畝，今年初就已經(jīng)與旁邊的安置房項(xiàng)目一起開(kāi)工，現(xiàn)在地下工程都快完工了，但土地卻一直沒(méi)有出讓。

這宗編號(hào)為PL-TY-G-02-03的商品房地塊之所以一直沒(méi)有出讓?zhuān)芸赡苁且驗(yàn)榈貕K上還有一棟住宅樓尚未拆除，對(duì)比云南房網(wǎng)在今年9月拍攝的照片，就可以看出位于圖片右上角沒(méi)有拆遷的樓棟，但就在本月，這棟樓已經(jīng)拆掉了，土地拍賣(mài)再無(wú)障礙。

一個(gè)多月前還沒(méi)有拆除的栗樹(shù)頭城改2號(hào)地塊最后一棟住宅樓（右上角

栗樹(shù)頭城改項(xiàng)目2號(hào)地塊最后一棟住宅已經(jīng)拆除（右上角）

如果云南房網(wǎng)的猜測(cè)沒(méi)錯(cuò)，已經(jīng)開(kāi)工很久的這宗住宅地塊很快就要出讓了，拿地的鐵定也是盤(pán)龍建投，因?yàn)楸P(pán)龍建投已經(jīng)在這塊地上干了快一年，基坑地下工程都快干完了，不可能再換別人來(lái)開(kāi)發(fā)，而且拿地的很可能是昨天成功競(jìng)得4號(hào)地塊的昆明杰盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（盤(pán)龍建投下屬企業(yè)）。

這樣的話，盤(pán)龍建投就可以將兩個(gè)地塊合并成一個(gè)項(xiàng)目，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。雖然這兩個(gè)地塊面積都不到10畝，加起來(lái)還不到20畝，合并在一起也只是個(gè)袖珍項(xiàng)目，但位置非常好，地段、配套都沒(méi)得挑，只要產(chǎn)品上不掉鏈子，定價(jià)合理，銷(xiāo)售是沒(méi)有多大問(wèn)題的。

栗樹(shù)頭城改地塊地段條件非常優(yōu)越

對(duì)于盤(pán)龍建投開(kāi)發(fā)這兩宗土地的另一個(gè)有利條件是，旁邊的盤(pán)龍小學(xué)很快要擴(kuò)建了，擴(kuò)建的新校舍距離尚未出讓的PL-TY-G-02-03地塊基本就一墻之隔，栗樹(shù)頭這兩宗商品房地塊極大概率將劃片到盤(pán)龍小學(xué)，成為名校學(xué)位項(xiàng)目。

而且在云南房網(wǎng)看來(lái)，醞釀多年的盤(pán)龍小學(xué)擴(kuò)建工程幾乎與盤(pán)龍建投的栗樹(shù)頭城改項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)，盤(pán)龍建投本身就是推動(dòng)者，畢竟盤(pán)龍建投自己是盤(pán)龍區(qū)國(guó)企，協(xié)調(diào)一下不是什么難事。

這就帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)條件已經(jīng)這么有利了，盤(pán)龍建投如愿拿下栗樹(shù)頭這兩宗商品房地塊后，到底是自己操盤(pán)開(kāi)發(fā)，還是繼續(xù)找實(shí)力房企代建？

盤(pán)龍建投首個(gè)商品房項(xiàng)目璞域ONE由旭輝代建，今年上半年已經(jīng)開(kāi)盤(pán)發(fā)售，市場(chǎng)反響還不錯(cuò)，因此，如果要穩(wěn)妥，栗樹(shù)頭項(xiàng)目繼續(xù)以代建模式開(kāi)發(fā)即可。但栗樹(shù)頭項(xiàng)目位置優(yōu)越，配套豐富，項(xiàng)目本身又不大，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)小，盤(pán)龍建投也完全可以自己操盤(pán)，畢竟作為一家頗有追求的平臺(tái)公司，親自干一個(gè)項(xiàng)目的收獲還是不同的。

如果盤(pán)龍建投選擇自己操盤(pán)，減少中間環(huán)節(jié)后，新項(xiàng)目在市場(chǎng)定價(jià)方面就可以采取高性?xún)r(jià)比策略，降低營(yíng)銷(xiāo)壓力。盤(pán)龍建投昨天所拿地塊的樓面地價(jià)8471元/平米，預(yù)計(jì)另一塊地的價(jià)格也差不多，定價(jià)方面的安全余量很大。