11月26日14：51分，香港大埔宏福苑發(fā)生5級(jí)火災(zāi)，該小區(qū)8幢大樓中7幢發(fā)生火情，截止28日16時(shí)，火災(zāi)查明導(dǎo)致128人死亡（其中一名是消防員），失聯(lián)人數(shù)仍然超過(guò)200，1900戶住戶受影響，大樓受損嚴(yán)重。

事故背景1：宏福苑建成時(shí)間1982年，至今43年樓齡，層高31層，樓間距較近，維修資金匱乏，據(jù)說(shuō)消防設(shè)施水壓不足，也影響救援效率。

事故背景2：

業(yè)主立案法團(tuán)于2024年7月啟動(dòng)了小區(qū)外墻翻新工程，8幢大樓都搭設(shè)了竹腳手架，施工已一年有余，本計(jì)劃2026年3月-6月分批拆除外架。

網(wǎng)傳火災(zāi)原因：

外墻返修業(yè)外架是竹腳手架，綠網(wǎng)圍護(hù)。竹腳手架、安全網(wǎng)、外墻涂料都屬易燃物，新聞報(bào)道說(shuō)不排除可能系翻修工人在外架上吸煙所致，由于易燃物多，大樓自身消防設(shè)施不給力，初期火勢(shì)未能有效控制，天干物燥火勢(shì)就蔓延到其他樓棟的竹外架，最終7幢大樓的都起火燃燒。

由此及彼，草根作為建筑業(yè)內(nèi)人士和住宅物業(yè)治理雙重身份，看了這個(gè)事故，不由感慨萬(wàn)分，分享如下：

1、哀此香港老舊高層小區(qū)的不幸，憂國(guó)內(nèi)老舊高層大樓之未來(lái)

香港大埔地區(qū)是老舊公屋集中地，近幾年火災(zāi)事故頻發(fā)，與房屋老舊、消防系統(tǒng)老化失修、維修資金匱乏息息相關(guān)。據(jù)說(shuō)2024年消防維修資金缺口12億港元，導(dǎo)致大埔不少老舊公屋消防設(shè)施未能妥善修復(fù)。

國(guó)內(nèi)不要說(shuō)43年樓齡，交房十年的樓盤，消防設(shè)施不正常的比比皆是。國(guó)內(nèi)商品房1991年出現(xiàn)，2000年進(jìn)入高層建筑高峰，最早的高層其樓齡也超25年了，消防設(shè)施是否安好，消防設(shè)施的提升改造修復(fù)資金哪里來(lái)？住建部門當(dāng)然心知肚明，已經(jīng)開始謀劃房屋養(yǎng)老問(wèn)題了，甚至都主動(dòng)改名住房更新局了。十年后，高層舊樓安全問(wèn)題，肯定更加突出，亟待破局；不然國(guó)內(nèi)或許也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)又一個(gè)香港大埔現(xiàn)象。

2、可嘆香港基建狀況比較落伍，興慶國(guó)內(nèi)基建狂魔淘汰了竹腳手架

估計(jì)香港不怎么大興土木，對(duì)竹腳手架危害沒(méi)有基建狂魔認(rèn)識(shí)深刻，所以至今未禁止用竹腳手架進(jìn)行施工作業(yè)。

當(dāng)然也和香港立法程序環(huán)節(jié)繁冗有關(guān)，修改一些安全性規(guī)章，不如內(nèi)地職能部門效率高，內(nèi)地住建今天一個(gè)想法，差不多一個(gè)月就能成為本地規(guī)章，或明天就能成為紅頭文件；這說(shuō)明人治也不是沒(méi)有一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)呀。

另外，這幾幢大樓的外墻翻新，國(guó)內(nèi)有基建狂魔在，基本不會(huì)一年還搞不定，半年時(shí)間妥妥搞定，甚至不用搭設(shè)外架，很可能用外墻吊籃方式施工作業(yè)。

所以悲觀之余，我們還是可以稍微樂(lè)觀一點(diǎn)，只要有房屋維修的資金，國(guó)內(nèi)施工作業(yè)的安全系數(shù)，那真的是相對(duì)較高的，出現(xiàn)這樣的施工作業(yè)火災(zāi)險(xiǎn)情的概率極低。

3、香港業(yè)主立案法團(tuán)，內(nèi)地業(yè)委會(huì)的祖師爺，都得清醒清醒

中國(guó)的物業(yè)管理制度，乃至業(yè)委會(huì)制度，其實(shí)都是從香港借鑒學(xué)習(xí)留來(lái)的。業(yè)主立案法團(tuán)約等同于國(guó)內(nèi)的業(yè)主大會(huì)，香港的業(yè)主立案法團(tuán)有獨(dú)立法人資格，下設(shè)管理委員（類似內(nèi)地業(yè)委會(huì)），作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

香港業(yè)主立案法團(tuán)下設(shè)的管理委員會(huì)，從屬于業(yè)主立案法團(tuán)，但是只有法團(tuán)擁有獨(dú)立法人資格，可簽訂合同、起訴應(yīng)訴等核心法律權(quán)限，管理委員會(huì)無(wú)獨(dú)立法人地位，需按照法團(tuán)的決議開展日常管理工作，無(wú)法單獨(dú)做出影響全體業(yè)主利益的重大決策。我們好像是反過(guò)來(lái)了，業(yè)委會(huì)有資格簽約，業(yè)委會(huì)權(quán)利很大，搞得業(yè)主大會(huì)好像就是開會(huì)才用用的。

顯然這個(gè)業(yè)主立案法團(tuán)或許有兩個(gè)不足：1、是資金有限、專業(yè)度估計(jì)也不高，可能因?yàn)轭A(yù)算低，或者不知道外架作業(yè)重要性，外墻翻修施工方才用了竹腳手架；2、重面子不重里子，有限的資金，首先保障打扮外墻做外墻翻修，消防設(shè)施修繕被耽誤了。內(nèi)地業(yè)委會(huì)，往往也是重視面子為主，能看到里子的比較少。

歲月流逝，小區(qū)也必然人老珠黃，如何開源節(jié)流，如何管好錢袋子，把錢用到刀刃上，讓房屋、房屋設(shè)施功能正常，確保安全，才是大事。

比如說(shuō)這個(gè)小區(qū)，花巨資給大樓換衣服重要，還是給大樓修復(fù)和完善消防設(shè)施，可能以前想不明白，但是現(xiàn)在明白了也晚了。

反觀國(guó)內(nèi)業(yè)委會(huì)，類似情況也突出，不少業(yè)委會(huì)只要有閑錢，也喜歡給業(yè)主發(fā)紅包，也愛搞面子工程，提升小區(qū)外在顏值。

這些重要嗎？當(dāng)然重要！但是，草根覺得更應(yīng)該關(guān)注小區(qū)電梯、消防、監(jiān)控設(shè)施，這些才是保命工程。另外，有沒(méi)有寅吃卯糧，有沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)資金規(guī)劃？

媒體傳頌的物業(yè)樣板樓盤，業(yè)主自治樣板小區(qū)，如去看看消防、人防、通風(fēng)排煙、監(jiān)控門禁等設(shè)施設(shè)備，并且嘗試運(yùn)行運(yùn)行，是功能都完備正常呢，還是讓人驚出一身冷汗呢？

#香港大埔火災(zāi)#