小林，站在福州倉山區(qū)的售樓處沙盤前面，眼睛看著玻璃模型的里的一花一木，。這個從閩北山區(qū)初次來到福州的畢業(yè)生，經過5年多的時間打拼，終于攢下一部分首付，可以準備買房了。

他還記得，去年冬天擠在合租房里頭，凌晨還在加班加點的工作，窗外的榕樹陪著他在寒風中沙沙作響。如果是放在5年前，他都不敢想，自己也能在福州買一套房子。

"這套89平的三房，單價剛好卡在你的預算。"銷售經理遞來熱茶。小林想起母親攥著存折說："在城里安個家"的模樣，他咬牙簽下認購書。次日清晨，他站在未封頂的毛坯房里，想象著未來這里會有母親做的腌菜，和女友手繪的軟裝設計圖。

交房那天，小林把老家的樟木箱搬進新家。開窗時，閩江的潮氣混著茉莉花香涌進來，他忽然明白父親說的"根"是什么意思。這個用5年的辛勤付出，父母一輩子的積蓄換來的寸土之地，終將成為他們一家人，抵御風雨的港灣。

之所以，他能在此刻買房，不單單是自己的努力，也歸功于現在的房價降下來了。他的買房經歷讓我回想起，自己當初為了買房，在福州每日早出晚歸的樣子。

小編想起自己那么努力的樣子，看到現在的房價，心里頭一萬只草泥馬在奔騰。房子買來150多萬，現在降到80多萬，月供好幾年，現在若是要賣掉，還要給銀行再貼錢進去。

以前沒房子，給房東打工交房租，現在有房子，給銀行打工還月供，注定是牛馬，有些東西出生的時候有就有，沒有的話，這輩子都很難得到。

用一套，已經成交的房子，給大家做個參考案例分析，以證明現在買房，選對有多重要。

成交小區(qū)：中駿世界城二期璟悅；

成交時間：2025年11月；

成交數據：產權118平米，4房2廳，低樓層，南北朝向，精裝修，兩梯四戶，268.8萬，成交單價22780元/平米。

房源成交分析

1、福州的中駿世界城，這套房子掛牌92天，期間調價3次，最后一次掛牌293萬，買家談25萬成交，帶看過這套房子的客戶30余個，流量較高，成交周期符合當下市場周期。當下購房者表現，談價幅度都相對較高，通常在10%左右。這位業(yè)主，是因為需要資金變現而出售。

2、中駿世界城二期璟悅，開盤均價為30000元/平米，多數業(yè)主超過3萬單價，小區(qū)共有10棟樓，636戶業(yè)主，物業(yè)費3.5元/平米，容積率2.3，由金輝錦江物業(yè)管理。屬于TOD都會綜合體項目，也是老倉山區(qū)中心位置，難得的次新樓盤，且是精裝修交付，在2021年期間入市，所以開盤價格相對較高。

3、小區(qū)目前在售房源20套，業(yè)主掛牌均價27327元/平米，毗鄰在三叉街地鐵口，做到人車分流，商業(yè)配套較為豐富，由于已成交的這套房子，未滿2年，要承擔5.3%的增值稅，總費用達到7.3%，以200萬評估，要承擔15萬左右的稅，加上中介費，一共18萬的費用。

4、小區(qū)的成交量較低，成交價格不好判斷，10月份成交中樓層，單價27381元/平米，此次低樓層，成交單價22780元/平米，落差這么大，只能看樓棟位置，以及室內的家電配套。

小編給不了具體參考，是因為小區(qū)剛剛交付不久，業(yè)主掛牌價格參差不齊，只能根據業(yè)主賣房誠意度來判斷，談價格的幅度，以及白湖亭一手房的對比。

購房建議

中駿世界城是一個優(yōu)點比缺點多的小區(qū)，主要體現在交通，教育，公園，商業(yè)上。除此之外，還有一個更大的優(yōu)勢，周邊的競品較少的原因。

之所以，會有超過2.7萬單價的成交案例，主要是因為它的地段較好，可選擇的房源太少了。

老倉山區(qū)開發(fā)得早，土地基本都有了規(guī)劃和用途。很多地方已經建成了老舊小區(qū)、學校、工廠等，可用來開發(fā)新小區(qū)的土地沒多少了。就像一塊蛋糕，早被大家七七八八切走了，剩下能再利用的小塊少之又少。

比如老倉山一些老街巷，房子密集，很難進行大規(guī)模的拆除重建，所以次新小區(qū)也就沒辦法大量新建。現在購房者的需求多元化，有的更傾向于新房，有的覺得老房子價格便宜，生活配套成熟。老倉山區(qū)有很多老舊小區(qū)，價格相對較低，吸引了不少預算有限的剛需購房者。

而現在，品質低的老小區(qū)，價格一直持續(xù)下跌，買房的人，多數都是以置換為主，因此，次新小區(qū)的價格也就相對更為保值一些些。

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