樓市去庫(kù)存，該出的招數(shù)都已經(jīng)出了。

但現(xiàn)在，依然面臨著很大的庫(kù)存壓力。

在目前購(gòu)房者缺乏信心的背景之下，靠普通購(gòu)房者購(gòu)買力的釋放來(lái)去庫(kù)存，顯然已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)。

這個(gè)時(shí)候，需要更多的招數(shù)。

繼收購(gòu)存量房作為安置房、人才房等措施之后，現(xiàn)在又有一股新的力量加入到樓市去庫(kù)存之中。

那就是：高校。

高校正在掀起”買房潮“，這將是一場(chǎng)多贏的局面！

01

湖北大學(xué)2億買房做宿舍

湖北大學(xué)斥資將近2億元購(gòu)買商品房作為學(xué)生宿舍，這兩天登上了熱搜。

實(shí)際上，這是今年年初的事情。

只不過(guò)，在本月10日的時(shí)候，教育部發(fā)展規(guī)劃司、住建部住房保障司有關(guān)處室負(fù)責(zé)人到武漢城建·水岸項(xiàng)目5#、6#樓，實(shí)地調(diào)研湖北大學(xué)學(xué)生宿舍改造項(xiàng)目，再次引發(fā)了這件事情的關(guān)注度。

湖北大學(xué)是湖北省與教育部共建的省屬重點(diǎn)綜合性大學(xué)、湖北省“國(guó)內(nèi)一流大學(xué)建設(shè)高校”，學(xué)校目前有武昌校區(qū)、長(zhǎng)江新區(qū)校區(qū)、漢口校區(qū)，總占地面積1500余畝。

而學(xué)校目前有全日制本科生2.2萬(wàn)余人，博士、碩士研究生1.2萬(wàn)余人。

湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)，也就是長(zhǎng)江新區(qū)校區(qū)，之前主要承擔(dān)的是本科一年級(jí)學(xué)生的通識(shí)教育任務(wù)，在校師生大約6000人。

今年下半年，材料科學(xué)與工程學(xué)院、微電子學(xué)院、人工智能學(xué)院、新能源與電氣工程學(xué)院和智能制造學(xué)院等5個(gè)學(xué)院搬入陽(yáng)邏校區(qū)，陽(yáng)邏校區(qū)的師生規(guī)模達(dá)到了7500人。

由此就產(chǎn)生了學(xué)生宿舍不夠用，大約1500個(gè)缺口。

因此，湖北大學(xué)就在陽(yáng)邏校區(qū)對(duì)面的武漢城建·水岸項(xiàng)目買了5#樓、6#樓，改造成了學(xué)生宿舍。

從位置上來(lái)看，武漢城建·水岸與湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)只有一路之隔，開(kāi)發(fā)商是武漢城建集團(tuán)旗下的武漢陽(yáng)邏水鄉(xiāng)度假村管理有限公司，國(guó)資背景。小區(qū)占地面積為98畝，容積率2.39，總建面約20.9萬(wàn)平方米，共計(jì)規(guī)劃了980戶。

2021年5月份，武漢城建·水岸剛剛?cè)胧袖N售時(shí)，高層均價(jià)約7409元/㎡，小高層均價(jià)約8204元/㎡。2022年，項(xiàng)目的4-6號(hào)樓高層備案均價(jià)7330元/㎡。

但這個(gè)只是備案價(jià)格，由于項(xiàng)目地處郊區(qū)，銷售情況并不好，實(shí)際成交價(jià)格并沒(méi)有這么高。

湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)購(gòu)置的5#、6#樓存量商品房共計(jì)352套，總面積37048.04平方米，新增學(xué)生住宿床位2800個(gè)，購(gòu)置費(fèi)用為19824.74萬(wàn)元。

其中毛坯購(gòu)置費(fèi)用17238.45萬(wàn)元，裝修改造費(fèi)用2586.29萬(wàn)元，資金來(lái)源為爭(zhēng)取中央預(yù)算內(nèi)投資及學(xué)校自籌。

照此計(jì)算，湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)購(gòu)置的存量商品房單價(jià)為4653元/㎡，相當(dāng)于備案價(jià)的6.5折！

武漢城建·水岸學(xué)生宿舍改造，也成為全國(guó)首個(gè)以購(gòu)置存量房代建設(shè)學(xué)生公寓的項(xiàng)目。

這既有效盤活了市場(chǎng)存量資產(chǎn)、為房地產(chǎn)去庫(kù)存提供了新思路，又精準(zhǔn)破解了高校宿舍資源緊張的難題，實(shí)現(xiàn)了國(guó)有企業(yè)社會(huì)責(zé)任與高校育人需求的精準(zhǔn)對(duì)接，達(dá)成了校企雙贏的良好局面。

02

更多的高校開(kāi)始下場(chǎng)買房

湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)購(gòu)買存量商品房作為學(xué)生宿舍創(chuàng)新實(shí)踐之后，今年下半年開(kāi)始已經(jīng)有更多的高校也加入了買房隊(duì)伍之中。

根據(jù)公示信息，中南大學(xué)擬斥資29538萬(wàn)元在湖南旺德府投資開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目購(gòu)買存量商品房作為學(xué)生宿舍。

中國(guó)礦業(yè)大學(xué)擬斥資29345萬(wàn)元，購(gòu)買徐州頤泉置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的存量商品房，作為學(xué)生宿舍。

徐州頤泉置業(yè)有限公司，是南京安居建設(shè)集團(tuán)旗下的公司，國(guó)資背景。

合肥工業(yè)大學(xué)擬以11760萬(wàn)元，購(gòu)買合肥安居控股集團(tuán)股份有限公司開(kāi)發(fā)的存量商品房，作為學(xué)生宿舍。

很明顯，越來(lái)越多的高校，正在加入到購(gòu)買存量商品房用作學(xué)生宿舍的隊(duì)伍之中。

高校購(gòu)買存量商品房用作學(xué)生宿舍，從政策層面、現(xiàn)實(shí)層面，確實(shí)具有可操作性。

一方面，高校擴(kuò)招之后，在校學(xué)生數(shù)量不斷增長(zhǎng)，特別是研究生的擴(kuò)招，學(xué)生數(shù)量更多。

此時(shí)，對(duì)于住宿就有了更多的需求。

但現(xiàn)實(shí)是，很多高校本身用地緊缺，沒(méi)有太多的土地繼續(xù)建設(shè)宿舍，再加上新建宿舍普遍需要兩三年時(shí)間，此時(shí)購(gòu)買學(xué)校附近的商品房，能夠更快速的解決學(xué)生住宿問(wèn)題。

另一方面，從政策層面來(lái)講，2024年，國(guó)家發(fā)改委等部門發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》就提到，要多渠道擴(kuò)大學(xué)生宿舍資源，“鼓勵(lì)高校通過(guò)購(gòu)買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會(huì)用房，補(bǔ)充宿舍資源”。

“十五五”規(guī)劃明確提出，“盤活用好低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎(chǔ)設(shè)施”。

接下來(lái)，預(yù)計(jì)有更多的高校會(huì)加入到買房隊(duì)伍之中。

03

助力樓市去庫(kù)存

在樓市去庫(kù)存這件事情上，這幾年出了很多政策。

降首付、降利率、取消限購(gòu)、首套房界定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整……以此支持個(gè)人購(gòu)房者買房子。

專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房，用作安置房、人才房。

但從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，全國(guó)商品房庫(kù)存量還在增加。

截止2025年10月末的時(shí)候，全國(guó)商品房待售面積已經(jīng)達(dá)到了75606萬(wàn)平方米，比大家感覺(jué)最難的2015年末庫(kù)存量還高！

因此，需要更多的方式來(lái)去庫(kù)存。

從目前的庫(kù)存來(lái)看，主要集中在三四五線城市，以及一二線城市的郊區(qū)。

而一二線城市的郊區(qū)，恰好是各大高校新校區(qū)的布局地。

所以，這剛剛好。

陜西是高等教育大省，而陜西的高校主要在西安。

西安的在校大學(xué)生數(shù)量，本?？粕鷶?shù)量從2016年、2017年的73萬(wàn)人左右增長(zhǎng)到了目前的85萬(wàn)人以上，在校研究生數(shù)量更是從2015年、2016年的不到10萬(wàn)人，增長(zhǎng)到目前的將近20萬(wàn)人，直接翻倍。

學(xué)生數(shù)量增加之下，產(chǎn)學(xué)研結(jié)合發(fā)展之下，西安的高校，這兩年則正在掀起新校區(qū)建設(shè)熱潮，選址熱點(diǎn)區(qū)域是西咸新區(qū)的灃西新城、秦漢新城。

灃西、秦漢，則正是這幾年西安樓市比較難的區(qū)域之一。

接下來(lái)可以關(guān)注：高校購(gòu)買存量商品房作為學(xué)生宿舍，會(huì)否在西安落地？

當(dāng)然，對(duì)于各大項(xiàng)目來(lái)講，這種機(jī)會(huì)只屬于與學(xué)校緊鄰的項(xiàng)目，其它項(xiàng)目相對(duì)來(lái)講就比較難了。

同時(shí)，從目前各大高校購(gòu)買存量房的項(xiàng)目來(lái)看，以國(guó)企的項(xiàng)目為主。

就在最近，灃東的房票置換又增加了多個(gè)小區(qū)，產(chǎn)品更為豐富，可以選擇的范圍更大了，其中不乏高端項(xiàng)目。

站在ZF、開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，現(xiàn)在其實(shí)已經(jīng)顧不上商品房業(yè)主、安置房業(yè)主混搭所帶來(lái)的不足了，去庫(kù)存、回籠資金才是第一要?jiǎng)?wù)！