2025年的蘭州樓市，注定激流洶涌。

傲立潮頭的四代住宅還沒捂熱，全新的第五代住宅又來了！

11月26日，蘭州市自然資源局正式發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進一步支持房地產(chǎn)項目優(yōu)化實施的若干措施》的通知，進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。

以下為摘錄的部分重點內(nèi)容：

一、強化土地要素保障

1. 建設(shè)單位在簽訂土地出讓合同后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款 50%的項目，可先行辦理規(guī)劃手續(xù)。

2.對已供應(yīng)尚未建設(shè)且未構(gòu)成閑置的商業(yè)商務(wù)用地，在滿足公共服務(wù)、基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力及符合《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定內(nèi)容的前提下，可依法適當降低商業(yè)商務(wù)用房開發(fā)量，補充設(shè)置保障性住房及部分托幼、養(yǎng)老、教育、文化、體育、停車等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

3.地下空間用于商業(yè)、倉儲、物流、停車等經(jīng)營性用途的，地下一層土地出讓金按基準地價對應(yīng)用途樓面地價的 20%收?。坏叵露影吹叵乱粚訕藴蕼p半收??；地下三層及以下無需繳納出讓金。

地下空間單獨供應(yīng)時，可直接將審定的設(shè)計方案指標納入詳細規(guī)劃，核提規(guī)劃條件。

4.新供應(yīng)土地的房地產(chǎn)項目，在規(guī)劃條件中按照配建標準測算地下車庫建筑規(guī)模（建設(shè)工程設(shè)計方案編制階段按實際建筑物類型對應(yīng)的配建比例執(zhí)行），與用地一并供應(yīng)，驗收后辦理地下車位不動產(chǎn)登記手續(xù)。

5.因規(guī)劃調(diào)整、政府原因或企業(yè)破產(chǎn)等原因無法全部開發(fā)利用的土地，可分割成獨立宗地進行抵押融資貸款、轉(zhuǎn)讓或政府協(xié)商收回。

6.國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記可與抵押登記同步辦理，實現(xiàn)“首登即抵押”；國有建設(shè)用地抵押權(quán)注銷可與房屋所有權(quán)首次登記同步辦理，實現(xiàn)“撤押即首登”。

二、優(yōu)化規(guī)劃指標要求

7.在符合國家用地指標管控的前提下，鼓勵城市高坪區(qū)域（桃樹坪、青白石、九州、三條嶺、鹽池、沙井驛、范家坪、廣家坪、彭家坪、蘭工坪、華林坪、伏龍坪等）通過優(yōu)化用地布局、降低開發(fā)強度等方式，建設(shè)低多層聯(lián)排高品質(zhì)住宅。

8.同一企業(yè)或母公司及其全資子公司取得的同用途相鄰建設(shè)用地，各地塊在滿足國家容積率規(guī)范上、下限的前提下，可統(tǒng)籌容積率、建筑密度、綠地率等控制指標和配套公共服務(wù)設(shè)施。

9.在不涉及公共服務(wù)、安全等前提下，商品住宅停車位配建比例可按不小于 0.8 車位/戶設(shè)置。

三、增加公共活動空間

10.允許底層集中設(shè)置架空平臺，架空平臺以下空間不計入容積率，建筑基底面積、綠地面積、建筑層數(shù)及建筑高度以平臺（含覆土）面層作為室外地坪計算。

11.鼓勵建筑首層架空作為公共休閑、健身、綠化等公共開敞空間，層高應(yīng)大于 3.6 米，可設(shè)置玻璃、格柵等通透式外圍護設(shè)施，不計入容積率；

局部出挑不大于 3 米的架空空間不計入建筑密度。

12.結(jié)合出入口設(shè)置的建筑面積不大于 200 平方米的單層社區(qū)大堂（用于業(yè)主通行、前臺接待、休息等功能）及利用下沉庭院設(shè)置的鄰里共享活動空間（用于會客交流、健身、娛樂等功能）不計入容積率。

13. 鼓勵小區(qū)設(shè)置供業(yè)主共用的開敞式景觀涼亭及風(fēng)雨連廊，不計入容積率及建筑密度。

14.配建并無償移交政府的公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施，不計入容積率；獨立占地的，可按 1/2 計算建筑密度。

15.獨立設(shè)置的非機動車集中存放和充電場所，以及地下室、地下車庫出入口及出地面樓梯間、排風(fēng)口、采光井等附屬設(shè)施，不計入容積率及建筑密度。

四、提升建筑設(shè)計品質(zhì)

16.允許套內(nèi)建筑面積大于 140 平方米的住宅，可在起居廳、餐廳等設(shè)置高度不高于兩層，水平投影面積不超過套內(nèi)建筑面積 25%且不大于 50 平方米的挑空空間，挑空部分按單層建筑面積計算容積率。

17.封閉陽臺水平投影面積的 1/2 不計入容積率，但陽臺及設(shè)備平臺（空調(diào)板）、飄窗等非公共活動空間的水平投影面積之和不應(yīng)大于該套住宅套型建筑面積的 25%。

18.優(yōu)化建筑第五立面，公共樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房通過格柵、網(wǎng)架、鏤空蓋頂?shù)确绞竭M行遮蔽的，不計入容積率；

住宅屋頂采用坡屋頂形式（起坡高度不大于 0.6 米、坡度不大于 35°、屋脊結(jié)構(gòu)頂板距樓面凈高不大于 4.8 米）的，不計入容積率。

19.鼓勵建筑外立面采用耐久性、高品質(zhì)材料，飾面層、保溫層不計入容積率及建筑密度。

20.允許商業(yè)、商務(wù)辦公建筑參照《蘭州市中心城區(qū)立體生態(tài)住宅項目規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定（試行）》設(shè)置空中花園。

《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)項目規(guī)劃管理若干措施》中與本措施不一致的，以本措施為準，容積率計算規(guī)則不適用于已供應(yīng)容積率大于 2.9 的商品住宅項目。

本措施自印發(fā)之日起實施，有效期兩年。

我們一起聊聊觀點，講講故事