2025年11月25日，寧國市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一則國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告（寧交易國告字[2025]11號(hào)），正式拉開了年末土地市場(chǎng)的大幕。此次公告中，一宗位于西津街道鴻門路北側(cè)的城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地尤為引人注目，地塊面積達(dá)64842.3平方米（約97.2畝），起始價(jià)高達(dá)2475元/平方米，競(jìng)買保證金3210萬元，這一優(yōu)質(zhì)地塊的推出無疑將為寧國市房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。

NO.1|壹 黃金地塊詳解：主城芯稀缺住宅資源

ngs2025-16號(hào)地塊位于寧國市西津街道鴻門路北側(cè)，占地面積64842.3平方米（約97.2畝），規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地。這一地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求十分明確：容積率1.0-1.8，其中商業(yè)計(jì)容建筑面積不大于總計(jì)容建筑面積的5%，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。土地出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商業(yè)40年。

從地塊位置來看，西津街道是寧國市主城區(qū)的核心區(qū)域，鴻門路北側(cè)地塊交通便利，周邊配套設(shè)施成熟。這一區(qū)域不僅生活便利，更具備良好的發(fā)展?jié)摿?。地塊的容積率控制在1.0-1.8之間，這意味著未來項(xiàng)目可能以低密度的住宅產(chǎn)品為主，為居民提供更加舒適的居住環(huán)境。

值得注意的是，該地塊的起始價(jià)為2475元/平方米，按照97.2畝的總面積計(jì)算，起始總價(jià)超過1.6億元。這一價(jià)格水平在寧國市土地市場(chǎng)中屬于較高水平，反映出該地塊的稀缺性和價(jià)值潛力。同時(shí)，3210萬元的競(jìng)買保證金要求也體現(xiàn)了這一地塊的重要地位。

NO.2|貳 規(guī)劃背景：對(duì)接寧國市城市發(fā)展新格局

寧國市作為宣城市的重要組成部分，近年來在城市發(fā)展方面取得了顯著成就。根據(jù)宣城市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年），宣城市正構(gòu)建“一主四片、雙源雙廊”的空間戰(zhàn)略格局，而寧國市作為重要的節(jié)點(diǎn)城市，在這一格局中扮演著關(guān)鍵角色。

西津街道位于寧國市中心城區(qū)，是城市發(fā)展的核心區(qū)域。鴻門路北側(cè)地塊的出讓，正是寧國市落實(shí)國土空間總體規(guī)劃的具體舉措。該地塊的開發(fā)建設(shè)將嚴(yán)格按照宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件執(zhí)行，確保與城市整體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

寧國市近年來不斷完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市功能品質(zhì)。在交通方面，寧國市持續(xù)推進(jìn)城市路網(wǎng)建設(shè)，優(yōu)化交通組織，提高道路通行能力。在地塊周邊的金橋路、鴻門路等主干道，交通條件不斷改善，為未來居民的出行提供便利。

同時(shí)，寧國市高度重視公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。在地塊周邊，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施日益完善，能夠滿足居民多樣化的生活需求。這一區(qū)域的成熟度較高，未來項(xiàng)目建成后，居民可以享受到便捷的城市生活服務(wù)。

NO.3|叁 土地市場(chǎng)分析：優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺價(jià)值

近年來，寧國市土地市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，主城區(qū)可供開發(fā)的土地資源日益稀缺，特別是像西津街道這樣配套成熟區(qū)域的住宅用地更顯珍貴。此次推出的ngs2025-16號(hào)地塊面積達(dá)97.2畝，規(guī)模適中，便于開發(fā)企業(yè)操作，同時(shí)又具備良好的開發(fā)價(jià)值。

從規(guī)劃指標(biāo)來看，1.0-1.8的容積率為開發(fā)企業(yè)提供了靈活的產(chǎn)品設(shè)計(jì)空間。開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)需求，合理確定產(chǎn)品類型和開發(fā)強(qiáng)度，既能滿足不同客群的居住需求，又能保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。22%的建筑密度和35%的綠地率要求，確保了項(xiàng)目建成后擁有良好的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。

地塊兼容不超過5%的商業(yè)面積，這一安排既能夠滿足社區(qū)居民的基本商業(yè)需求，又不會(huì)對(duì)住宅環(huán)境造成過大影響。適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)配套將為未來社區(qū)居民提供便利，提升項(xiàng)目的整體價(jià)值。

從土地價(jià)格來看，2475元/平方米的起始價(jià)反映了該地塊的區(qū)位價(jià)值。與周邊同類地塊相比，這一價(jià)格水平較為合理，既體現(xiàn)了土地的資源價(jià)值，又為開發(fā)企業(yè)留出了適當(dāng)?shù)睦麧櫩臻g。對(duì)于有眼光的開發(fā)企業(yè)來說，這無疑是一個(gè)難得的投資機(jī)會(huì)。

NO.4|肆 開發(fā)前景：引領(lǐng)寧國人居品質(zhì)升級(jí)

ngs2025-16號(hào)地塊的開發(fā)建設(shè)，將對(duì)寧國市的人居環(huán)境提升產(chǎn)生積極影響。隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住品質(zhì)的要求也在不斷提升。這一地塊的低容積率、低建筑密度和高綠地率要求，為打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目奠定了基礎(chǔ)。

未來，這一地塊可能開發(fā)成為低密度、高品質(zhì)的住宅社區(qū)，配備完善的公共設(shè)施和優(yōu)美的景觀環(huán)境。這樣的產(chǎn)品不僅能滿足當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)美好生活的向往，也有望吸引周邊區(qū)域的人口入駐，促進(jìn)寧國市人口的合理集聚。

從市場(chǎng)需求來看，寧國市作為宣城市的重要縣域經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，居民購買力較強(qiáng)。近年來，隨著寧國市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)和城市功能的不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。改善型住房需求持續(xù)釋放，為高品質(zhì)住宅項(xiàng)目提供了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

同時(shí)，寧國市地處皖南國際文化旅游示范區(qū)的核心區(qū)域，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，旅游資源豐富。這一地塊的開發(fā)建設(shè)，可以充分利用當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)資源優(yōu)勢(shì)，打造與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的宜居社區(qū)，進(jìn)一步提升寧國市的城市形象和吸引力。

NO.5|伍 結(jié)語

2025年即將收官之際，寧國市推出西津街道97.2畝優(yōu)質(zhì)住宅用地，起始總價(jià)超1.6億元，無疑將成為年末土地市場(chǎng)的重頭戲。這一地塊的出讓，不僅關(guān)系到當(dāng)下土地市場(chǎng)的冷暖，更將影響2026年寧國市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)格局和產(chǎn)品走向。

對(duì)于有實(shí)力、有遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，這或許是在寧國市主城區(qū)布局的難得機(jī)遇。隨著城市發(fā)展的不斷推進(jìn)和各項(xiàng)配套的完善，今日的土地投入，或?qū)⒊蔀槊魅盏呢S厚回報(bào)。是延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，還是迎來新的突破，12月的拍賣會(huì)將給我們答案。

寧國市這片熱土正以開放的姿態(tài)迎接各方投資者，共同譜寫城市發(fā)展的新篇章。讓我們拭目以待，看誰將在這場(chǎng)土地盛宴中拔得頭籌，為寧國市的人居環(huán)境提升貢獻(xiàn)智慧與力量。