意外的市場(chǎng)行情！

今天，位于鹿城綠軸片區(qū)的溫州大公館（新鴻花園）2幢502室（商品房），建面約139.61㎡，起拍總價(jià)263萬(wàn)元，起拍單價(jià)1.88萬(wàn)元/㎡，共有11人報(bào)名參與拍賣(mài)。

最終，經(jīng)過(guò)58輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)約363萬(wàn)元，成交單價(jià)約2.6萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率38%，熱度頗高。

溫州大公館挨著中央綠軸、周邊配套成熟，城市界面較新，是這一帶宜居屬性很高的小區(qū)，一直備受認(rèn)可。而且雖然是安置房和商品房混合的小區(qū)，但兩者品質(zhì)相同，差距較小，使得二手房相當(dāng)穩(wěn)固，高峰期均價(jià)能到5-6萬(wàn)元/㎡。

今年8月該小區(qū)8幢1504室被拍賣(mài)，建面約122㎡，成交總價(jià)約334.5萬(wàn)元，成交單價(jià)約2.14萬(wàn)元/㎡。

前后對(duì)比之下，該小區(qū)的價(jià)格表現(xiàn)依舊穩(wěn)定。

還有位于龍灣蒲州的留香園4幢2602室，建面約129.61㎡，起拍總價(jià)146萬(wàn)元，起拍單價(jià)1.13萬(wàn)元/㎡，共有7人報(bào)名，最終，經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)約210萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.62萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率44%，熱度較高。

下面我們一起來(lái)看下，今天拍賣(mài)房源的具體情況。

（拍賣(mài)市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

01、溫州大公館（新鴻花園）

位于鹿城區(qū)錦江路與萬(wàn)源路交匯處西側(cè)，東南側(cè)為溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)府東分校（溫州二十七中）。西面不遠(yuǎn)處就是科技廣場(chǎng)、中央綠軸以及印象城Mega，周邊一帶是成熟度、認(rèn)可度較高的中央綠軸居住片區(qū)。

項(xiàng)目區(qū)位圖

同時(shí)對(duì)應(yīng)的施教學(xué)校為市府路小學(xué)萬(wàn)源路校區(qū)以及溫州二十七中，日常接送較為便捷，都在步行范圍內(nèi)，兩所學(xué)校的認(rèn)可度中規(guī)中矩，有一定加分。

溫州大公館由華鴻在2013年拿地開(kāi)發(fā)，作為綠軸板塊內(nèi)，容積率最低、建筑密度最小加上全石材干掛，曾被譽(yù)為“綠軸第一盤(pán)”。

開(kāi)盤(pán)于2014年9月，該項(xiàng)目共13幢，其中商品住宅（一期）為1、2、3、5、6、7幢，約359套，開(kāi)盤(pán)毛坯單價(jià)約2.8萬(wàn)元/㎡。

二期安置房（上田村）為8、10、11、12幢，約222套。

今天拍賣(mài)的2幢502室為平層產(chǎn)品，一層四戶，2幢位于小區(qū)東南側(cè)，挨著南面的錦江路與萬(wàn)源路交互處，可能存在一定的噪音及灰塵等問(wèn)題，采光良好，東面擁有較為開(kāi)闊的視野。

該房源內(nèi)部附帶精致裝修，已騰空，購(gòu)置一定家具后，可拎包入住。

房源實(shí)景圖

2014年9月，溫州大公館2幢502室，備案毛坯總價(jià)約366萬(wàn)元，普惠折扣（12萬(wàn)元），折后毛坯總價(jià)約354萬(wàn)元，毛坯單價(jià)約3.17萬(wàn)元/㎡。

本次拍賣(mài)的成交價(jià)比11年前的開(kāi)盤(pán)價(jià)還要高出約9萬(wàn)，表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)，哪怕扣除裝修成本，放到如今的房產(chǎn)市場(chǎng)上，也是相當(dāng)保值的情況。

今年8月，溫州大公館8幢1504室，建面約122.43㎡（安置房），吸引了9人報(bào)名參與拍賣(mài)，最終成交總價(jià)約334.5萬(wàn)元，成交單價(jià)約2.73萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率27%。

今年4月，溫州大公館6幢603室，建面約179.48㎡（躍層），起拍價(jià)約356萬(wàn)元，起拍單價(jià)約1.98萬(wàn)元/㎡，最終成交總價(jià)約605.2萬(wàn)元，成交單價(jià)約3.37萬(wàn)元/㎡。

據(jù)溫都信息平臺(tái)，溫州大公館今年10月成交1套約118㎡房源，成交總價(jià)347萬(wàn)元，成交單價(jià)約2.94萬(wàn)元/㎡；

2025年8月成交1套約119㎡房源，成交總價(jià)349萬(wàn)元，成交單價(jià)約2.93萬(wàn)元/㎡；成交1套約130㎡房源，成交總價(jià)398萬(wàn)元，成交單價(jià)約3.06萬(wàn)元/㎡；

目前，溫州大公館小區(qū)掛牌價(jià)單價(jià)多在約2.6-3.2萬(wàn)元/㎡，具體價(jià)格根據(jù)樓層、裝修略有波動(dòng)。

可以看出，今天這套溫州大公館的房源，因起拍單價(jià)為1.88萬(wàn)元/㎡，對(duì)比市場(chǎng)價(jià)較為便宜，相當(dāng)于6-7折，吸引了11人報(bào)名。

最終成交價(jià)依舊理性，低于該小區(qū)類似房源市場(chǎng)價(jià)格，在沒(méi)有家具、沒(méi)有車(chē)位、面朝馬路的加持之下，相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)最低價(jià)，整體表現(xiàn)在法拍市場(chǎng)上算很不錯(cuò)了。

02、留香園

位于龍灣區(qū)機(jī)場(chǎng)大道與方達(dá)路交匯處西面。北面為江月灣，西面為汽車(chē)市場(chǎng)，稍遠(yuǎn)些為桃花島小學(xué)和初中，小區(qū)周邊生活、商業(yè)配套偏少。

小區(qū)開(kāi)盤(pán)于2018年-2019年，由7幢高層組成，共計(jì)約579套房源，擁有市區(qū)少見(jiàn)的大型中庭景觀，樓間距較為闊綽。

同時(shí)因地塊拿地價(jià)偏高（1.8萬(wàn)元/㎡），高層建面約129-139㎡，開(kāi)盤(pán)之時(shí)，毛坯均價(jià)約2.7-3萬(wàn)元/㎡，裝標(biāo)3000元/㎡。

期間曾推出9折送車(chē)位送裝修等折扣，沒(méi)能掀起太大的波浪。后小區(qū)交付于2020年12月左右，品質(zhì)呈現(xiàn)較為出彩。再之后，就是2022年討論度極高的7折現(xiàn)房促銷(xiāo)，銷(xiāo)售情況也相當(dāng)不錯(cuò)，3天左右就清空了尾盤(pán)房源，也由此帶動(dòng)周邊項(xiàng)目紛紛降價(jià)。

今天拍賣(mài)的4幢2602室為高層房源，4幢位于小區(qū)西南側(cè)，樓層足夠高，采光良好，噪音及灰塵等問(wèn)題受影響較小。

房源內(nèi)部已騰空，附帶房開(kāi)裝修以及簡(jiǎn)單家具，加分不多。

2019年11月，留香園4幢2602室，開(kāi)盤(pán)毛坯總價(jià)約346.5萬(wàn)元，普惠96折，裝標(biāo)以3000元/㎡計(jì)，惠后含裝總價(jià)約371.6萬(wàn)元，含裝單價(jià)約2.87萬(wàn)元/㎡。

本次成交價(jià)為當(dāng)年開(kāi)盤(pán)價(jià)的57折，表現(xiàn)一般般。

據(jù)溫都信息平臺(tái)，2025年8月留香園成交1套建面約130㎡房源，成交總價(jià)約215萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.65萬(wàn)元/㎡；

2025年7月成交1套建面約130㎡房源，成交總價(jià)約224萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.72萬(wàn)元/㎡；成交1套建面約139㎡房源，成交總價(jià)約259萬(wàn)元，成交單價(jià)約1.86萬(wàn)元/㎡；

目前，留香園房源掛牌報(bào)價(jià)約1.6-1.9萬(wàn)，個(gè)別豪裝、后排房源報(bào)價(jià)約2.2-2.4萬(wàn)元/㎡，具體價(jià)格根據(jù)樓幢位置、裝修、是否挨著機(jī)場(chǎng)大道等因素略有不同。

今天拍賣(mài)的這套房源，樓層夠高，采光及視野較為良好，挨著機(jī)場(chǎng)大道，房源內(nèi)部加分不多，遜色于大多數(shù)二手房房源，最終成交價(jià)基本持平市場(chǎng)價(jià)，就法拍市場(chǎng)而言，表現(xiàn)算不錯(cuò)的。

03、其余房源拍賣(mài)成交情況

至于今天其他房源的拍賣(mài)情況，可以見(jiàn)下圖：

從上圖可以看出，

其中位于龍灣奧體的多弗奧林匹克花園1幢802室，建面約129.29㎡，起拍總價(jià)為94萬(wàn)，起拍單價(jià)為0.73萬(wàn)元/㎡，最終經(jīng)過(guò)36輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)約111.5萬(wàn)元，成交單價(jià)約0.86萬(wàn)元/㎡。

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