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很多人買(mǎi)入東西城的老破小，也抱著中彩票的心態(tài)——萬(wàn)一能“原拆原建”呢？

今天說(shuō)月壇學(xué)區(qū)，很多老房的價(jià)格比新房要高，這跟德勝學(xué)區(qū)有不同。

2025年11月份，金融世家成交一套287㎡的大戶(hù)型，凈得房?jī)r(jià)3700萬(wàn)，折合129000元/平。

最近，月壇學(xué)區(qū)的某老房，還迎來(lái)了大利好。

優(yōu)秀如它！——三里河一區(qū)28號(hào)樓，原拆原建，12月10日左右將迎來(lái)封頂節(jié)點(diǎn)。

估計(jì)2026春節(jié)前就能回遷了～

三里河一區(qū)28號(hào)樓“換新工程”的實(shí)施主體，是西城區(qū)的天恒集團(tuán)，施工方是“雙加持”＝中國(guó)建筑+中建海龍。

與西城區(qū)新街口項(xiàng)目類(lèi)似，衛(wèi)生間等也是模塊化組裝，技術(shù)+產(chǎn)品由中建海龍?zhí)峁?/p>

原拆原建，面積適度增加，而且加裝電梯，就一次解決了老破小終生痛點(diǎn)。

而且，即便是房貸在途，原拆原建也不用提前解抵押，可以：帶押換新。

還有兩戶(hù)，全國(guó)首例也在這運(yùn)行了，住房改善貸款，利率3.05％，最長(zhǎng)據(jù)說(shuō)30年期，北京銀行做的。

也就是改建費(fèi)用，幾十萬(wàn)元，所以說(shuō)北京對(duì)于“原拆原建”的支持力度蠻大的。

三里河一區(qū)28號(hào)樓，這個(gè)項(xiàng)目不愁賣(mài)，因?yàn)榕赃吘褪窃聣缶揞^之一的中古友誼小學(xué)！

隔壁三里河一區(qū)的帶電梯部分二手房，成交價(jià)也在13萬(wàn)5以上。所以一區(qū)28號(hào)樓在市場(chǎng)平穩(wěn)期，房?jī)r(jià)是能站到14萬(wàn)/平的。

我們可以看出，東西城的各項(xiàng)建設(shè)投資很大，我最近觀(guān)察望壇地區(qū)修路、珠市口H地塊項(xiàng)目等，都在加快推進(jìn)。月壇方面，以后老房變新的概率也增加了。

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