擊鼓傳花，傳不下去了？

Part.

1

這幾年，「房?jī)r(jià)」一直是西安人茶余飯后閑聊的熱門話題。

猶記得前幾年，朋友們坐在一起聊天，說(shuō)到各自小區(qū)的二手房?jī)r(jià)，雖然和買入時(shí)相比漲幅有高有低，但總歸都是「大漲」，空氣中都彌漫著快樂(lè)的味道。

一位朋友的話頗具代表性：這幾年什么都沒(méi)做，身家「憑空」增加了一兩百萬(wàn)，早知道當(dāng)時(shí)借錢也得多買幾套房——

上班一輩子都掙不了這么多錢??！

沒(méi)想到，這才沒(méi)幾年，現(xiàn)在聊到各自小區(qū)的二手房?jī)r(jià)，大家都心如死灰。眼看著房?jī)r(jià)九折、八折、七折直至腰斬，那種“無(wú)力感”確實(shí)讓很多人難以接受。

尤其是陸續(xù)聽(tīng)到有鄰居賣在頂點(diǎn)、高點(diǎn)、次高點(diǎn)，甚至是“回血點(diǎn)”，而自己一步跟不上，就步步跟不上。

想出手套現(xiàn)，又生怕“賣飛了”，總感覺(jué)房?jī)r(jià)不可能一直這么跌，還有機(jī)會(huì)漲回來(lái)一些。每次看到最新的報(bào)價(jià)都以為“筑底”了，結(jié)果所謂的“底”卻一次次被無(wú)情擊穿。

這誰(shuí)受得了??？

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2

前兩天，突然收到一位老友的信息，說(shuō)他“喬遷新居”，請(qǐng)大家一起去新家熱鬧熱鬧。

這位朋友住的離我家不遠(yuǎn)，他們小區(qū)二手房?jī)r(jià)最瘋狂的時(shí)候，一度超過(guò)3萬(wàn)。要知道，這只是一個(gè)主打剛需的小區(qū)，而且周邊除了樓下有個(gè)公園外其他配套都不值一提。

前幾年和他一起喝酒，喝到盡興的時(shí)候他大著舌頭說(shuō)：萬(wàn)一我這房子漲到500萬(wàn)，我就賣了回老家，然后把錢存銀行吃利息，直接躺平。

現(xiàn)在大家都知道了，500萬(wàn)是沒(méi)什么戲了，連300萬(wàn)都沒(méi)保住。去年的時(shí)候，中介打電話報(bào)價(jià)還是260萬(wàn)，前段時(shí)間再報(bào)價(jià)，已經(jīng)是180萬(wàn)了。

“就這一年多，我啥都沒(méi)做，直接‘損失’80萬(wàn)，我們倆辛辛苦苦5年也掙不來(lái)這么多，要是2021年在最高點(diǎn)賣了，現(xiàn)在只需要一半錢就能買回來(lái)，4年什么都不用做，就能‘掙’100多萬(wàn)?！?/strong>

可惜，世界上沒(méi)有后悔藥。

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3

我以為他把舊房子賣了換了新房，沒(méi)想到他還沒(méi)賣。拿著這些年攢的家底，再把兩邊老人的養(yǎng)老錢包擠了擠，又買了套戶型更好、面積更大的二手房。

想著對(duì)方業(yè)主也是割肉離場(chǎng)，能夠?qū)_一下上套房的虧損，沒(méi)想到又“站崗”了。房子剛重新裝修完，還沒(méi)住進(jìn)去，這個(gè)新小區(qū)的二手房?jī)r(jià)又跌破他的買入價(jià)了。

“沒(méi)辦法，自己選的，捏著鼻子認(rèn)了唄，還能不住咋滴？”只能說(shuō)這家伙還是“血條厚”，都這樣了還有心情請(qǐng)大家吃飯喝酒慶祝。

問(wèn)他當(dāng)初為什么不選擇“置換”，他說(shuō)現(xiàn)在這套賣了“太虧了”，賬對(duì)不平，過(guò)幾年看情況再賣。

最后，他給我感慨了一句：我現(xiàn)在倒希望再來(lái)一次“二手房指導(dǎo)價(jià)”了，當(dāng)初指導(dǎo)價(jià)出來(lái)的時(shí)候我就該趕緊賣了，那時(shí)候雖然跌了，但不多，而且還有操作的空間，現(xiàn)在要是有人按當(dāng)初的指導(dǎo)價(jià)出價(jià)，我二話不說(shuō)立馬過(guò)戶?，F(xiàn)在中介的報(bào)價(jià)甚至比當(dāng)初的指導(dǎo)價(jià)還要低一截，更不用說(shuō)真實(shí)成交價(jià)格了。

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4

可惜，時(shí)代已經(jīng)變了。

且不說(shuō)不可能出臺(tái)“二手房指導(dǎo)價(jià)”限制房?jī)r(jià)下跌，即使出臺(tái)這樣的政策，購(gòu)房者也完全可以不買。

你總不能強(qiáng)行從別人口袋里掏錢買你的房子吧？

降不到心理價(jià)位，對(duì)方完全可以“持幣觀望”，反正著急的又不是買方，總有人愿意“砸價(jià)出手”。

當(dāng)初為了規(guī)避“指導(dǎo)價(jià)”，大家的“點(diǎn)子”層出不窮，什么買房附帶字畫(huà)、天價(jià)車位等等，現(xiàn)在有的業(yè)主為了套現(xiàn)離開(kāi)，難道就沒(méi)有辦法規(guī)避嗎？

不說(shuō)二手房了，新房市場(chǎng)有限制降價(jià)的措施，也有老業(yè)主抱團(tuán)阻擋，但是依然遍地工抵房、特價(jià)房，還有買房送裝修、送家具家電、送物業(yè)費(fèi)等等。

你不能只在吃虧的時(shí)候，才期待“正義”。

人就是這樣，擊鼓傳花這個(gè)游戲，花不在自己手里即可，至于拿到花的人，誰(shuí)在意？

-正文完-

作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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