作為一名干了十幾年房產(chǎn)案件的律師，最近看到湖北黃岡那個(gè)“法拍房辦證難”的新聞，心里挺不是滋味的。起初，因施工方與開發(fā)商之間的糾紛，該項(xiàng)目的相關(guān)房屋被查封，在最早買房的124戶業(yè)主努力爭取和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，124戶業(yè)主開始自救，湊齊了剩余的房款，用于建設(shè)房屋，而政府、開發(fā)商承諾會(huì)將這124戶房屋解封。但是在項(xiàng)目完工后，部分房屋始終未能辦下來房產(chǎn)證。因施工方與開發(fā)商之間存在其他經(jīng)濟(jì)糾紛，開發(fā)商始終未能還清債務(wù)，施工方向法院申請拍賣該項(xiàng)目的相關(guān)房產(chǎn)，法院委托的評估公司實(shí)地勘察后發(fā)現(xiàn)省高院判決中，判給施工方具有優(yōu)先受償權(quán)的106套房屋中，部分房屋已經(jīng)有人裝修入住或大門上鎖無法打開，遂將其中的85套進(jìn)行司法拍賣。但這85套房中，有38套是此前出資自救的業(yè)主的房產(chǎn)。這85套法拍房，又被齊女士及其親友等21人拍下。目前，由于部分房子被“占用”，暫時(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

一邊是早期買房遭遇爛尾、積極自救且房子被查封了兩次的“老業(yè)主”，一邊是湊錢“撿漏”拍下85套房的“新業(yè)主”，現(xiàn)在都卡在了一紙房產(chǎn)證上。今天想和大家聊聊，如果不幸遇到這種“一房多主”的僵局，該怎么辦。

如果您是早期業(yè)主，房子爛尾后自己掏錢續(xù)建，卻被告知房子被查封了。您可以這樣做：

1. 先查清楚關(guān)于查封的相關(guān)信息。明確查封法院是誰、查封時(shí)間是什么時(shí)候。

2. 抓緊提執(zhí)行異議。核實(shí)自身是否符合以下任一條件，若符合，立即聯(lián)系律師準(zhǔn)備材料，向執(zhí)行法院提交書面異議：

(1) 在查封前已經(jīng)簽了合同、查封前已實(shí)際占有該房產(chǎn)、已支付全部價(jià)款（或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行）、不是您的原因辦不下來證；

(2) 在查封前已經(jīng)簽訂合法有效的合同、名下沒有其他用于居住的房屋、已支付的房款超過合同約定的50%；

(3) 查封前已簽訂合法有效的書面合同、查封前已支付全部房款（或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且查封后至一審法庭辯論終結(jié)前已將剩余價(jià)款交付人民法院執(zhí)行）、查封前已合法占有該房屋、不是您的原因?qū)е路孔記]有辦證。

注意：執(zhí)行異議材料的完整性和準(zhǔn)確性至關(guān)重要。

3. 聯(lián)合其他被查封業(yè)主維權(quán)。通過政府信息公開等方式，核實(shí)開發(fā)商是否存在挪用預(yù)售資金、手續(xù)不全等違法違規(guī)行為，并視情況向相關(guān)部門提起違法查處申請；若相關(guān)部門未在法定期限內(nèi)履行職責(zé)，可進(jìn)一步提起行政復(fù)議或行政訴訟，多維度維權(quán)推動(dòng)。

如果您是法拍房買家，買了法拍房卻無法辦理過戶，您可以這樣做：

1. 提執(zhí)行異議。在執(zhí)行異議中要求撤銷涉案法拍房的拍賣行為。需注意：法拍房購房款需用于清償債權(quán)人債務(wù)，若未及時(shí)提出執(zhí)行異議，房款可能被法院劃付給債權(quán)人，后續(xù)追回難度極大，因此，務(wù)必盡快啟動(dòng)異議程序。

2. 若拍賣公告未明確告知房屋存在占用情況，我們可以視情況主張拍賣程序有重大瑕疵，要求撤銷拍賣、退還房款。