中指研究院訊：11月25日，北京迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于朝陽區(qū)松榆里和房山區(qū)廣陽城，總用地面積8.45萬㎡，總規(guī)劃建筑面積17.68萬㎡，總起始價57.21億元。最終朝陽區(qū)松榆里地塊溢價18.21%成交，房山區(qū)廣陽城地塊底價成交，共收金64.95億元。

▌朝陽區(qū)松榆里地塊

北京市朝陽區(qū)松榆里平房區(qū)城中村改造項目0410-0001地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地，編號京土儲掛（朝）[2025]039號，建設用地面積28874.74㎡， 規(guī)劃建筑面積80849.272㎡，容積率2.80，限高60m（局部80m），起始價42.50億元， 起始樓面價52567元/㎡。該地塊開拍前已獲得7輪線上報價，吸引了中建玖合、首開、懋源、金隅、招商蛇口、越秀&建工、建發(fā)共7家競買人參與現場競價，經過166輪現場舉牌，最終懋源以總價50.24億元競得該地塊，成交樓面價62140元/㎡，溢價率18.21%。

圖：地塊位置

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▌房山區(qū)廣陽城地塊

北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)北廣陽城棚戶區(qū)改造二片區(qū)項目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地、幼兒園用地，編號京土儲掛（房）[2025]040號，建設用地面積55626.95㎡，規(guī)劃建筑面積95916.662㎡，容積率1.72，起始價14.71億元，綜合起始樓面價15336元/㎡。最終該地塊由北京城建房地產開發(fā)有限公司以總價14.71億元競得，綜合成交樓面價15336元/㎡(扣除商業(yè)、幼兒園、社區(qū)服務設施建面后，住宅樓面價約18098元/㎡)，溢價率0%。

其中，0020地塊配建一所12班幼兒園，0013地塊配建社區(qū)會客廳。0016地塊配套1處商業(yè)設施，建筑規(guī)模不超過總建筑規(guī)模的15%，如果0016和0015地塊同期入市并統(tǒng)籌平衡指標，需配置商業(yè)設施地上建筑規(guī)模不超過6500㎡，商業(yè)設施應結合軌道站點統(tǒng)籌設置。

今日成交地塊西側即北京城建·和知筑項目，對應地塊2023年12月成交，成交總價12億元，成交樓面價18717元/㎡。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

北京土地市場月報2025年10月

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2025年三季度北京房地產市場形勢總結

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▌京土儲掛（朝）[2025]039號

地塊名稱：北京市朝陽區(qū)松榆里平房區(qū)城中村改造項目0410-0001地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地

建設用地面積：28874.74㎡

規(guī)劃建筑面積：80849.272㎡

土地性質：綜合用地（含住宅）

起始價：425000萬元

成交總價：502400萬元

成交樓面價：62140元/㎡

溢價率：18.21%

競得人：懋源

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塊所處勁松板塊現狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵14號線、10號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離北工大西門地鐵站僅0.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了垂楊柳中心小學馨園分校低部、重點中學北京工業(yè)大學附屬中學(新升分校)、三甲醫(yī)院北京積水潭醫(yī)院合作醫(yī)院、購物中心北京燕莎奧特萊斯購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有松榆清真寺、松榆里公園等65個公園景點。

▌京土儲掛（房）[2025]040號

地塊名稱：北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)北廣陽城棚戶區(qū)改造二片區(qū)項目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地、幼兒園用地

建設用地面積：55626.95㎡

規(guī)劃建筑面積：95916.662㎡

土地性質：綜合用地（含住宅）

起始價：147100萬元

成交總價：147100萬元

綜合成交樓面價：15336元/㎡(住宅樓面價約18098元/㎡)

溢價率：0%

競得人：北京城建房地產開發(fā)有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵房山線廣陽城站，多條公交線路環(huán)繞。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了長陽中心小學、北京市第十二中學(朗悅學校)、北京房山區(qū)中醫(yī)醫(yī)院月華分院、北亞骨科醫(yī)院、購物中心北京房山熙悅天街、首創(chuàng)奧萊廣場、房山印象城、綠地繽紛城等生活配套。景觀資源方面，周邊有長陽公園、廣陽城森林公園等32個公園景點。

行業(yè)報告下載（電腦端復制鏈接）

2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產市場報告

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2025中國商業(yè)地產發(fā)展白皮書

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2025三季度政策盤點

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