消費(fèi)REITs二級(jí)市場(chǎng)再迎擴(kuò)容。近日華夏基金發(fā)布公告，華夏中海商業(yè)REIT（基金代碼：180607）將于10月31日登陸深交所。自此，投資者可以在二級(jí)市場(chǎng)直接買(mǎi)賣(mài)華夏中海商業(yè)REIT，便捷參與消費(fèi)REITs投資。

華夏中海商業(yè)REIT由中海、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出。基金首發(fā)資產(chǎn)映月湖環(huán)宇城是目前消費(fèi)REITs中唯一通過(guò)收購(gòu)盤(pán)活資產(chǎn)的代表性項(xiàng)目。該項(xiàng)目隸屬于中海“環(huán)宇城”產(chǎn)品線(xiàn)，已進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)階段，經(jīng)營(yíng)效益良好，具備持續(xù)成長(zhǎng)潛力。根據(jù)測(cè)算，華夏中海商業(yè)REIT 2025年4月1日至12月31日以及2026年的預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率分別為4.00%（年化）、4.21%?；鸢l(fā)售階段獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可，公眾投資者和網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)分別為361.9倍和320.5倍，基金比例配售前認(rèn)購(gòu)金額累計(jì)近1600億元。

華夏中海商業(yè)REIT的發(fā)起人中海是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，旗下中海商業(yè)發(fā)展歷經(jīng)13年發(fā)展，已成為商業(yè)資產(chǎn)管理領(lǐng)域勢(shì)的領(lǐng)先者：在管商業(yè)資產(chǎn)總規(guī)模已超過(guò)1000萬(wàn)平方米，涵蓋購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓、酒店及產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，形成了以“全業(yè)態(tài)專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)”和“生態(tài)協(xié)同價(jià)值圍合”為核心的雙重競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。計(jì)劃管理人中信證券與基金管理人華夏基金在消費(fèi)REITs領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，這些優(yōu)勢(shì)將為底層資產(chǎn)的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)和持有人利益最大化提供強(qiáng)大助力。

華夏中海商業(yè)REIT的上市，不僅為普通投資者提供了參與商業(yè)地產(chǎn)投資的高效工具，也進(jìn)一步豐富了境內(nèi)公募REITs的資產(chǎn)類(lèi)型，有助于提升整體市場(chǎng)規(guī)模與活力，推動(dòng)REITs市場(chǎng)邁向高質(zhì)量發(fā)展。中海高度重視公募REITs平臺(tái)的建設(shè)，該平臺(tái)與企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略高度契合。借助REITs工具，中海不僅可盤(pán)活存量資產(chǎn)、拓寬融資渠道，回收資金將用于新商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；同時(shí)，依托豐富的可擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備，中海未來(lái)還可通過(guò)擴(kuò)募機(jī)制持續(xù)注入成熟資產(chǎn)，不斷做強(qiáng)REITs平臺(tái)，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。