01

楔子

前幾天和一個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的朋友聊天，談起了松江有個(gè)蠻有特點(diǎn)的歷史建筑，叫做陳氏宅。（如上圖）

其中式屋頂和西式門(mén)窗裝飾的”混搭“立刻引起了我的興趣，所以就找了點(diǎn)資料，結(jié)果發(fā)現(xiàn)還涉及到了松江的一段歷史。

今天這篇文章就帶大家一起來(lái)了解下，這個(gè)叫做“陳氏宅”的松江歷史保護(hù)建筑是怎么煥新的，以及它與倉(cāng)城的關(guān)聯(lián)？

02

歷史溯源

這座叫做“陳氏宅”的老建筑，建于1940年代。2016年，該建筑被公布為松江區(qū)文物保護(hù)點(diǎn)。（如上圖）

這是一幢單層的磚木結(jié)構(gòu)居住類(lèi)建筑，長(zhǎng)約21.07m，寬約10.47m，五開(kāi)單進(jìn)（或兩進(jìn)），建筑高度為7.37m，建筑面積約212㎡。

以傳統(tǒng)江南民居風(fēng)格為主，局部輔以西式裝飾，整體呈現(xiàn)中西合璧的折衷主義風(fēng)格，形成了獨(dú)具特色的住宅樣式。

根據(jù)記載，松江私立立達(dá)學(xué)園 （松江三中前身） 校長(zhǎng)陶載良曾居住于此。

• 陶載良（1898-1995）

無(wú)錫八士橋東街人，1919年畢業(yè)于南京高等師范數(shù)理化本科。1925年，在孫中山、宋慶齡、邵力子等人的大力支持下，陶載良、匡互生、豐子愷、朱光潛等在上海創(chuàng)辦私立立達(dá)學(xué)園。

在陸洪寶的《松江往事》中，對(duì)陳氏宅這幢建筑是這樣記載的：

“1955年，全家搬入了36號(hào)的大院子。主房和廂房的內(nèi)外結(jié)構(gòu)和形制風(fēng)格卻是中西合璧，中式的黛瓦白墻搭配西式的門(mén)窗，別具一格。

室內(nèi)的天花板四周附嵌著石膏線(xiàn)條，中心設(shè)有石膏裝飾的圓形燈巢，燈裝有白色桃形的陶瓷掛件，拉動(dòng)電線(xiàn)可上下調(diào)節(jié)電燈高度……

西端面南的房間里置有壁爐等；正中是大堂間, 約七八十平方米，方磚鋪地，有六扇帶玻璃窗格的落地木門(mén)，下方有三級(jí)石臺(tái)階供人出入。”

陳氏宅位于松江 涇北街36號(hào)， 永豐街道舊改地塊內(nèi)，臨近 倉(cāng)城歷史文化風(fēng)貌區(qū)核心保護(hù)范圍內(nèi)。下面再展開(kāi)一下倉(cāng)城相關(guān)的歷 史。 （如下圖）

• 倉(cāng)城歷史文化風(fēng)貌區(qū)

位于上海市松江區(qū)中山西路一帶，規(guī)劃范圍東至西林路、西抵倉(cāng)匯路、北達(dá)樂(lè)都路、南鄰 滬杭鐵路。（如下圖藍(lán)線(xiàn)范圍）

倉(cāng)城歷史文化風(fēng)貌區(qū)總面積約66公頃，各級(jí)文保單位127處，2009年經(jīng)上海市政府批準(zhǔn)為市級(jí)歷史文化風(fēng)貌區(qū)。

2012年，永豐街道啟動(dòng)倉(cāng)城歷史文化風(fēng)貌區(qū)改造工作。改造的核心保護(hù)區(qū)規(guī)劃面積為19.5公頃，范圍包括玉樹(shù)路以東、黃墻港以西，市河與中山西路兩側(cè)的區(qū)域。 （如上圖粉線(xiàn)范圍）

改造初期，街道秉持“留改拆并舉，以保留保護(hù)為主”的方針，所以區(qū)內(nèi)的老建筑被較好的保護(hù)了起來(lái)，但遷走了原住民的倉(cāng)城也失去了活力。

2023年，《加快倉(cāng)城核心區(qū)城市更新方案》應(yīng)運(yùn)而生，該方案計(jì)劃：加快推進(jìn)中山西路兩側(cè)約950米范圍內(nèi)建筑整體修繕與基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。修繕過(guò)程秉承“修舊如舊”的原則，最大程度的還原127處文保點(diǎn)的原有風(fēng)貌。

如今的倉(cāng)城歷史文化風(fēng)貌區(qū)已修繕完成大倉(cāng)橋、徐氏當(dāng)鋪、王氏宗祠等50處文保建筑和15處非文保建筑，合計(jì)可運(yùn)營(yíng)面積達(dá)3萬(wàn)平方米，成為文化與商業(yè)融合發(fā)展的沃土。（如下圖）

大倉(cāng)橋

對(duì)于非文保建筑的修繕，在保留歷史韻味的同時(shí)，融入現(xiàn)代元素，打造出與風(fēng)貌區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一的精品建筑。

目前，風(fēng)貌區(qū)內(nèi)已有35處建筑對(duì)外運(yùn)營(yíng)，松江布展示館、張氏米行、江南曲圣紀(jì)念館、張照藝術(shù)館等均成為熱門(mén)打卡地。

既然說(shuō)到了倉(cāng)城歷史風(fēng)貌區(qū)，那就不得不考古一下松江的”倉(cāng)城“了。

• 倉(cāng)城

據(jù)《嘉慶松江府志》載，永豐街區(qū)當(dāng)時(shí)稱(chēng)為“倉(cāng)城”，該區(qū)因明清時(shí)期作為松江府最大漕糧倉(cāng)儲(chǔ)與漕運(yùn)始發(fā)地而得名。（如下圖為倉(cāng)城示意圖）

時(shí)至今日，松江區(qū)中山西路一帶仍有使用倉(cāng)城名稱(chēng)的習(xí)慣，現(xiàn)存的“倉(cāng)城一村”等地名也印證了歷史記憶。

說(shuō)的直白點(diǎn)，倉(cāng)城就是當(dāng)時(shí)的物流和倉(cāng)儲(chǔ)之地，史料記載：至清代中期，松江府征漕糧41萬(wàn)7千3百余石，半數(shù)以上貯于倉(cāng)城。

那么倉(cāng)城和松江府城是什么關(guān)系呢？

• 松江府城

府城指的是古代松江的行政中心。最早在唐代就設(shè)立華亭縣，這就有了府城的概念了。（如下圖清代松江府城圖）

最早的時(shí)候，只有府城，沒(méi)有倉(cāng)城。直到明代，江淮衛(wèi)、興武衛(wèi)等漕幫船只云集市河兩岸，才有了倉(cāng)城。倉(cāng)城是在府城的西門(mén)外建設(shè)水次倉(cāng)而形成的。（如下圖1842年松江城守營(yíng)汛輿圖）

隨著兩者的不斷修葺和擴(kuò)大，也在歷次擴(kuò)建中逐漸連成了一片。期間，倉(cāng)城還短時(shí)間內(nèi)甚至一度作為過(guò)松江府的行政中心。

所以，倉(cāng)城是松江府城政治、經(jīng)濟(jì)與文化的邊緣外延。歷經(jīng)數(shù)百年的發(fā)展積淀，逐步形成了獨(dú)具一格的水鄉(xiāng)市井風(fēng)貌，成為上海工商文明的發(fā)跡之地。

• 開(kāi)倉(cāng)節(jié)

2025年十一期間，在 松江倉(cāng)城 舉辦的以 漕運(yùn)文化 為核心的沉浸式主題活動(dòng)?，通過(guò)實(shí)景劇本游、非遺展演、市集等環(huán)節(jié)，讓市民游客體驗(yàn)“上海之根”的歷史魅力。

“十一”活動(dòng)期間吸引近10萬(wàn)人次參與，商戶(hù)營(yíng)收峰值達(dá)平日5倍。比“五一”期間的2天3.5萬(wàn)人次，又有了上升。 ?

去年8月，永豐街道引入了專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)首創(chuàng)·郎園，通過(guò)“政府修繕，郎園運(yùn)營(yíng)”的模式，激活了倉(cāng)城的活力。倉(cāng)城歷史文化風(fēng)貌區(qū)的蝶變，是松江對(duì)歷史文化保護(hù)與傳承的生動(dòng)實(shí)踐，也是城市發(fā)展與文化創(chuàng)新融合的成功范例。

03

煥新

考古了半天，我們還是回到”陳氏宅“這個(gè)建筑的煥新上吧。為了更好的保護(hù)及利用陳氏宅，經(jīng)專(zhuān)家論證及各部門(mén)批準(zhǔn)后，陳氏宅被整體遷移至沿玉樹(shù)路城市公共空間。（如下視頻）

雖然只是區(qū)區(qū)的一兩百米，但對(duì)于一個(gè)老建筑來(lái)說(shuō)也是彌足珍貴的。

陳氏宅從原來(lái)的“廢棄狀態(tài)”，到煥新之后的對(duì)公眾開(kāi)放、迎來(lái)“又一春”，這是對(duì)歷史建筑最大的尊重。（如下圖）

另外值得一提的是：本次遷移的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，就是20多年前上海音樂(lè)廳平移的團(tuán)隊(duì)。

而上海音樂(lè)廳當(dāng)時(shí)采用的平移工序是：“頂升——平移——再頂升”三步曲。

施工人員先用鉆石鋼線(xiàn)切割機(jī)將音樂(lè)廳底部的66根樁基與原座基切割分離，同時(shí)制作一個(gè)1800噸重的混凝土托盤(pán)，從底部承托重達(dá)5680噸的音樂(lè)廳。

在混凝土托盤(pán)下再做混凝土基礎(chǔ)，將59臺(tái)強(qiáng)液壓千斤頂（每臺(tái)220噸）均勻地放在托盤(pán)下，使音樂(lè)廳通過(guò)59個(gè)支撐點(diǎn)，達(dá)到建筑整體平衡。

4月15日正式頂升，千斤頂將建筑抬升后，立刻放入預(yù)制好的10厘米厚的混凝土墊塊，千斤頂回縮，再向上頂升，循環(huán)此步驟，最后將音樂(lè)廳整體抬升1.7米。

而兩個(gè)項(xiàng)目最大的區(qū)別是：本次平移的陳氏宅采用的是移動(dòng)車(chē)，而上海音樂(lè)廳采用的是軌道式平移。（如下圖）

在平移之前，就需澆筑好10條建筑平移的滑道。

當(dāng)建筑完成頂升步驟之后，再用10臺(tái)千斤頂將托盤(pán)沿著軌道平行地推移，每移動(dòng)一米，進(jìn)行一次檢測(cè)，同時(shí)通過(guò)控制系統(tǒng)調(diào)整千斤頂推力大小，糾正音樂(lè)廳實(shí)際移動(dòng)軌跡與設(shè)計(jì)軌跡間的偏差。

6月17日，音樂(lè)廳整體向東南方向移動(dòng)66.46米，順利到達(dá)新址（龍門(mén)路寧海西路口）。然后再頂升，將音樂(lè)廳放在事先澆筑好的基礎(chǔ)上，完成底部的連接。

平移之后，音樂(lè)廳還做了一輪修繕，從而在“新家”煥發(fā)了青春。（如下圖）

時(shí)光交錯(cuò)，一晃20多年過(guò)去了，而不變的是一個(gè)城市對(duì)歷史建筑的“重視”。

老建筑搬新家之后，就輪到“修繕工作”了。針對(duì)陳氏宅的破損情況，建通·倉(cāng)城源這個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主方做了如下一些修繕工作。

屋面

將現(xiàn)狀的小青瓦全部拆下來(lái)，全面檢修望磚與木屋架，并增設(shè)防水層。對(duì)于破損嚴(yán)重的構(gòu)件，按照“修舊如故”的原則，原位替換。

對(duì)屋頂上的局部構(gòu)件，比如煙囪、蝙蝠裝飾等破損，則采用原位重做的方式修繕。

外立面

原墻面采用的紙筋灰飾面層，鏟除之后整修青磚基層。面上重新粉刷水硬性石灰面層。墻面磚胎泥塑裝飾線(xiàn)腳有開(kāi)裂、空鼓的，按保留樣式整修，重做水硬性石灰面層。

外門(mén)窗

所有非歷史原物的門(mén)窗均已拆除，對(duì)于能修復(fù)的木門(mén)窗經(jīng)修繕后原位安裝；損壞嚴(yán)重的，按歷史原狀重做復(fù)原。

經(jīng)過(guò)上述一系列的工序之后，陳氏老宅終于煥發(fā)了青春，不日將和公眾見(jiàn)面！

05

結(jié)束語(yǔ)

雖然“陳氏宅”只是一座200多平方的小建筑，但它卻是松江罕有的一座通過(guò)平移手法進(jìn)行修繕保護(hù)，且與商業(yè)廣場(chǎng)公共空間巧妙融合的歷史建筑。（如上圖為概念示意）

通過(guò)這次修繕，陳氏宅不僅再現(xiàn)了其作為近代上海民居風(fēng)格演變見(jiàn)證的獨(dú)特風(fēng)采，也使其歷史信息與文化價(jià)值得以真實(shí)、完整地傳承，為倉(cāng)城歷史文化風(fēng)貌區(qū)增添了又一抹亮色。

而陳氏宅所在的 建通·倉(cāng)城源項(xiàng)目 ，也將于近期閃亮登場(chǎng)！ （如下圖為概念示意）