大家好呀，我是鄧姐姐。

今天A股探底回升，三大指數(shù)集體收紅。

從板塊來(lái)看，商業(yè)航天拉升，軍工爆發(fā)，AI應(yīng)用走強(qiáng)。

比較少見(jiàn)的是，A股港股部分地產(chǎn)股齊齊上漲。

據(jù)說(shuō)，是因?yàn)楦鞯胤康禺a(chǎn)新政仍在不斷出臺(tái)。

比如，前幾天廣州安居集團(tuán)發(fā)布了通告。

說(shuō)要持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，用作保障性住房。

放寬了征集房源的門(mén)檻，并將進(jìn)一步加大收購(gòu)力度。

還有不少地方，出臺(tái)措施促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

包括成都、佛山等等。

今天接著聊下樓市。

之前有小伙伴留言提問(wèn)：

“鄧姐姐，為什么都在說(shuō)樓市2027年見(jiàn)底??？”

嗯嗯，比較主要的原因是高盛這么判斷。

很多人可能沒(méi)看過(guò)那篇研報(bào)。

原話是說(shuō)——

預(yù)計(jì)去杠桿化趨勢(shì)將在2026年至2027年期間暫停。

并可能在基本面（就業(yè)和收入增長(zhǎng)預(yù)期）變好時(shí)，再次杠桿化。

這里說(shuō)的比較晦澀。

去杠桿化的意思，簡(jiǎn)單說(shuō)就是減少負(fù)債、降低風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)發(fā)商在努力還債、減少新項(xiàng)目。

許多人也開(kāi)始省吃儉用、努力還錢(qián)，不敢再輕易貸款買(mǎi)房了。

如果之后經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，收入上升，那么可能會(huì)重新進(jìn)入買(mǎi)房周期。

這也是大家聽(tīng)到的觀點(diǎn)，即高盛認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)跌到2027年。

除此之外，高盛還提了個(gè)有意思的觀點(diǎn)。

說(shuō)一線城市的房?jī)r(jià)，跟上證指數(shù)有緊密聯(lián)系。

過(guò)去有個(gè)規(guī)律：股市一牛，樓市就跟漲。

例如，15年牛市房?jī)r(jià)翻倍，20年小牛市也漲了20%。

股民賺了錢(qián)就去買(mǎi)房，這招一直很靈驗(yàn)。

所以這輪A股走強(qiáng)，很多人自然覺(jué)得樓市又可能要起來(lái)了。

畢竟炒股賺錢(qián)了就要買(mǎi)房了。

但結(jié)果這次規(guī)律失靈了。

股市熱度并沒(méi)能點(diǎn)燃樓市，房地產(chǎn)還是沒(méi)被拉起來(lái)。

這可能表明，目前樓市的核心矛盾已經(jīng)不再是缺乏資金。

而是信心與預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

今天我還看到中金關(guān)于樓市的研報(bào)。

挺值得分享下。

說(shuō)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)化解已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)。

接下來(lái)的重點(diǎn)包括遏制個(gè)人房貸違約率，處置存量對(duì)公債務(wù)，以及銀行撥備計(jì)提。

意思是之前給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款要處置好，降低不良率。

還有目前個(gè)人房貸不良率，還存在壓力。

然后給了一個(gè)很有意思的圖。

歷史不同地方房?jī)r(jià)下跌開(kāi)啟時(shí)，之后的房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)。

中國(guó)大陸下跌的幅度比較平緩。

而1997年的中國(guó)香港、2006年的美國(guó)、2007年的西班牙，

房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)都基本持續(xù)了6年時(shí)間。

如果中國(guó)大陸房?jī)r(jià)下跌從2021年算起，六年后剛巧也是2027年。

大家說(shuō)會(huì)不會(huì)真這么巧呢？

另外，截止目前。

三線城市房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度，也比一二線城市更深。

基本回到了2014年的水平。

總結(jié)來(lái)說(shuō)。

2027年見(jiàn)底這個(gè)說(shuō)法，是機(jī)構(gòu)們根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和還債周期算出來(lái)的一個(gè)大概時(shí)間點(diǎn)。

不是精確的預(yù)言，可以把它看作一個(gè)參考。

樓市想真正好起來(lái)，光靠政策托不行。

最終得靠大家重新對(duì)工作和收入有信心。

覺(jué)得未來(lái)穩(wěn)了，才敢背30年房貸。

以及，多關(guān)注現(xiàn)在人口和觀念的變化。

核心就一句話，樓市正在從投資品變回消費(fèi)品。

這個(gè)過(guò)程需要時(shí)間，急不來(lái)。

我們現(xiàn)在看到的，就是這個(gè)漫長(zhǎng)轉(zhuǎn)變過(guò)程中的各種現(xiàn)象。

PS.

今天有個(gè)可轉(zhuǎn)債上市。

祝賀中簽的小伙伴，吃到了大肉。

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