李嘉誠(chéng)這位在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打多年的商業(yè)大佬，向來(lái)眼光準(zhǔn)看得遠(yuǎn)，經(jīng)常能給市場(chǎng)提些有前瞻性的建議，最近他又給出忠告，用不了十年，二三十層的高層住宅，或?qū)⒚媾R五個(gè)困境，這個(gè)說(shuō)法引起了不少人的關(guān)注，也讓大家不得不重新琢磨高層住宅的未來(lái)。

安全隱患凸顯，高層住宅的安全問題里，火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)一直是大家最擔(dān)心的，高層建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，一旦著火，火勢(shì)蔓延得特別快，救援起來(lái)也難上加難，比如二零二零年上海浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)的一起高層公寓火災(zāi)，因?yàn)闆]裝自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，火勢(shì)很快就擴(kuò)散開，造成二十五人死亡，其中包括十四名消防員，除了火災(zāi)，電梯安全也不能大意，電梯故障墜落的事時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重威脅居民的生命安全，等高層住宅慢慢老化，這些安全隱患只會(huì)越來(lái)越明顯。

維護(hù)成本高昂，高層住宅的維護(hù)費(fèi)比低層住宅高多了，電梯要維修保養(yǎng)更換，消防設(shè)施得更新，公共區(qū)域的清潔綠化也得花錢，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)調(diào)查顯示，二十年以上的高層住宅，平均物業(yè)費(fèi)比新建高層高出百分之二十五到百分之四十，可服務(wù)質(zhì)量反而普遍下降，而且高層住宅能耗也高，外墻保溫效果不好，門窗密封不嚴(yán)，冬天取暖夏天制冷都特別費(fèi)電，居民的生活成本也跟著往上漲。

公攤面積大 實(shí)際使用面積小，高層住宅的公攤面積通常都不小，購(gòu)房者得為電梯樓道管道井這些公共區(qū)域多花錢，一套一百平米的房子，公攤面積可能高達(dá)二十到二十五平米，實(shí)際能用到的套內(nèi)面積也就七十五到八十平米，這不僅讓購(gòu)房成本增加了，還降低了居住的舒適度，現(xiàn)在大家對(duì)居住品質(zhì)要求越來(lái)越高，公攤面積大這個(gè)問題，會(huì)越來(lái)越成為高層住宅的短板。

社區(qū)治理難度大，高層住宅住的人多密度大，鄰里之間來(lái)往少關(guān)系比較疏遠(yuǎn)，社區(qū)氛圍也冷清，而且涉及公共利益的決策特別難統(tǒng)一，比如樓道裝修電梯廣告公共空間怎么用，很容易引發(fā)矛盾，再加上老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，老年人對(duì)電梯依賴性強(qiáng)，有時(shí)候行動(dòng)不便甚至?xí)焕г诩依?，這些都給社區(qū)治理帶來(lái)了不少挑戰(zhàn)。

市場(chǎng)接受度降低，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)慢慢進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展的階段，購(gòu)房者變得更理性了，對(duì)住房品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，高層住宅在安全隱患維護(hù)成本公攤面積等方面的劣勢(shì)慢慢暴露出來(lái)，市場(chǎng)接受度也在下降，未來(lái)隨著低密度高品質(zhì)住宅越來(lái)越受歡迎，高層住宅的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力還會(huì)進(jìn)一步減弱。

李嘉誠(chéng)的這個(gè)忠告并不是沒根據(jù)的，高層住宅雖然住起來(lái)有一定便利，但也藏著不少隱患，對(duì)于打算買房的人來(lái)說(shuō)，做決策的時(shí)候，得充分考慮高層住宅可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，理性選擇適合自己的住房類型。