對廣州人來說，珠江新城就是永遠的神。

半個月前，保利玥璽灣百億刷屏，很多人說，保利是為廣州，為灣區(qū)留住了塔尖的人物。

但未來的廣州，不僅需要站在巔峰的人，更需要正在攀登的下一代。

于是，就在這兩天，在同一個舞臺，保利為年輕的希望再度推開了一扇門。

保利天曜攜花城大道90㎡新品正式亮相，同步開放全新樣板間。

是的，還是那個熟悉的保利，還是那個無可替代的珠江新城，百億神盤的基因在這里延續(xù)。

但這一次，聚光燈轉(zhuǎn)向了這座城市的未來。

珠城升級，花城大道豪宅帶再現(xiàn)新品

對于廣州人來說，這是一個歷史性的機遇。

畢竟，你能入主的，是廣州最頂級的圈層——珠江新城，這里的資源、景觀、配套，就是廣州的NO.1，沒有之一。

而且，這樣的珠江新城，還正沿著花城大道持續(xù)迭代。

馬場地塊，已開啟征地賠償?shù)膶嵸|(zhì)性階段，未來不僅將帶來頂級商業(yè)SKP，更將實現(xiàn)對珠江新城價值又一次強力拉升。

花城大道-員村二橫路十字路，也在加快推進。

繼8月征地方案獲批后，近期有消息稱，土地收儲資金已全部到位。這意味著，這條東西動脈的貫通，最難的一關(guān)已經(jīng)突破。

可以預(yù)見，在廣州最金貴的地方，將出現(xiàn)兩條橫貫東西的平行線——花城大道和臨江大道。

有趣的是，保利天曜正在這二者中間。

這兩條大道太有辨識度了。

臨江大道，因頂豪扎堆，已被譽為"廣州最貴一條街"。開盤破百億的保利玥璽灣，就在這里。

而保利天曜首次開盤時，拿出的臨江大道南區(qū)產(chǎn)品，業(yè)績同樣多次占據(jù)廣州NO.1，與保利玥璽灣，在此形成了最頂圈層。

花城大道，同樣聚集了東塔、西塔兩大地標，以及嘉裕公館、尚東柏悅府、珠江頤德公館、凱旋新世界楓丹麗舍等頂豪住區(qū)。

可以說，這兩條路，正好形成了進階關(guān)系。

如果說，臨江大道，是廣州最貴一條街，屬于功成名就；那么，花城大道，則充滿上升勢能。

而保利天曜北區(qū)新品，就立于這條走廊的新起點。

它延續(xù)的，不僅是這條希望走廊的基因，更是與南區(qū)一脈相承的產(chǎn)品力，與價值新篇章。珠金琶孤品，首個&唯一新規(guī)90平說出來你可能不信，想在珠江新城買90平單位，你只能選擇15年以上樓齡的房子。

廣州最頂級的圈層，開了一扇門

更重要的是，保利天曜北區(qū)新品，可能是你進入廣州最頂級圈層的唯一機會。

這批建面約90㎡三房，無論是從門檻、戶型、景觀的角度來看，都是珠江新城，乃至整個珠金琶，獨一無二的存在。

更扎心的是，即便你接受樓齡硬傷，目前貝殼在售符合90-95㎡這個面積的三房，也只有46套可選，其中大多數(shù)戶型還存在各種明顯缺陷。

看看現(xiàn)實就明白：

中?；ǔ菫?3㎡南向三房，主臥還不到12㎡，衛(wèi)生間只有一個，客廳開間勉強3.2米。

即便如此，這類產(chǎn)品在去年10月，仍以約1350萬成交；而今年7月，該小區(qū)一套80㎡南向二手，成交總價也要去到約900萬。

再看星匯園的94㎡三房，主臥不足10㎡，西北朝向，臥室最大開間才1.6米。

你以為這已經(jīng)算差的？但現(xiàn)實是——以上這些，竟已算得上是板塊內(nèi)的"優(yōu)選"。

由于樓齡普遍老舊，珠江新城的二手房，90平單位大多逃不過"單衛(wèi)"的宿命，能做成正規(guī)三房都算"人中龍鳳"。

更多的，是那些無法朝南、格局別扭的兩房，居住體驗實在談不上舒適。

房產(chǎn)君就有朋友，正是因為受夠了這種將就，最終把自家的三房出租，轉(zhuǎn)而租住在冼村。

所以，在這時候，當保利天曜拿出新規(guī)90㎡南向三房，這個堪稱"市場孤品"的產(chǎn)品，價值已經(jīng)不言自明。

你甚至不用細看戶型，單是“全新”、“南向”、“三房”這個組合，就足以說明它的稀缺性。

若把視野放大到珠金琶，你還會發(fā)現(xiàn)：這不僅是珠江新城唯一的新規(guī)90㎡三房，更是整個珠金琶的獨苗。

過去，指望珠金琶這種地段做小戶型，簡直天方夜譚。

看看周邊——保利玥璽灣200㎡起步，保利天珺157㎡起。

琶洲也不例外，當年搶破頭的琶洲南TOD最小面積是142㎡，如今的保利天奕也要120㎡起。

這不僅是珠金琶的常態(tài)，更是廣州改善盤的慣例——100多㎡起是標配。

正因如此，保利天曜的90㎡南向三房，才顯得如此珍貴。

它打破了"初級中產(chǎn)難以擁有珠金琶"的固有認知，以不到900萬的總價，打開了曾經(jīng)需要1100萬才能進入的大門。

這不僅是門檻的調(diào)整，更是一次價值的重構(gòu)——是這座城市對新生代精英最實在的呵護。

90㎡南向三房，頂配七衡交標

當然，作為戶型設(shè)計的王者，保利從未讓人失望。而保利天曜，更是在有限面積里，做出了超越想象的精彩。

畢竟，這不僅僅是一套普通的90㎡三房，而是珠江新城近15年來，首個90㎡三房。

所以，南向、兩衛(wèi)只是基礎(chǔ)，保利天曜還通過LDKB一體化設(shè)計，實現(xiàn)了突破性創(chuàng)新。

改造前，各功能區(qū)各自為政，約5.7米陽臺，既可承擔家政，又能兼顧休閑。

而打通非承重墻后，瞬間升級為約50㎡闊綽大方廳，開放式書房與互動式餐廚空間完美融合，讓家人的交流無界暢通。

這種"可進化"的設(shè)計，在珠江新城此前的90平戶型，根本不敢想象。

但保利天曜，通過打破傳統(tǒng)格局，讓小家也能擁有大平層的空間體驗。

這還是，整個珠金琶唯一的新規(guī)南向90㎡三房——

所以，保利天曜做到了約5.7米雙開間南向陽臺的配置，而這通常需要120㎡以上戶型才能實現(xiàn)。

即便是超新規(guī)戶型，也鮮有在100㎡以內(nèi)做到如此尺度。

保利天曜90㎡樣板間實拍

這更是，為廣州塔尖人群量身打造的90㎡三房——

據(jù)房產(chǎn)君了解，關(guān)注這一戶型的客群畫像十分清晰：

一類是正值事業(yè)上升期的城市新生代精英，追求與自身身份匹配的品質(zhì)居所；

另一類則是珠江新城的老業(yè)主，為子女置業(yè)，既保持獨立空間，又能實現(xiàn)"一碗湯的距離"的親情守護。

為此，保利天曜在產(chǎn)品打造上，同樣堅持頂配標準——

主臥做到270°環(huán)幕視野，目前已經(jīng)沒有新盤能做到，已成為市場中難覓的"獨家配置"。

保利天曜90㎡樣板間實拍

更夸張的是，90㎡居然做到了3.1米層高——在廣州，這基本是大戶型的專屬福利。

普通項目小戶型，能做到3米層高，就算良心了，但保利卻將層高提升至約3.1米。

別小看這10公分的進步，同樣是90㎡，這10公分的差距，能多出9m3空間，空間豁然開朗，藝術(shù)吊頂、吊燈也能隨心所欲裝起來。

保利天曜90㎡樣板間實拍

在交標上，同樣看齊頂豪標準——

采用頂配七衡系統(tǒng)，覆蓋衡溫、衡濕、 衡氧、衡凈、衡靜、衡潔、衡光，全面提升居住體驗。

城市IMAX級巨幕景觀：東南望江，西望珠城

所以歸根到底，這些設(shè)計，看似平平無奇，但其精妙之處在于——這是一套頂豪標準的90㎡。

保利天曜，用創(chuàng)新思維突破了面積限制，讓這個"90㎡"承載的不僅是居住功能，更是一種與地段價值相匹配的生活方式——讓有限空間，活出無限精彩。

在景觀體驗上，保利天曜這批90㎡三房，同樣帶來了城市IMAX級巨幕景觀的震撼享受。

東南向，便是珠江蜿蜒而過的珠江，這種望江視野在珠江新城雖不罕見，但在90㎡戶型中堪稱奢侈。

西向，則直面珠江新城的天際線。無論是東塔、西塔，還是琶洲的璀璨燈火，都能盡收眼底。

而南向超過百米的樓間距，則保證了充足的采光和絕對的隱私。

可以說，保利天曜用實力重新定義了90㎡的居住標準，為廣州精英提供了留在城市核心的充分理由。

全盤僅80套的稀缺屬性，更讓這個機會顯得尤為珍貴。

隨著花城大道東延在即、金融城西區(qū)配套加速落地，這80套90㎡三房的價值必將迎來新一輪躍升。

此刻入手，不僅是把握當下，更是搶占了一個更加確定、更加稀缺的未來。

其實，作為廣州實至名歸的銷冠——保利天曜今年1-10月網(wǎng)簽55億，一直都是市場的堅定選擇。

但在房產(chǎn)君看來，保利天曜的可貴之處在于，作為城市級作品，它依然選擇為年輕一代留下一扇門。

這不僅體現(xiàn)了開發(fā)商的遠見，更傳遞出這座城市為奮斗者保留向上通道的溫度與格局。

如今，這扇門已正式開啟——90㎡樣板間正式開放，項目同步啟動認籌。

在這里，你獲得的遠不止一套住宅，更是：

一張核心圈層的入場券，讓你提前十年對接城市塔尖資源；一份看得見的硬通貨，稀缺地段的小戶型永遠是流通性最強的資產(chǎn)。