截止10月，杭州二手房成交量連續(xù)7個(gè)月下滑，市場(chǎng)活躍度處于低位。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，潮新聞美好生活研究院統(tǒng)計(jì)顯示，價(jià)格全面回調(diào)，且分化在進(jìn)一步加劇。

杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月二手房均價(jià)回到了2.8萬(wàn)元/㎡。其中臨平、蕭山南部、錢塘等非核心板塊的價(jià)格回調(diào)尤為明顯。

注：一、以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中指研究院，統(tǒng)計(jì)為2025年10月二手房成交均價(jià),2025年9月二手房成交均價(jià)；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。

10月成交熱門的小區(qū)中，剛需小區(qū)依舊是主力。低總價(jià)、高性價(jià)比是10月二手房交易的關(guān)鍵。

與剛需板塊二手房大面積下滑不同，中高端改善次新房則呈現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

不過也有中介表示，不同于豪宅，普通改善二手房雖然目前來(lái)看價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，但背后是房東預(yù)期高交易遲緩的結(jié)果。從急售端來(lái)看，房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

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編輯 | 錢塘小快

責(zé)編 | 三日

來(lái)源 | 錢報(bào)杭州房產(chǎn)