中指研究院訊：11月24日，上海九批次土拍正式開拍，上午共成交8宗地塊，其中楊浦五角場(chǎng)地塊，由上海城建43億元斬獲，成交綜合樓面價(jià)30683元/㎡，溢價(jià)率0%。

楊浦區(qū)N090501單元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地塊，土地總出讓面積55521.95㎡，規(guī)劃建筑面積140141.25㎡，起始價(jià)43.00億元，起始綜合樓面價(jià)30683元/㎡。該地塊最終由上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司&上海建元資產(chǎn)管理有限公司以總價(jià)43.00億元競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)30683元/㎡，溢價(jià)率0%。

其中，A3a-03地塊為住宅用地，土地出讓面積4790.44㎡，規(guī)劃建筑面積13413.23㎡，容積率2.8，建筑限高80m；商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價(jià)）為3000元/㎡，初始和成交樓面價(jià)均為46608元/㎡。

A3a-04地塊為居住用地，土地出讓面積31833.13㎡，容積率2.2，建筑限高60m；商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價(jià)）為3000元/㎡，初始和成交樓面價(jià)均為47130元/㎡。

A3a-03、A3a-04地塊共配建保障性租賃住房(原公租房) 4127.31㎡；A3a-03、A3a-04地塊共配套900㎡（計(jì)容）的社區(qū)級(jí)公服設(shè)施。

A1-04-1地塊為租賃住房用地，土地出讓面積18898.38㎡，規(guī)劃建筑面積56695.14㎡，容積率3.0，建筑限高80m，初始和成交樓面價(jià)6600元/㎡；受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有全部租賃住房物業(yè)，以上自持物業(yè)僅用于出租，租約原則不超過(guò)3年。配建建筑面積不少于5000㎡（計(jì)容）的商業(yè)設(shè)施，配建公共服務(wù)設(shè)施1120㎡。

圖：地塊位置

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

上海土地市場(chǎng)月報(bào)2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110496.html?agentcode=242438

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109891.html?agentcode=242438

▌2025112HC

地塊名稱：楊浦區(qū)N090501單元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地塊

建設(shè)用地面積：55521.95㎡

規(guī)劃建筑面積：140141.25㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始總價(jià)：430000萬(wàn)元

成交總價(jià)：430000萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：30683元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司+上海建元資產(chǎn)管理有限公司

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處五角場(chǎng)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線、18號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且毗鄰江灣鎮(zhèn)地鐵站。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)上海市民辦尚外外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、市重點(diǎn)中學(xué)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)附屬初級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院同濟(jì)大學(xué)附屬上海市肺科醫(yī)院、購(gòu)物中心百聯(lián)曲陽(yáng)購(gòu)物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有青石小游園、江灣公園等48個(gè)公園景點(diǎn)。

行業(yè)報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語(yǔ)GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場(chǎng)季度報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點(diǎn)

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx