大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第50篇推送

北京新房成交繼續(xù)下探。

上周（11.17-11.23），北京新房共成交452套，環(huán)比下降3.83%。2025年已經(jīng)過(guò)去47周中，452套的成交量已經(jīng)是第三低，僅高于春節(jié)假期周（1.27-2.02）的14套，和第28周（7.7-7.13）的445套。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

雖然成交套數(shù)繼續(xù)下探，不過(guò)上周北京新房成交面積、成交均價(jià)、成交總額三項(xiàng)數(shù)據(jù)分別達(dá)到5.87萬(wàn)平、5.81萬(wàn)/平、34.08億，三項(xiàng)數(shù)據(jù)比上上周都要高。

這種現(xiàn)象一定程度上也取決于上周豪宅的表現(xiàn)相對(duì)不錯(cuò)。

上周北京新房成交金額破億的項(xiàng)目，有6個(gè)，比上上周的4個(gè)多兩個(gè)，而且這6個(gè)項(xiàng)目中，有5個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)達(dá)到每平10萬(wàn)+。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

其中，朝陽(yáng)酒仙橋豪宅中海萬(wàn)吉玖序以1.7億的網(wǎng)簽成績(jī)，成為上周成交金額銷(xiāo)冠。

今年5月18日開(kāi)盤(pán)的中海萬(wàn)吉玖序，截至目前半年時(shí)間，370套房源共計(jì)網(wǎng)簽208套，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)超過(guò)56%。

中海萬(wàn)吉玖序網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.24）

截至目前，中海萬(wàn)吉玖序的總網(wǎng)簽金額已經(jīng)來(lái)到49.28億，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)成功擠進(jìn)北京全年金額榜的前10，接下來(lái)就要看，今年剩下一個(gè)多月，萬(wàn)吉玖序能不能努努力重進(jìn)年度金額榜前5。

還有一項(xiàng)數(shù)據(jù)，就是萬(wàn)吉玖序的網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到11.3萬(wàn)/平，價(jià)格算是十分堅(jiān)挺。

建發(fā)海晏則繼續(xù)鞏固自己年度亞軍的頭銜。

上周，海晏網(wǎng)簽5套，網(wǎng)簽金額達(dá)到1.52億，截至目前（11.24），其成交總金額已經(jīng)達(dá)到69.75億。

建發(fā)海晏網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.24）

目前，成交金額年度第二的海晏目前與年度第三的頤海澐頌，差距接近3億。

璞樾上周也以6套、1.08億的網(wǎng)簽成績(jī)，成功擠進(jìn)網(wǎng)簽金額TOP3。

璞樾上周的網(wǎng)簽均價(jià)10.13萬(wàn)/平，這已經(jīng)是其連續(xù)兩周網(wǎng)簽均價(jià)突破10萬(wàn)/平了。

截至目前（11.24），璞樾的網(wǎng)簽進(jìn)度139/424，網(wǎng)簽去化率達(dá)到32.8%，總網(wǎng)簽金額23.24億。

璞樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.24）

金茂滿(mǎn)曜，是上周成交金額破億軍團(tuán)中，唯一一個(gè)成交均價(jià)在10萬(wàn)/平以下的。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

滿(mǎn)曜上周總共成交11套，成交均價(jià)7.59萬(wàn)/平，同一板塊的保利朝觀(guān)天珺也有7套的成交，成交均價(jià)依然穩(wěn)定在8萬(wàn)+，達(dá)到8.01萬(wàn)/平。

同一板塊，一個(gè)在量上取勝，一個(gè)在價(jià)上堅(jiān)挺，也挺好的。

而上周，海淀的香山樾和朝陽(yáng)的縵合北京，成交金額也都破億，其中成交4套的香山樾，套均總價(jià)2500萬(wàn)+，成交兩套的縵合北京，套均總價(jià)則達(dá)到5000萬(wàn)+。

上周北京新房成交量破10的項(xiàng)目，只有6個(gè)項(xiàng)目，而且彼此相差不大，依然沒(méi)有斷層領(lǐng)先的明星項(xiàng)目出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)源自京樓銷(xiāo)售排行榜

其中，通州的招商朝棠攬閱和順義的龍湖宸翰，上周都貢獻(xiàn)了13套的網(wǎng)簽成績(jī)，并列成為套數(shù)銷(xiāo)冠。

朝棠攬閱7月20號(hào)開(kāi)盤(pán)，至今4個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)成功網(wǎng)簽474套，總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到474/907，網(wǎng)簽率成功過(guò)半，達(dá)到52.2%。

招商朝棠攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.24）

而順義龍湖宸翰，截至目前開(kāi)盤(pán)整整兩個(gè)月的時(shí)間，524套房源已成功網(wǎng)簽147套，網(wǎng)簽去化率超過(guò)28%。

重點(diǎn)是，宸翰的網(wǎng)簽均價(jià)穩(wěn)定在4.1萬(wàn)/平以上。

龍湖宸翰網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.24）

順義仁和板塊的星悅時(shí)光，上周網(wǎng)簽12套，網(wǎng)簽均價(jià)3.42萬(wàn)/平。

去年11月份開(kāi)盤(pán)的星悅時(shí)光，截至目前1年時(shí)間，總網(wǎng)簽量已經(jīng)來(lái)到424套。

星悅時(shí)光網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.24）

昌平的建發(fā)觀(guān)堂府上周也有11套的網(wǎng)簽，亦莊的北京潤(rùn)府雲(yún)萃周度網(wǎng)簽也有10套。

最后，看二手房方面。

北京二手住宅上周成交3386套，環(huán)比下降4.16%；成交面積30.04萬(wàn)平，環(huán)比下降5.59%。

截至11月23日，北京11月二手住宅累計(jì)成交10289套。

11月份，還剩整整一周，按照目前的態(tài)勢(shì)，北京11月二手房成交量突破13000套，不成問(wèn)題。

上周的北京樓市成交數(shù)據(jù)，咱們就分析到這兒，這周的數(shù)據(jù)，咱們下周再說(shuō)。

下周一，是12月1號(hào)，北京前11月的成交數(shù)據(jù)也會(huì)出來(lái)，請(qǐng)關(guān)注“京樓銷(xiāo)售排行榜”，獲取最新數(shù)據(jù)。

以上。

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