山東
在租賃合同存續(xù)期間，原則上出租方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，但若承租方以書(shū)面形式明確表示同意的除外。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，租金調(diào)整需以雙方協(xié)商一致為前提，任何單方強(qiáng)行漲租的行為均構(gòu)成合同違約。
當(dāng)出租人未經(jīng)協(xié)商單方面上調(diào)租金時(shí)，承租人有權(quán)依據(jù)租賃合同條款主張違約賠償。若合同中已明確約定違約金計(jì)算方式的，違約方應(yīng)當(dāng)按約定金額支付；未約定違約金條款的，承租人可收集實(shí)際損失證據(jù)（如另行租房的差價(jià)、搬遷費(fèi)用等），要求出租人按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。需要特別說(shuō)明的是，承租人主張賠償時(shí)需承擔(dān)舉證責(zé)任，建議通過(guò)書(shū)面通知、錄音錄像等方式固定出租人違約事實(shí)，必要時(shí)可通過(guò)訴訟途徑維護(hù)合法權(quán)益。此規(guī)定既保障了租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，也強(qiáng)化了對(duì)守約方的法律保護(hù)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
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