太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原樓市革新：內(nèi)城首個創(chuàng)新型“四代建筑”或?qū)⒚髂耆胧校?? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

陽光汾河灣｜五六期方案????

2025年11月14日，太原市審批管理局發(fā)布：關(guān)于太原陽光長風(fēng)商住區(qū)E、F區(qū)項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示！

陽光汾河灣是目前太原開發(fā)周期超過10年以上的超大型樓盤，與汾河?xùn)|岸的星河灣開發(fā)軌跡基本屬于同步，近一兩年也將迎來“收官之作”。

建設(shè)單位為：山西陽光大地集團(tuán)，通過天眼查公司股權(quán)追溯控股大股東為匯豐集團(tuán)，該集團(tuán)也是太原長風(fēng)生態(tài)城、陽光城晉陽府等樓盤的控股開發(fā)商。

設(shè)計單位：太原市建筑設(shè)計研究院和基準(zhǔn)方中，兩家單位樓平君也均有接觸，其中基準(zhǔn)方中的設(shè)計方案相對兼容全國市場一線的產(chǎn)品力更具優(yōu)勢一些。

2022年，樓評君寫過一篇：這個項目，大概率兼容了當(dāng)下西安、鄭州四代建筑的成果。

NO. 1｜南中環(huán)西片區(qū)用地規(guī)劃！

南中環(huán)西，長風(fēng)商務(wù)區(qū)南，汾河畔，是太原內(nèi)城極具優(yōu)勢的地段。

陽光汾河灣五、六期位于南中環(huán)西，新晉祠路以東，與華潤濱河潤府、華潤瑞府緊鄰，整個東南片區(qū)已經(jīng)開發(fā)成熟，學(xué)校、商場、酒店一應(yīng)俱全。

從用地規(guī)劃指標(biāo)看：108地塊容積率5.52，商業(yè)兼容57%，建筑密度45%，建筑高度140米；109地塊居住屬性，容積率3.55，建筑密度27%，限高100米。

NO. 2｜陽光汾河灣五六期規(guī)劃！

陽光汾河灣項目，必然是“新豪宅”代表。

重點說一下住宅地塊，用地容積率控制在3.55，總建面15.5萬方，地上建筑約為12萬方，計容面積10萬方，規(guī)劃460戶，戶均達(dá)217平，實際得房戶均約260平。

從棟座規(guī)劃看，規(guī)劃8棟樓，西區(qū)為商務(wù)區(qū)，東區(qū)為住宅，居住商務(wù)感較強(qiáng)，與汾河?xùn)|岸的建投祥澐國際、祥澐府相比較均有一定產(chǎn)品升級表現(xiàn)。

此地塊北側(cè)為南中環(huán)，適度有噪音干擾，住宅類的用地容積率偏低，住宅樓間距寬闊，項目采光整體表現(xiàn)較好；商務(wù)樓容積率和華潤瑞府地塊較為接近。

NO. 3｜陽光汾河五六期效果圖！

2025年，太原“好房子”層出不窮，高墻窗比，高得房率層出不窮。關(guān)于四代建筑，太原和晉中榆次也有部分項目嘗試，但均以區(qū)位偏差市場反響并不高。

從立面圖看，陽光汾河灣住宅產(chǎn)品優(yōu)化明顯，公建化、高窗比，弧線造型，金屬質(zhì)感工藝等均有所體現(xiàn)，此外最大的特點——“四代建筑”，推算贈送得房率近120%。

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