地產(chǎn)行業(yè)，有逐步退出者，就有新入局者。

這一輪地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期之下，當(dāng)曾經(jīng)的一些龍頭房企陸續(xù)倒下、拿地放緩之時，前兩年的時候國央企、城投公司撐起了土地市場的半邊天。

而在今年，大家討論最多的一個話題就是實業(yè)巨頭跨界房地產(chǎn)！

在西安，實際上這兩年也有多家實業(yè)巨頭布局地產(chǎn)板塊，只是這些企業(yè)地產(chǎn)板塊規(guī)模不大、比較低調(diào)罷了！

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實業(yè)巨頭跨界房地產(chǎn)

今年7月底的時候，上海誕生了全國“單價地王”。

一宗6117.14平方米（折合9.18畝）的“袖珍地塊”，經(jīng)過28輪競價，最終被上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的總價競得該地塊，溢價率22.38%，成交樓板價200257元/平方米。

與超20萬元/㎡的樓面地價相比，大家將關(guān)注點(diǎn)聚焦在了拿地企業(yè)身上。

拿下這塊地的企業(yè)，并不是傳統(tǒng)的地產(chǎn)企業(yè)，而是汽車模具行業(yè)巨頭屹豐汽車科技集團(tuán)董事長葉華彪之女葉舒祺的個人獨(dú)資公司。

屹豐集團(tuán)是中國汽車模具領(lǐng)域隱形冠軍，專注于乘用車車身覆蓋件模具、檢具的設(shè)計制造及零部件生產(chǎn)焊接，客戶涵蓋上海大眾、通用、奔馳、寶馬等車企，并出口至法國雷諾、意大利法拉利，在全國10多個城市都有制造基地。

當(dāng)時這次拿地，也讓大家更加關(guān)注實業(yè)企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)拿地。

在這兩年整個地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期之下，一些實力企業(yè)實際上在低調(diào)的拿地進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)。

僅今年，就有亞倫、得力等企業(yè)旗下的地產(chǎn)公司出手拿地。

今年1月份，浙江四海氨綸纖維、浙江振東房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)聯(lián)合多家紹興本土紡織企業(yè)共同成立的紹興中昕置業(yè)，以10902.24萬元在浙江紹興拿地；3月份，紹興中昕置業(yè)又殺入成都，以3.73億元、溢價率39.29%拿下成華區(qū)槐樹店14畝住宅地塊。

今年4月份，江蘇國瑞門窗旗下的江蘇十朝春置業(yè)有限公司以10億元競得南京雨花核心區(qū)G09地塊。

今年6月份，做紡織起家的南通亞倫，以10.28億元競得南京棲霞區(qū)燕子磯G33低密宅地。

文具巨頭得力集團(tuán)旗下的得力地產(chǎn)，這幾年拿地更猛，2023年拿地超10宗、2024年拿地6宗，今年2月份、3月份、10月份又出手在寧波拿地，其中包括今年2月份“干翻”綠城、建發(fā)、華潤、中海等房企巨頭，以27.89%的溢價率拿地。

還有做新型建材的偉星集團(tuán)，旗下的偉星房產(chǎn)，2022年、2023年拿地金額均在百億以上，2024年共計耗資52億元拿地，今年8月份又以總價19.13億元、溢價率28.13%在浙江杭州拿地。

中指研究院發(fā)布的《2025年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，偉星房產(chǎn)、得力房產(chǎn)、亞倫房地產(chǎn)分別以24億元、19億元、18億元的拿地金額，排在第58位、88位、89位。

實業(yè)企業(yè)跨界房地產(chǎn)，主要還是與其為手中的閑置資金尋找投資渠道有關(guān)，以此實現(xiàn)合理的資產(chǎn)配置。而當(dāng)這一輪地價回調(diào)之下，部分城市核心地塊的地價已經(jīng)回歸理性，性價比凸顯，再加上土拍門檻的降低，因此他們瞄準(zhǔn)了這種市場機(jī)會。

同時，對于這些實業(yè)企業(yè)來講，將實業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合，也是一些城市在招商時所采用的方式。特別是在目前土地市場出讓難度加大的環(huán)境之下，實業(yè)企業(yè)出手拿地也是地方政府所需要和歡迎的。

02

哪些實業(yè)資本在西安地產(chǎn)有布局？

當(dāng)我們把目光聚焦到西安，實際上在十幾年前的時候，西安本地一些實業(yè)企業(yè)實際上就已經(jīng)開始涉足房地產(chǎn)。

比較典型的是做火鍋的竹園村在西安開發(fā)了竹園陽光嘉苑、竹園天寰國際，在漢中開發(fā)了竹園華府；做西服的偉志，旗下的仁和房地產(chǎn)在高新區(qū)先后開發(fā)了尚品格藍(lán)、尚品花都、尚品美地城等項目；做制藥的利君，早些年在西安開發(fā)了利君明天、利君V時代、利君未來城；做服裝的班博，在西安錦業(yè)路上開發(fā)了錦業(yè)76、在閻良開發(fā)了錦業(yè)6號府邸；做洗滌產(chǎn)品的開米，在高新區(qū)開發(fā)萬瑞府……

早些年在西安涉足地產(chǎn)的這些實力企業(yè)，大部分這幾年已經(jīng)沒有地產(chǎn)項目開發(fā)，萬瑞府目前爛尾之中，目前有項目開發(fā)的是利君與華發(fā)合作在城西土門開發(fā)的熱銷盤華發(fā)利君都薈城央，這也是今年前9個月西安商品住宅單盤銷售套數(shù)TOP1項目。

而當(dāng)這些本土實業(yè)企業(yè)這幾年在地產(chǎn)開發(fā)中聲音越來越小之時，一些外阜的實業(yè)企業(yè)實際上低調(diào)的在西安有項目開發(fā)。

剛剛開盤、位于經(jīng)開區(qū)鳳城一路上的眾邦長安郡，這是眾邦企業(yè)集團(tuán)旗下的眾邦置業(yè)在西安開發(fā)的首個項目。

眾邦是蘭州的一家公司，在2025甘肅民營企業(yè)100強(qiáng)中排在第18位，主業(yè)是電線電纜的生產(chǎn)制造，在西安、蘭州有兩大生產(chǎn)基地，西安的生產(chǎn)基地在涇渭新城。

今年2月份，敏華實業(yè)旗下的西安敏華置業(yè)以6.09億元拿下了西安高鐵新城板塊58.24畝住宅、商服地塊，樓面地價6033元/㎡。

敏華實業(yè)是上世紀(jì)90年代初誕生于香港，并且在深圳建立了沙發(fā)工廠，經(jīng)過30多年的發(fā)展目前已經(jīng)成為專注沙發(fā)、床墊及智能家居領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，大家熟悉的芝華仕和頭等艙都是敏華旗下的，敏華在咸陽興平有占地千畝的生產(chǎn)基地。

南通亞倫，在西安也有布局，2023年4月份搖中了高新CID板塊62.288畝地塊，隨后與龍湖合作，也就是現(xiàn)在的龍湖高新云河頌。

除了這些企業(yè)之外，工程背景、能源產(chǎn)業(yè)背景的企業(yè)在西安出手拿地，就更多了。

實際上，我們現(xiàn)在所看到的很多規(guī)模較大的地產(chǎn)企業(yè)，一開始也不是做地產(chǎn)起家的，而是其它行業(yè)，只是后來涉足地產(chǎn)行業(yè)后，逐步將地產(chǎn)作為主業(yè)，地產(chǎn)的規(guī)模越做越大，成為地產(chǎn)巨頭。