這個大瓜，終于有眉目了！

此前，我們受邀參加了陳田村舊改項目煥新儀式暨案名發(fā)布會，此前沸沸揚揚的各種疑問，如今有了明確答案——

富力集團(tuán)、興業(yè)銀行、華發(fā)建管三方舉行了隆重的煥新儀式，標(biāo)志著項目邁入新征程。

興業(yè)銀行已經(jīng)定向打款，國企華發(fā)建管代建代管，是妥妥的國家隊，目前雙方團(tuán)隊已進(jìn)場開展工作。

值得一提的是，原來舊改首期融資A區(qū)——富云山，也正式更名為雲(yún)山境。

這不是一筆普通的資金注入，也不是一次常規(guī)的合作嫁接，也不是突然而然的案名更替，而是整個大盤的一場"翻身之戰(zhàn)"！

今天，我們就來扒一扒它到底有什么樣的底氣，去徹底改命？

穩(wěn)字當(dāng)頭的樓市

它接住了關(guān)鍵籌碼

現(xiàn)在買豪宅，大家最怕什么？不是貴，是“爛尾”。

之前陳田村最受爭議的，就是工程進(jìn)度問題。

有人見施工不火爆就開始慌，為了核實真相，我們的特派員專門去項目做了航拍勘察。

大家最關(guān)心的融資A區(qū)——雲(yún)山境，大部分樓棟已封頂，外立面已基本成型，正待后續(xù)精細(xì)化施工，部分樓棟已經(jīng)有業(yè)主入住了；

陳田回遷房質(zhì)感相當(dāng)能打，米白色外立面搭配簡約線條，一改大家對回遷房的刻板印象，入住率也很高。

除了寫字樓主體結(jié)構(gòu)已具雛形，地下三層的商業(yè)體也完全露出地面，工人正忙著搭建結(jié)構(gòu)；

和項目，一路之隔的九年一貫制學(xué)校已在收尾，教學(xué)樓玻璃幕墻已裝完，操場塑膠跑道正在鋪設(shè)，基本進(jìn)入交付階段。

很明顯，整個陳田村舊改項目的配套建設(shè)從來沒停過，只是外界只盯著商品房進(jìn)度，忽略了它的特殊身份——

這是個近200萬㎡的超級舊改大盤，和幾十萬方的小盤開發(fā)邏輯根本不一樣。

光是前期土地整理、管網(wǎng)鋪設(shè)、統(tǒng)籌規(guī)劃就比普通項目多花時間。

項目要同步推進(jìn)住宅、商業(yè)、學(xué)校等配套，相當(dāng)于同時操盤好幾個子項目，進(jìn)度自然比只建住宅的小盤慢些，這屬于大盤開發(fā)的正常節(jié)奏。

能從村落成長為約200萬㎡的大城，陳田村舊改項目都離不開富力集團(tuán)的規(guī)劃。

作為31年來和廣州一起成長的本土企業(yè)，富力集團(tuán)在大盤舊改上的經(jīng)驗值直接拉滿，畢竟之前楊箕、獵德的舊改就是它的 “教科書級操作”。

陳田村舊改項目已經(jīng)有開放的社區(qū)公園、全齡段教育配套、健身會所，甚至還有商業(yè)綜合體等一系列配套陸續(xù)加速落地，這都和富力集團(tuán)前期的努力息息相關(guān)。

現(xiàn)在連進(jìn)度的顧慮都徹底打消了，在三方共同開發(fā)的情況下，整個項目會走得更穩(wěn)。

像在大型舊改中，資金是項目推進(jìn)的命脈。

興業(yè)銀行的定向打款全部鎖定工程建設(shè)、配套落地兩大環(huán)節(jié)。

這并非“救急錢”，而是整個項目開發(fā)的“基本盤”。

作為世界500強(qiáng)企業(yè)，興業(yè)銀行不但實力雄厚，而且眼光超前，譬如它曾為南沙企業(yè)提供168億元授信，還支持了如廣東芯粵能半導(dǎo)體等“強(qiáng)芯”項目。

這一次，興業(yè)銀行對陳田村舊改的重磅投入，進(jìn)一步夯實了其底氣，令人對項目未來充滿信心。

華發(fā)建管作為華發(fā)股份旗下專業(yè)平臺，依托華發(fā)集團(tuán)國企實力和“中國企業(yè)500強(qiáng)”的品牌信譽，充分發(fā)揮其在品質(zhì)管控、工程管理方面的專業(yè)優(yōu)勢，全面負(fù)責(zé)項目代建代管及營銷管理，其在全國打造超200個精品項目的豐富經(jīng)驗，為項目百萬大城的品質(zhì)落地注入強(qiáng)心劑。

當(dāng)然，如果陳田村舊改項目只是個沒地段、沒資源的普通大盤，就算它遇到困難，也未必能引來白衣騎士入場。

說到底，能吸引如此多的支持還是因為“底子夠硬”。

稀缺性，才是它真正的底氣。

出道多年仍站在山巔

稀缺，成為它的底氣

項目正處在白云新城CBD核心區(qū)地帶。

今年上半年，白云區(qū)的GDP增速位居廣州TOP，作為坐擁南航總部、中航油南方總部、廣州地鐵設(shè)計研究院等企業(yè)總部等的“總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)”，白云新城的領(lǐng)航作用功不可沒。

政府真金白銀砸錢建設(shè)，企業(yè)總部紛紛入駐，片區(qū)域的價值越來越堅挺，自然能吸引更多投入，城市界面也會逐步煥新。

一個很明顯的信號，時隔4年，白云新城齊富路北側(cè)AB2804035地塊成功出讓。

它的出現(xiàn)直白說明：白云新城靠總部集群的硬核支撐，已是廣州公認(rèn)的價值高地；政企重倉+土拍熱確保片區(qū)的核心的價值。

而扎根于此，等于誕生起就自帶“核心”這張王牌，這是其他項目趕不上的先天優(yōu)勢。

核心區(qū)位+微距云山：

雲(yún)山境迎來雙王炸

在整個項目區(qū)位表現(xiàn)都很不錯的情況下，在售的商品房——雲(yún)山境則顯得相當(dāng)亮眼。

因為它不止坐擁白云新城輻射的紅利，還緊挨著白云山，是真正的"云山頭排"項目。

市面上的豪宅要么只占著CBD配套，要么僅靠著自然景觀。

能把兩者縫合起來的項目不止少，還很昂貴。

譬如競價超100輪，廣州土拍排行榜TOP2就是珠江+珠城的組合。

2025年，價格千萬級別的廣州熱銷TOP5產(chǎn)品，基本是湖景、江景或者山景+CBD的配置。站在高層戶型的陽臺上，能直接望見摩星嶺，這種推窗見山的體驗，在各大寸土寸金的CBD里堪稱奢侈。

雲(yún)山境剛好踩在風(fēng)口之上，作為在廣州擁有“CBD核心+一線山景”的項目，它可以說是難有對手。

硬核配套即將落地

約50萬方商業(yè)封頂

學(xué)校即將落地

有時候買大盤最怕什么？怕配套"畫餅"，住進(jìn)去三五年還是一片荒地，畢竟地大開發(fā)需時。

但雲(yún)山境的配套早就到了看得見、摸得著的階段。

項目周邊早已有萬達(dá)、凱德廣場這些成熟商圈，日常消費也完全能滿足，不必等待。

更別提，自家超50萬方的商業(yè)綜合體已經(jīng)封頂，這個體量比不少區(qū)域的商場都大，涵蓋了商場、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)，以后大家逛街、吃飯、辦公都不用跑遠(yuǎn)路，由于回遷區(qū)域已經(jīng)落地，確保了人氣，后續(xù)等商家進(jìn)駐即可。

教育配套也是實實在在的加分項，項目一路之隔的小學(xué)已經(jīng)投入使用，附近的中學(xué)也已經(jīng)封頂，還有幼兒園。

對于有孩子的家庭來說，這意味著買房時不用押注孩子的未來，這種確定性在樓市里太珍貴。

對比多數(shù)大盤“先賣房后建配套”的套路，雲(yún)山境直接兌現(xiàn)商業(yè)封頂、學(xué)校開學(xué)的實景徹底打消購房者的等待焦慮，這正是它在當(dāng)下市場碾壓同類項的核心說服力。

產(chǎn)品純 +準(zhǔn)現(xiàn)房

占據(jù)足夠純粹的圈層

最后說說大家關(guān)心的產(chǎn)品。

雲(yún)山境在售的戶型集中在120-190㎡的三至四房，完全瞄準(zhǔn)改善和高端置換人群，這個面積段剛好卡在廣州高端改善戶型的主力區(qū)間。

根據(jù)2025年數(shù)據(jù)顯示，500萬以上約120-180㎡級別的改善房源成交占比超過50%，正好是高凈值人群的 "剛需" 面積。

再加上，雲(yún)山境的設(shè)計完全圍繞 "白云山" 做文章，東南向15°的視野布局，讓不少房間都能看到白云山景，部分高層甚至能同時俯瞰山景和CBD夜景。

更重要的是，它已經(jīng)有不少準(zhǔn)現(xiàn)房可以即買即交付，現(xiàn)在有了注資和國企把控進(jìn)度也就更有保障。

目前項目會所等硬件也已經(jīng)完善，閱讀區(qū)、私宴廳、健身室等都已經(jīng)到了準(zhǔn)備投入運營的階段，有圖有真相↓

恒溫游泳池也已開放，籃球場等設(shè)置也已完備，配套先行讓人更加放心。

毫無疑問，這種"準(zhǔn)現(xiàn)房+純粹戶型+配套先行"的項目，能保證入住后的圈層足夠穩(wěn)定，你的鄰居都是同量級的改善家庭，就算將來產(chǎn)品進(jìn)入二手房市場，也不會因為戶型混雜而拉低圈層品質(zhì)，這樣的純粹性更吸引人。

此外項目自帶各種硬核的配套和自然資源，保證大家入住后的生活質(zhì)量，讓人不用遠(yuǎn)離城市的也能有更舒適的體驗。

坐擁這樣的多重buff，雲(yún)山境是片區(qū)中當(dāng)之無愧的王炸產(chǎn)品。

可以既要又要

它是當(dāng)下至優(yōu)解

雲(yún)山境的例子已經(jīng)告訴我們：核心區(qū)、好資源、確定性強(qiáng)的項目，才是市場硬通貨。

有地段紅利，有白云山的自然景觀，有配套、產(chǎn)品優(yōu)勢，這是“好生活”的底子。之前因為進(jìn)度問題產(chǎn)生的疑慮，如今都有了明確的解決方案，這是“穩(wěn)保障”的靠山。

雲(yún)山境的 "改命"，本質(zhì)上就是把 "好生活" 和 "穩(wěn)保障" 這兩個選項緊緊地捏在了一起。

在廣州，能讓你“既要又要還要”的豪宅本就沒幾個，雲(yún)山境這樣“資金到位+國企操盤+稀缺資源+現(xiàn)成配套”的項目，確實是當(dāng)下最讓人放心的選擇之一。

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