近年，上海樓市產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，不僅面臨板塊內(nèi)較量，更要與全市同價(jià)位競(jìng)品橫向PK。

尤其在最“卷”的300-600萬價(jià)位段，青年客群對(duì)好房子的期待越來越高，而過往產(chǎn)品卻很難滿足年輕人的多元化需求。

為滿足新一代購房者對(duì)理想生活的期許，保利發(fā)展不僅全維迭代產(chǎn)品體驗(yàn)，最近更加以一次驚艷的實(shí)景呈現(xiàn)轟動(dòng)市場(chǎng)——

保利虹橋和頌·西岸，打破社區(qū)、配套、產(chǎn)品天花板，為上海青年定制了一座「好房子」

示范區(qū)實(shí)景圖

作為近年上海大虹橋罕見的紅盤IP，保利“和頌三部曲”持續(xù)以產(chǎn)品引領(lǐng)不斷升級(jí)迭代，在板塊內(nèi)創(chuàng)造出“三年三冠”的驚人成績(jī)。

2023年保利虹橋和頌10個(gè)月售罄；2024年保利虹橋和頌·IN2555個(gè)月售罄；2025年保利虹橋和頌·西岸問鼎10月上海300-600萬級(jí)網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王。

不僅成就了一個(gè)穿越三年周期的現(xiàn)象級(jí)案例，更讓我們看到保利對(duì)產(chǎn)品的長(zhǎng)期堅(jiān)守與創(chuàng)新，讓年輕人也能擁有豪宅級(jí)的“超配感”——

始終以客戶為中心，為上海青年構(gòu)建全維超配的“好房子”，這也是其穿越周期的核心密碼

當(dāng)客戶期待豪宅級(jí)品質(zhì)感，保利就迭代產(chǎn)品、升級(jí)社區(qū)；當(dāng)客戶夢(mèng)想全方位好生活，保利就代建公園、打造街區(qū)……不斷滿足需求并超越預(yù)期。

今天濤哥就跟大家聊聊，三年三冠業(yè)績(jī)背后，保利如何陪伴上海青年共成長(zhǎng)。

1

打破社區(qū)天花板，提供多元生活場(chǎng)景

在很多人看來，上海400萬級(jí)產(chǎn)品偏向剛需、年輕客群，產(chǎn)品配置投入往往不會(huì)太大，但保利從不這么想。

通過對(duì)上海核心與五大新城的長(zhǎng)期深耕，他們以獨(dú)到的市場(chǎng)洞察，敏銳捕捉到——

大虹橋高知青年客群，往往擁有國際化視野，期待更具品質(zhì)感、儀式感、豐盛的生活場(chǎng)景。

于是從高級(jí)感歸家動(dòng)線、到"頌Club"的打造，你都能清晰看到，保利努力打破社區(qū)天花板，實(shí)現(xiàn)年輕人夢(mèng)想中的美好生活。

示范區(qū)實(shí)景圖

將藝術(shù)審美融入生活，創(chuàng)造有儀式感歸家動(dòng)線

走進(jìn)保利虹橋和頌·西岸示范區(qū)，仿佛置身一場(chǎng)精心編排的藝術(shù)巡禮，滿足青年客群對(duì)情緒價(jià)值的期待。

首先映入眼簾是“前街后院”的寬景門庭與大樹聚場(chǎng)，重塑街區(qū)城市界面，創(chuàng)造更強(qiáng)場(chǎng)景感。

這樣業(yè)主回家不再是單調(diào)體驗(yàn)，而是可以駐足停留欣賞風(fēng)景、喝杯咖啡，或者帶孩子在大樹下欣賞噴泉...讓歸家入口成為生活起點(diǎn)。

示范區(qū)實(shí)景圖

同源上海老宅傳統(tǒng)埡口的門洞造型，汲取和平飯店靈感的拱形吊頂，讓業(yè)主隨時(shí)沉浸于海派氛圍中。

無論是邀請(qǐng)朋友做客、還是社區(qū)內(nèi)遛娃，這些優(yōu)雅實(shí)用的場(chǎng)景，足夠承載更多功能。

示范區(qū)實(shí)景圖

別有洞天的「下沉式水院」成為了視覺焦點(diǎn)，所有功能區(qū)環(huán)繞庭院分布，墻面運(yùn)用非遺竹編技藝，以陶板工藝重現(xiàn)竹篾交疊的層次。

要知道這是所在板塊內(nèi)的首座會(huì)所，實(shí)現(xiàn)上海千萬級(jí)產(chǎn)品才有的下沉式庭院配置，保利也讓更多年輕人也能享受到豪宅級(jí)社區(qū)體驗(yàn)。

示范區(qū)實(shí)景圖

多功能的「架空層泛會(huì)所」，“足不出棟”滿足立體生活體驗(yàn)，大人們交流生活趣事、孩子們討論學(xué)習(xí)課題、老人們喝茶聊天，都能夠在此實(shí)現(xiàn)。

示范區(qū)實(shí)景圖

以全維功能直擊痛點(diǎn)，構(gòu)建松弛感的生活場(chǎng)景

不同于常規(guī)會(huì)所健身房、會(huì)客廳的單調(diào)配置，在規(guī)劃產(chǎn)品之前，保利先做了大量市場(chǎng)調(diào)研和訪談——

以客戶需求為中心，先共創(chuàng)客戶夢(mèng)想的功能，再去適配需求提供空間。

客戶中有不少游戲玩家，他們打造賽博朋克風(fēng)的「獨(dú)立電競(jìng)室」，電子氛圍燈搭配人體工學(xué)座椅，方便組隊(duì)“開黑”。

年輕人更熱愛各種運(yùn)動(dòng)，他們就帶來無懼風(fēng)雨的「綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)」，靈活切換籃球、羽毛球、壁球等功能，成為鄰里聯(lián)結(jié)的紐帶。

示范區(qū)實(shí)景圖

為滿足全齡業(yè)主的多樣化需求，上海同總價(jià)段功能最齊全、配置最高的「陽光健身空間」，也出現(xiàn)在保利虹橋和頌·西岸。

不僅通過全景落地窗引入自然光線、配置國際品牌健身器材，還擁有獨(dú)立的瑜伽室，方便男女業(yè)主療愈身心。

示范區(qū)實(shí)景圖

與此同時(shí)，長(zhǎng)輩可在「光影茶室」品茗閑談、「棋牌光廳」放松娛樂，孩子在「下沉水院」盡情玩耍，真正實(shí)現(xiàn)“全齡段、無死角”的松弛生活覆蓋。

示范區(qū)實(shí)景圖

剛需價(jià)位不該是品質(zhì)妥協(xié)理由，青年客群對(duì)“儀式感”的向往與對(duì)“松弛感”的追求，得到了保利的真誠回應(yīng)。

完全從需求出發(fā)的社區(qū)操盤思路，為保利虹橋和頌·西岸建立起來深厚的護(hù)城河。

2

打破配套天花板，重塑客戶生活方式

青年客戶很重視配套成熟度，保利也洞察市場(chǎng)需求的變化——

附近有沒有公園、下樓能不能買到早餐、能不能就近遛娃...客戶更在意家門口的生活方式。

于是保利選擇主動(dòng)出擊、改變板塊，他們通過代建公園、打造街區(qū)，將超配邏輯從產(chǎn)品延伸到區(qū)域共建。

運(yùn)動(dòng)公園實(shí)景圖

代建約1.2萬方「光年公園」，讓都市生活“慢下來”

面對(duì)快節(jié)奏工作生活狀態(tài)，年輕人需要的絕非一處簡(jiǎn)單居住，更是能夠讓人慢下來的空間。

保利深刻洞察這一深層次需求，他們代建約1.2萬方光年公園，打造上海稀缺的「濱水慢生活社區(qū)」。

北側(cè)動(dòng)區(qū)塑造業(yè)主們的「運(yùn)動(dòng)天地」，設(shè)置籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等，供業(yè)主盡情揮灑汗水。

你能想象嗎？下樓出門就是公園中的籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)，即便是市區(qū)豪宅也鮮有這樣配置。

南側(cè)靜區(qū)則成為業(yè)主們的「躺平樂園」，空閑時(shí)間隨時(shí)出門釣魚、躺在陽光大草坪上看書，如同享受城市里的“迷你旅行”。

尤其是對(duì)年輕的家庭客戶來說，這里可以周末帶孩子野餐、玩耍，為遛娃提供了絕佳場(chǎng)地。

運(yùn)動(dòng)公園實(shí)景圖

過去板塊內(nèi)住宅只是單一居住功能，保利虹橋和頌·西岸則完成了全面進(jìn)化，讓“推窗見綠、下樓入園”成為日常。

打造約2000㎡「商業(yè)街區(qū)」，為社區(qū)注入“煙火氣”

對(duì)年輕客群來說，“煙火氣”是生活重要底色，能不能早上出門喝上一杯咖啡、晚上歸家吃上一頓夜宵，直接影響幸福指數(shù)。

保利早就敏銳洞察這一需求，在虹橋和頌一期打造約500㎡精致商業(yè)街區(qū)，計(jì)劃引入生鮮超市等基礎(chǔ)業(yè)態(tài)。

保利虹橋和頌一期示范區(qū)實(shí)景圖

隨著更多客戶導(dǎo)入，保利則持續(xù)升級(jí)板塊商業(yè)能級(jí)，保利虹橋和頌·西岸自帶約2000㎡商業(yè)街區(qū)解決“最后1km”煙火氣痛點(diǎn)。

從此出門、歸家都能途經(jīng)精致街區(qū)，隨時(shí)滿足買菜、吃飯、喝咖啡、洗衣等需求，對(duì)于工作繁忙的年輕人簡(jiǎn)直太實(shí)用了。

示范區(qū)實(shí)景圖

“社區(qū)煙火氣”的不斷擴(kuò)大，也補(bǔ)齊了板塊商業(yè)短板，讓重固板塊從很多人眼中的“睡城”升級(jí)為全維配套的“生活主場(chǎng)”。

從公園建設(shè)到街區(qū)打造，保利早已跳出產(chǎn)品本身，而是“以好生活為綱”進(jìn)行全面的生活方式設(shè)計(jì)。

這種打破配套天花板的魄力與能力，大幅提升了板塊居住能級(jí)，最終也將給業(yè)主帶來更長(zhǎng)遠(yuǎn)的回報(bào)。

3

打破產(chǎn)品天花板，滿足空間定制需求

保利對(duì)客戶的超配投入，不僅體現(xiàn)在社區(qū)內(nèi)外的配套滿足，更在產(chǎn)品內(nèi)核優(yōu)化的不斷投入。

深耕板塊的過程中他們積累了大量真實(shí)反饋，發(fā)現(xiàn)當(dāng)今上海青年客戶，往往處在家庭結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)變化中——

有些正從單身轉(zhuǎn)化為家庭，有些正從兩口之家轉(zhuǎn)變?yōu)槿?，?duì)全生命周期空間的需求愈發(fā)強(qiáng)烈。

和頌系在大虹橋走出獨(dú)立行情，背后正是對(duì)客戶空間需求的深層滿足，保利虹橋和頌·西岸也完成全面迭代。

效果圖

「空間體系」再次升級(jí)，適配全生命周期需求

借助住宅新規(guī)的東風(fēng)，保利率先實(shí)現(xiàn)全類一梯一戶+無連廊+多陽臺(tái)設(shè)計(jì)，持續(xù)引領(lǐng)板塊空間價(jià)值革新。

一方面是「空間體感」的進(jìn)化，通過生活場(chǎng)景的拓展，滿足客戶更高的空間需求。

當(dāng)很多豪宅還在以一梯一戶為重要賣點(diǎn)，保利虹橋和頌·西岸即便小戶型也擁有奢侈的「真一梯一戶」+「全明電梯廳」。

電梯廳空間留白實(shí)用性非常強(qiáng)，無孩階段擺放花花草草、運(yùn)動(dòng)器械，有孩階段可以存放嬰兒車、滑板車，過去這個(gè)價(jià)位客戶想都不敢想。

樣板間實(shí)景圖

當(dāng)很多豪宅還在用轉(zhuǎn)角飄窗打動(dòng)客戶，保利虹橋和頌·西岸率先在上海同價(jià)位段，拿出南北雙270度「環(huán)幕全景艙戶型」。

無論是南向主臥還是北向次臥，清晨都伴隨陽光和景觀醒來，實(shí)現(xiàn)跨越式空間體驗(yàn)升級(jí)。

樣板間實(shí)景圖

另一方面是「空間功能」進(jìn)化，通過定制功能適配不同階段的家庭需求。

約91㎡「超級(jí)功能型三房」，同面積別人只做1衛(wèi)，而保利卻做到2衛(wèi)，這也是板塊內(nèi)首次，對(duì)于家庭客戶來說非常實(shí)用。

「南向雙陽臺(tái)」讓晾曬與觀景功能分離，如果是兩口之家階段完全可以將陽臺(tái)和客廳打通，進(jìn)一步拓展社交娛樂空間。

樣板間實(shí)景圖

約130m2的「超級(jí)改善型四房」，創(chuàng)新采用LDKB+X的空間一體化設(shè)計(jì)，構(gòu)建起一個(gè)媲美大平層的約6.5米面寬家庭互動(dòng)客廳。

賦予家庭更多靈活性，既可作為辦公娛樂區(qū)，也可閉合X空間多出一個(gè)房間，精準(zhǔn)匹配多孩家庭、三代同堂"一步到位"的需求 。

樣板間實(shí)景圖

「審美品位」再次迭代，美學(xué)體驗(yàn)比肩豪宅級(jí)

如果說空間創(chuàng)新滿足功能需求，那么審美創(chuàng)新則進(jìn)一步拔高了產(chǎn)品高度。

即便400萬級(jí)價(jià)位段，保利拒絕“審美降級(jí)”，而是將豪宅級(jí)設(shè)計(jì)語言平移，讓保利虹橋和頌·西岸擁有比肩頂級(jí)豪宅的美學(xué)體驗(yàn)。

建筑外立面對(duì)標(biāo)豪宅的品質(zhì)感，鋁板線條搭配大面積玻璃，帶來更大窗墻比體驗(yàn)，也勾勒出更立體、先鋒的審美。

效果圖

室內(nèi)空間更注重質(zhì)感與搭配，整塊切割的巖板背景墻、定制弧形藝術(shù)吊頂，呈現(xiàn)高度一體化的美學(xué)體驗(yàn)。

配置細(xì)節(jié)也完成全面迭代，比如帶瀑布水流與洗杯器的多功能水槽、精細(xì)化超級(jí)廚房收納，讓年輕人無需為預(yù)算妥協(xié)。

樣板間實(shí)景圖

如此有魄力的產(chǎn)品投入，正是基于對(duì)客戶需求的深刻洞察，前兩期產(chǎn)品的熱銷也打開了板塊口碑，目前項(xiàng)目約50%到訪客戶都來自市區(qū)。

“功能+ 審美”雙升級(jí)的產(chǎn)品迭代，讓保利虹橋和頌西岸，成為當(dāng)下上海青年的置業(yè)首選。

4

3年3冠持續(xù)進(jìn)階，保利與上海共成長(zhǎng)

當(dāng)行業(yè)全面邁入“好房子”時(shí)代，保利發(fā)展始終是市場(chǎng)領(lǐng)跑者，全系作品始終貫徹“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”三好內(nèi)核。

虹橋和頌3年3冠持續(xù)進(jìn)階，也是陪伴客戶共同成長(zhǎng)，以極致投入創(chuàng)造的「超級(jí)操盤范本」。

「客戶需求」深刻洞察，以“好房子”滿足青年所需

基于調(diào)研數(shù)據(jù)與客戶訪談，從一期的類一梯一戶到二期空間效率優(yōu)化，再到三期的會(huì)所+公園+空間三重升維，保利引領(lǐng)了市場(chǎng)趨勢(shì)。

從客戶需求出發(fā)，甚至提前預(yù)判潛在需求，并做出引領(lǐng)性產(chǎn)品，讓每一次迭代都精準(zhǔn)擊中痛點(diǎn)，也讓和頌系列始終保持競(jìng)爭(zhēng)力。

這背后是“自上而下”對(duì)客戶的高度重視與全力投入，據(jù)說高管團(tuán)隊(duì)參與產(chǎn)品細(xì)節(jié)打磨，深入一線聆聽客戶心聲。

示范區(qū)實(shí)景圖

「造城模式」不斷進(jìn)化，改寫板塊價(jià)值新高度

連續(xù)三年拿地深耕，保利踐行了“扎根生長(zhǎng)”的長(zhǎng)期主義，代建公園、完善商業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、教育資源的落地。

以“造城模式”的魄力與決心，讓重固板塊逐步升級(jí)為“價(jià)值高地”，不僅為市場(chǎng)注入了信心，更是徹底改寫區(qū)域價(jià)值。

效果圖

「極致操盤」環(huán)環(huán)相扣，“三年三冠”穿越周期

從第一次拿地后快速去化，到第二次拿地持續(xù)深耕，再到第三次拿地眾望所歸，虹橋和頌系列打出環(huán)環(huán)相扣的操盤節(jié)奏、走出超配迭代的進(jìn)化路徑。

2023年10個(gè)月售罄樹立標(biāo)桿，2024年5個(gè)月清盤拿下區(qū)域60%市占率，2025年西岸以“全維超配”蟬聯(lián)板塊銷冠。

“快速去化+持續(xù)升級(jí)”既保證整體資金效率，又通過產(chǎn)品迭代提升區(qū)域影響力，在波動(dòng)市場(chǎng)中穿越周期。

“和頌式熱銷”甚至登上了央視新聞重點(diǎn)報(bào)道，同時(shí)被東方衛(wèi)視、新聞綜合頻道、澎湃新聞、新京報(bào)等主流媒體聚焦報(bào)道。

三年三冠絕非偶然，而是“戰(zhàn)略定力+產(chǎn)品迭代+經(jīng)營(yíng)效率”三位一體的必然結(jié)果，更是“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”三好內(nèi)核的深度落地。

在上海樓市回歸理性的當(dāng)下，年輕人置業(yè)不再只看價(jià)格，更看重價(jià)值潛力與生活方式，保利虹橋和頌西岸給出了終極答案——

豪宅標(biāo)準(zhǔn)落位改善產(chǎn)品、主動(dòng)參與區(qū)域共建，為上海青年造出真正滿意的「好房子」，陪伴上海青年共成長(zhǎng)。

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