今天，北京最大的山姆會(huì)員商店--昌平山姆開(kāi)業(yè)了！

簡(jiǎn)直爆表了。

有位住未來(lái)科學(xué)城的粉絲和我說(shuō)“以后逛山姆，終于不用開(kāi)車(chē)40分鐘去望京了”。

聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚，我就去湊了個(gè)熱鬧，停車(chē)場(chǎng)入口堵了 10 分鐘，收銀臺(tái)前的隊(duì)伍蜿蜒了10多米。不少人是在附近住和工作的，也有人專(zhuān)程從昌平新城、立水橋趕來(lái)！

昌平山姆旁邊的北京國(guó)賢府二期，這周的訂房量猛增，畢竟南側(cè)有特別強(qiáng)的商業(yè)IP。北京國(guó)賢府看房，可以加小助理：menglin_2019

拆哥看到網(wǎng)路上有個(gè)數(shù)字，高德地圖北京商場(chǎng)導(dǎo)航表，朝陽(yáng)合生匯排名全國(guó)第一，458萬(wàn)人次。

昌平山姆客群的自駕比例高，預(yù)計(jì)未來(lái)的人氣也是會(huì)過(guò)百萬(wàn)級(jí)。

可絕不是多了一個(gè)超市那么簡(jiǎn)單。它像一個(gè)信號(hào)，宣告這個(gè)曾經(jīng)被貼上產(chǎn)業(yè)區(qū)標(biāo)簽的地方，正式進(jìn)入成熟生活區(qū)時(shí)代。

周邊的純住宅地，悄悄加了個(gè)成熟buff。

未來(lái)科學(xué)城東區(qū)能源谷核心區(qū)地塊，正是這一輪區(qū)域價(jià)值提升中值得關(guān)注的住宅增量。

昌平區(qū)未來(lái)科技城項(xiàng)目（南區(qū)）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-1703-0002、0003、0001地塊落槌成交，11月19日被未來(lái)科學(xué)城置業(yè)以12.426億底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)約2.32萬(wàn)/平米。

這塊地是個(gè)絕對(duì)珍稀的純住宅地，還是好房子新政后的首個(gè)稀缺盤(pán)，位于未來(lái)科學(xué)城東區(qū)能源谷的核心，一共三塊，兩塊住宅、一塊文化設(shè)施，總用地面積約2.86公頃。

容積率雖然沒(méi)有在資料里明確寫(xiě)，但按照目前北京對(duì)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域開(kāi)發(fā)強(qiáng)度來(lái)看，我估計(jì)不會(huì)高——這意味著，未來(lái)的產(chǎn)品很可能走低密、舒適路線。

說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在在北京找一塊“地還沒(méi)動(dòng)、配套已經(jīng)全了”的區(qū)域，真的不多。

未來(lái)科學(xué)城這一片，已經(jīng)形成了非常完整的生活圈。

300多家能源央企和研究院都在這里，交通、商業(yè)、學(xué)校全配齊了。

尤其是17號(hào)線已經(jīng)通車(chē)，步行300米就能到未來(lái)科學(xué)城站，四站到望京，這個(gè)通勤效率在北京北部非常有競(jìng)爭(zhēng)力。

這次新地塊，操刀手是未來(lái)科學(xué)城置業(yè)，這家有著16年區(qū)域運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的硬核央企，還聯(lián)手過(guò)中海、華潤(rùn)、金茂這些頭部房企，造過(guò)20多個(gè)流量名盤(pán)。

更是區(qū)域“好房子”政策發(fā)布后首次出讓的住宅用地，定位應(yīng)該不低，產(chǎn)品力肯定拉滿。

換句話說(shuō)，這不是普通剛需盤(pán)，而是瞄準(zhǔn)高端改善客群。

那我們就來(lái)看看周邊改善產(chǎn)品的二手房表現(xiàn)：

未來(lái)金茂府11月在數(shù)的價(jià)格到了3.78萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上月漲幅上漲12，小區(qū)的流通型一直很好，最新的一套成交僅用了不到20天。

雖熱可能存在因?yàn)闃菍印粜?、裝修或業(yè)主急售等因素，核心位置的洋房戶型報(bào)價(jià)依然相對(duì)穩(wěn)定。

同片區(qū)的未來(lái)公元，10月掛牌價(jià)在6萬(wàn)元/㎡，今成交的一套 148㎡四居房源成交價(jià) 55000元 /㎡。

新地塊的價(jià)格，應(yīng)該還會(huì)拉抬北京國(guó)賢府的三期。

這次未來(lái)科學(xué)城東區(qū)能源谷核心區(qū)的新地塊，配套全現(xiàn)成、產(chǎn)業(yè)有支撐、二手房市場(chǎng)穩(wěn)、產(chǎn)品很值得期待。

后續(xù)我會(huì)去實(shí)探地塊，想知道更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)信息和最優(yōu)惠的價(jià)格情況，加拆哥微信 menglin_2019 ，咱們1V1扒干貨！