01

　　四代宅現(xiàn)在應(yīng)該是重慶最火的產(chǎn)品了吧！

　　從前兩年的市場初現(xiàn)，到如今的四處開花，現(xiàn)在重慶居然已經(jīng)有36個在售的四代宅項目了。

　　如果再加上未開發(fā)的土地、還在修建中的四代宅，再過兩年，重慶四代宅數(shù)量上到60個應(yīng)該也不是什么大問題。

　　我整理了下重慶四代宅的分布，如圖

　　? 重慶四代宅分布，楊一設(shè)計并制圖

　　這36個四代宅項目，有11個項目分布在內(nèi)環(huán)里面，25個分布在內(nèi)環(huán)外面。

　　這個好理 解，畢竟核心 區(qū)土地珍貴 嘛，郊區(qū)才是賣地主力。

　　02

　　從板塊分布來看，

　　中央公園有6個四代宅項目——華潤中央 公園悅府、保億中央潤府、華宇御璟首璽、中糧保利天璽壹號、龍 湖北島、康田星河云鏡

　　科學(xué)城-白市驛有4個——國瑞學(xué)府壹號、鳳棲湖畔、中金泓府、陜建 鳳棲學(xué)府

　　蔡家有3個——中誠兩江印、綠城春風(fēng)晴翠、保億御景潤園

　　大觀音橋有3個——觀宸、建發(fā)望江啟云、聯(lián)發(fā)嘉和府

　　大學(xué)城有3個——龍湖學(xué)宸名著、象嶼未來宸光、國盛蓮花湖

　　金開大道-汽博有3個——海成云湖郡、璞印金開、華潤澐璟

　　彈子石有2個——長嘉匯兩江嶺、國瑞長嘉外灘

　　悅來有2個——保利拾光年、重慶之丘

　　九龍坡核心區(qū)有2個——春風(fēng)與你、招商1872

　　沙坪壩核心區(qū)有2個——俊峰山外山、華僑城熙宸

　　03

　　從開發(fā)商維度來看，

　　龍湖有6個——龍湖御湖境、鳳棲湖 畔、江嶼海棠、北島、龍湖觀萃、龍湖學(xué)宸 名著

　　很多人都說龍湖這幾年在重慶逐漸式微了，但事實是，龍湖是四代宅項目數(shù)量最多的開發(fā)商，也大概率會是今年重慶的銷冠，1-10月份住宅賣了54億元，比第二名的華潤是斷崖式領(lǐng)先，而且 御湖境也將會是今年重慶的銷冠。

　　? 數(shù)據(jù)源于銘騰，楊一設(shè)計并制圖

　　華潤有4個——華潤中央公園悅府、華潤澐璟、華潤嘉宸、觀宸

　　香港置地有2個——觀宸、長嘉匯兩江嶺

　　招商有2個——招商1872、長嘉匯兩江嶺

　　保億有2個——保億中央潤府、保億御景潤園

　　華宇有2個——華宇御璟首璽、華宇春江明月

　　保利有2個——保利拾光年、中糧保利天璽壹號

　　國瑞有2個——國瑞長嘉外灘、國瑞學(xué)府壹號（國瑞浩月府已清盤）

　　04

　　重慶開發(fā)商對于政策的變化，是有一個明顯的思考過程的：

　　最開始，開發(fā)商從普通住宅里拿出一兩棟樓來做四代宅，試試水。

　　后面發(fā)現(xiàn)，四代宅市場效果不錯，再就拿出一整個組團(tuán)來做四代宅，試水范圍擴(kuò)大。

　　到現(xiàn)在，部分開發(fā)商已經(jīng)是整個項目全在做四代宅了，可以看出開發(fā)商對四代宅的信心在增強(qiáng)、熱情明顯增加。

　　現(xiàn)在重慶四代宅樓盤的面積段主要集中在120-150㎡。

　　面積最大的是華潤澐璟，建面310㎡

　　面積最小的應(yīng)該是中誠兩江印三期，建面99㎡（當(dāng)然，招商1872的四代宅有建面95㎡，但我個人認(rèn)為那并不是四代宅）

　　純四代宅項目，也就是整個小區(qū)都是四代宅，沒有其他業(yè)態(tài)的樓盤大概有這些：

　　龍湖御湖境、華潤嘉宸、華僑城熙宸、國瑞學(xué)府壹號、龍湖江嶼海棠、國瑞長嘉外灘、華潤澐璟、璞印金開、見山臺等

　　基本上這兩年拿地的項目，基本上都是做的純四代宅，因為堅定的看好這個市場。

　　在一個大樓盤里，特意拆分出一個單獨(dú)的組團(tuán)來做四代宅的樓盤大概有這些：

　　觀宸、長嘉匯兩江嶺、保利拾光年、保億中央潤府、中誠兩江印三期、俊峰山外山、聯(lián)發(fā)嘉和府、云湖郡等

　　其余四代宅基本都是四代宅和普通住宅混著開發(fā)，就是來做市場試水的。

　　現(xiàn)在四代宅也有面積越做越大的趨勢。

　　你最看好重慶的哪個四代宅樓盤呢？

　�。ㄒ騻�人精力有限，統(tǒng)計信息并不一定能保證完全正確，歡迎各位在評論區(qū)指正）