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燕郊福喜雅苑項目解析

福喜雅苑是燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)的低密洋房社區(qū)，主打“近京通勤+宜居改善”，以下從位置交通、主力戶型與價格、區(qū)域價值三方面展開：

一、位置與交通

地理坐標(biāo)：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留山大街與燕昌路交叉口，地處北部科學(xué)城核心地段，距北京行政副中心約30公里，是京冀協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點。

交通優(yōu)勢：

• 軌道交通：距在建地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里，預(yù)計2026年通車后，3站直達(dá)北京副中心（20分鐘）、32分鐘通達(dá)北京CBD（東大橋站），實現(xiàn)與北京地鐵網(wǎng)絡(luò)無縫銜接。
• 自駕路網(wǎng)：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速，40分鐘直達(dá)北京東五環(huán)；南側(cè)102國道串聯(lián)北京核心區(qū)，日常通勤便捷。
• 公交覆蓋：周邊308路、310路公交直達(dá)北京國貿(mào)、通州萬達(dá)，短途出行無憂。

主力戶型與價格

項目為10-11層電梯洋房（一梯兩戶設(shè)計），主力戶型覆蓋剛需至改善需求，具體信息如下：

85：2室2廳1衛(wèi)南北通透，明廚U型布局，小家庭優(yōu)選

100：3室2廳1衛(wèi)功能分區(qū)清晰，空間利用率高，剛需家庭首選

127：3室2廳2衛(wèi)頂層帶閣樓/一層帶小院，改善型需求適配

產(chǎn)品核心參數(shù)：容積率1.498（區(qū)域罕見低密）、綠化率35.11%、車位比1:1.2（745個車位），毛坯交付（燃?xì)獗趻鞝t取暖），預(yù)計2025年12月整體交房。

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戶型圖品鑒

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區(qū)域核心價值

1. 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃驅(qū)動
   北部科學(xué)城定位“京冀協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)”，規(guī)劃面積19平方公里，重點發(fā)展新一代信息技術(shù)、智能制造等產(chǎn)業(yè)，已引入藍(lán)思科技等12家高新企業(yè)。未來產(chǎn)業(yè)與人口導(dǎo)入將持續(xù)激活區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，成為燕郊價值增長極。
2. 
   近京通勤紅利
   作為燕郊少數(shù)“地鐵盤”，地鐵22號線通車后將實現(xiàn)30分鐘北京核心區(qū)通勤圈，對比北京同等通勤距離樓盤6-8萬元/㎡的房價，項目1.16萬/㎡起的價格性價比突出，資產(chǎn)保值增值空間顯著。
3. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

全維配套覆蓋

• 教育：1.5公里內(nèi)覆蓋高樓小學(xué)、第五中學(xué)等公立學(xué)校；3公里內(nèi)有中央美術(shù)學(xué)院附屬中學(xué)、燕京理工學(xué)院，滿足K12至高等教育需求。
• 醫(yī)療：5公里內(nèi)燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ⒕〇|中美醫(yī)院，支持醫(yī)保異地結(jié)算，醫(yī)療保障完善。
• 商業(yè)：新世界百貨（沃爾瑪）、天洋廣場等商圈環(huán)繞，社區(qū)周邊物美超市、菜市場等便民配套步行可達(dá)。
• 生態(tài)：2公里內(nèi)燕郊植物園、濱河森林公園，社區(qū)內(nèi)部采用“一軸兩環(huán)多節(jié)點”景觀布局，35%綠化+四季植被，宜居性強(qiáng)。

低密宜居屬性
容積率僅1.498，10-11層洋房設(shè)計，一梯兩戶的布局保證了居住私密性與舒適度，遠(yuǎn)超燕郊老城區(qū)高密度社區(qū)，適合追求品質(zhì)生活的購房者。

福喜雅苑憑借北部科學(xué)城核心區(qū)位、地鐵22號線通勤優(yōu)勢、低密洋房產(chǎn)品三大核心競爭力，成為京東“近京宜居+高性價比”的標(biāo)桿項目，尤其適合北京東部（朝陽/通州）工作的剛需及改善人群。

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