今天，直接上重點！免了鋪墊。

越秀地產(chǎn)前不久成功拿下的天河天坤三路兩地塊項目，已正式命名為越秀·閱璟臺，城市展廳開在地塊附近的東方財智廣場一樓。

這可是天河智谷片區(qū)目前唯一的新規(guī)項目！據(jù)說會有小戶型！還有超3000㎡下沉會所！

江湖過招，唯快不破。戶型未出，展廳先開。

事不宜遲，來看現(xiàn)場爆料！

產(chǎn)品全新爆料

說不定還會有驚喜

首先，項目覆蓋建面約99-130㎡新規(guī)產(chǎn)品，低密，全小區(qū)朝南設計。

板式小高層都是約110㎡、130㎡兩個面積段，塔樓則是約99㎡，據(jù)現(xiàn)場銷售透露，塔樓可能還有更小面積段約89㎡產(chǎn)品。（產(chǎn)品戶型須以項目最終版官宣為準）

預計首推011地塊，即東側(cè)占地面積更大的地塊。

其次，戶型圖方面，聽說項目還在加班加點設計敲定，大概兩周后才會亮相。

我們在現(xiàn)場了解到，有意向的買家多是周邊的置換客，現(xiàn)階段更關(guān)心戶型圖，其次才是教育配套，畢竟教育基本明牌了。

雖然戶型圖還沒出街，但從越秀地產(chǎn)以往的設計，再結(jié)合該項目的樓棟分布判斷——

目前市場上主流的歸家玄關(guān)、全屋通透采光、LDKB、南北對流、南向雙接陽臺、270°環(huán)幕飄窗，大戶型超6米景觀陽臺等亮點，估計項目都會覆蓋。

當然，大家關(guān)心的售樓部和實體板房，也會在年底同步開放，即最遲今年12月。

至于開盤時間，預計會在板房開放后視市場情況而定，呼聲高說不定就提前準備開盤了。

另外，還有一個值得關(guān)注的是，項目規(guī)劃了一個超3000㎡下沉會所，面積之大，是同類項目少見的，板房開放之日或許能窺見一二。

示意圖僅供參考

吹風價到底多少？

好了，全新的爆料說完，我們再來簡單回顧一下項目配套情況。

在去展廳的路上，肉眼可見城市面貌和道路煥然一新，未來，天坤三路還是升級改造，到時自駕出行會更方便。

交通出行的話，距離21號地鐵線有一定距離，周邊有公交車可接駁至地鐵站。

但好在地塊北側(cè)預留了遠期規(guī)劃的19號線廣氮西站用地，到時出行會更近更方便一點。

清華附中灣區(qū)學校和醫(yī)院都在步行即達的范圍，可統(tǒng)籌上學的九年制學校省實也距離項目不遠。

商業(yè)方面可以去廣氮板塊的綜合體ing未來印，ing square商業(yè)中心已開業(yè)，引進有盒馬鮮生、永旺、亞朵酒店等品牌。

加上東側(cè)是發(fā)展成熟的片區(qū)，生活配套和氛圍整體不錯。

況且項目北側(cè)的約54公頃廣州人才公園已在建設中（來源：廣州規(guī)自局官微），建成后，日常休閑、遛娃都有去處，在家推窗也能直望園景。

總的來說，越秀·閱璟臺所在的是廣州重點發(fā)展的天河智谷板塊，主打科創(chuàng)，客群素質(zhì)好，還有廣氮片區(qū)舊改加持，增量和確定性都不錯。

關(guān)鍵是，項目集低密、板式社區(qū)、新規(guī)產(chǎn)品、超3000㎡下沉會所空間、步行可達的配套豐富等優(yōu)勢于一身，這對于附近有改善需求的買家而言，吸引力很大。

最后，相信大家更關(guān)心的還是價格。

項目還沒有吹風價，但可以參考不遠處的兩個樓盤——保利天瑞主打改善，售價約8萬/㎡，天河壹品覆蓋剛改，售價約6.5萬/㎡。

越秀·閱璟臺地塊成交樓面價約3.1萬/㎡，且是新規(guī)項目，如果按照2倍數(shù)算，預計會在7-8字頭左右，不同面積段略有差異，也不排除會有開盤驚喜價。

兩周后，等戶型圖新鮮出爐，或許價格會更明朗些，不妨期待下。

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