言辭可以修飾，數(shù)據(jù)不會(huì)騙人。

2025年接近尾聲，深圳樓市成果也即將見(jiàn)分曉。

當(dāng)市場(chǎng)回歸理性，購(gòu)房者究竟在為什么樣的房子買(mǎi)單？

為了解答這一疑問(wèn)，壹地產(chǎn)查閱分析了2025年1-10月的樓市數(shù)據(jù)。

從數(shù)據(jù)里，探尋樓市的真相。

01.

從熱銷現(xiàn)象

看市場(chǎng)選擇邏輯

今年前10個(gè)月，深圳新房住宅成交了21192套，其中龍華成交5163套，占全市總量的24.36%，位列各區(qū)之首。

換句話講，龍華幾乎貢獻(xiàn)了全市1/4的成交量，深圳每成交4套新房，就有1套出自龍華。

然而，市場(chǎng)從不會(huì)“一碗水端平”，即便在龍華內(nèi)部，依然行情有別。

仔細(xì)觀察可發(fā)現(xiàn)，“新區(qū)大道黃金住區(qū)”成為成交熱點(diǎn)：像今年北站附近有項(xiàng)目銷售火熱，鴻***項(xiàng)目也交出了不錯(cuò)的成績(jī)單。

包括最近，深鐵瓏境2期云賦項(xiàng)目，在認(rèn)籌期間，單周到訪量超1000批，甚至吸引多批香港看房團(tuán)專程到訪。

看房圖片； 左右滑動(dòng)查看

首開(kāi)去化也取得了超60%的成績(jī)，開(kāi)盤(pán)后首周仍保持強(qiáng)勁銷售勢(shì)頭，據(jù)悉不少客戶看房到深夜。

看房圖片； 左右滑動(dòng)查看

在眾多項(xiàng)目中，深鐵瓏境2期云賦為何能脫穎而出？

壹地產(chǎn)觀察認(rèn)為，原因主要在于以下幾點(diǎn)：
其一，扎實(shí)的產(chǎn)品力：以“好房子”為標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建起“內(nèi)在的確定性”；

其二，強(qiáng)品牌帶來(lái)的安全感：在市場(chǎng)深度需求下，深鐵以前置的「好房子」理念，實(shí)現(xiàn) “造房子”轉(zhuǎn)向“造生活”；
其三，優(yōu)質(zhì)資源的整合：向外延伸，交通、教育、生態(tài)等優(yōu)質(zhì)資源，營(yíng)造了一個(gè)高品質(zhì)生活場(chǎng)景。

深鐵瓏境2期實(shí)景圖

可見(jiàn)，無(wú)論是宏觀的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，還是微觀的個(gè)案特質(zhì)，都指向同一個(gè)結(jié)論——

市場(chǎng)的 “二八分化”已成定局，只有部分兼具高品質(zhì)、強(qiáng)品牌與優(yōu)配套的“全能型選手”，才能讓市場(chǎng)為之買(mǎi)單。

02.

「內(nèi)在升級(jí)」與「邊界延伸」

續(xù)寫(xiě)深鐵“好房子”故事

所謂“全能型選手”，正是2025年政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)的“好房子”的具象呈現(xiàn)。

房地產(chǎn)行業(yè)從“快”向“好”進(jìn)階，而“好房子”不僅是建造一所房子，更是一場(chǎng)從產(chǎn)品打造到生活服務(wù)的全周期護(hù)航。

換言之，“好房子”承載的是人們對(duì)“好生活”的期待。

當(dāng)我們循著“好房子”的定義，去拆解深鐵瓏境2期云賦，會(huì)發(fā)現(xiàn)——

它的內(nèi)核外顯，無(wú)比緊密地呼應(yīng)著“好房子”定義的所有細(xì)節(jié)。

首先是內(nèi)核，可以用兩個(gè)詞來(lái)概括：「內(nèi)在升級(jí)」與「邊界延伸」。

“「內(nèi)在升級(jí)」，以墅質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)提升生活品質(zhì)。

深鐵瓏境2期云賦也是延續(xù)了一期墅質(zhì)品質(zhì)。鋁板+系統(tǒng)門(mén)窗+雙層LOW-E玻璃的外立面，初見(jiàn)即顯不凡。

這身極具呼吸感的“復(fù)合型建筑外衣”， 以不吝成本的選材， 與傳統(tǒng)住宅形成鮮明對(duì)比，不僅大氣時(shí)尚，更實(shí)現(xiàn)了保溫、防水與防火性能的全面提升。

建筑采用點(diǎn)式布局呈一字排開(kāi)，南可俯瞰墅區(qū)低密住區(qū)，西向遠(yuǎn)眺陽(yáng)臺(tái)山自然景致，視野開(kāi)闊，層次分明。

這是深鐵好房子的第一層升級(jí)，好看與實(shí)用兼顧。

外面效果圖

往里延伸，約3.58萬(wàn)m2的森系園林，相當(dāng)于5個(gè)足球場(chǎng)大小，在深圳當(dāng)前以“小盤(pán)”為主的市場(chǎng)中實(shí)屬難得。

園區(qū)內(nèi)設(shè)有5大社交會(huì)客廳、分齡雙泳池、兒童樂(lè)園、老年頤養(yǎng)天地等配套，每一處設(shè)立，都能精準(zhǔn)切中一家人的訴求，足不出戶，也能把日子過(guò)得舒心。

最重要的是，這些都沒(méi)有只停留在規(guī)劃上，而是實(shí)景呈現(xiàn)，消除信息差，讓購(gòu)房者實(shí)地感知品質(zhì)與兌現(xiàn)力，最大程度消除“貨不對(duì)版”的隱患，在不確定環(huán)境下這點(diǎn)尤為重要。

園林實(shí)景圖

這是深鐵好房子的第二層升級(jí)，豐富與安心兼得。

戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目同樣展現(xiàn)出深度考量。建面約85-111m23-4房，作為“境系”產(chǎn)品的2.0升級(jí)之作，恪守“戶戶朝南、格局方正”的實(shí)用主義原則。

在行業(yè)仍在用數(shù)據(jù)推演舒適度時(shí)，深鐵已著眼于真實(shí)的生活場(chǎng)景，將需求融入設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，說(shuō)兩個(gè)小亮點(diǎn)：

• 建面約85㎡戶型，創(chuàng)新采用三段式分離衛(wèi)生間，有效解決家庭成員早晚高峰時(shí)段的使用沖突，于細(xì)微處提升生活效率。

• 建面約111㎡戶型，實(shí)現(xiàn)5開(kāi)間朝南，極大改善采光與通風(fēng)，有效改善回南天與潮濕困擾，大面寬景觀陽(yáng)臺(tái)，在拓展功能邊界的同時(shí)，也將陽(yáng)光、清風(fēng)與視野融為日常。

戶型圖，左右滑動(dòng)查看

再看精工，則是藏在許多“自己家裝都不會(huì)這么做的”較真里。

當(dāng)市面上普遍選用乳膠漆、藝術(shù)漆進(jìn)行裝修時(shí)，深鐵卻選擇采用成本近乎是前者3倍的竹木纖維環(huán)保板，防霉防潮、只為給購(gòu)房者一個(gè)更加安全、健康的家；

在科技浪潮澎湃的當(dāng)下，深鐵也緊跟時(shí)代步伐，引入智能家居系統(tǒng)，一鍵切換居家場(chǎng)景，讓生活更加智能便捷；

這些費(fèi)工費(fèi)料的“反常規(guī)”投入，慢工出細(xì)活的背后，也恰恰是深鐵好房子的最佳注腳。

更為難得是，在行業(yè)降標(biāo)潮中，深鐵瓏境2期云賦堅(jiān)持全屋標(biāo)配日立中央空調(diào)、飛利浦智能門(mén)鎖、博洛尼玄關(guān)柜等品牌家具，不僅提升了居住的舒適度，也彰顯了深鐵對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著追求。

從戶型功能適配到居家體驗(yàn)的全維度融合，這也正是深鐵好房子的第三個(gè)升級(jí)點(diǎn)，舒適與健康兼守。

樣板間圖；僅供參考

“「邊界延伸」，深鐵瓏境2期云賦著力“塑生態(tài)”。

如果說(shuō)“內(nèi)在升級(jí)”是深鐵對(duì)產(chǎn)品力的堅(jiān)守，那么“邊界延伸”則體現(xiàn)了其對(duì)好生活的詮釋。

項(xiàng)目最具突破性的實(shí)踐，在于對(duì)北側(cè)高峰明渠的煥新改造，深鐵以國(guó)企責(zé)任為引領(lǐng)，不惜成本將其打造為一條近2萬(wàn)㎡的綠色濱水景觀帶（在建）。

這條煥新的濱水綠廊，規(guī)劃了河岸漫步道、親水休閑平臺(tái)、大型戶外兒童樂(lè)園等功能區(qū)，相當(dāng)于為業(yè)主在家門(mén)口打造出一個(gè)唯美河岸親水景觀帶，也讓居住者毫不費(fèi)力的享受到龍華版的“塞納河畔”。

這一實(shí)踐印證了深鐵對(duì)“好房子”的完整理解：品質(zhì)不止于圍墻之內(nèi)，更延伸至家門(mén)口。

濱水 景觀帶實(shí)拍

從建筑的“內(nèi)在升級(jí)”到生活的“邊界延伸”，深鐵瓏境2期云賦以實(shí)景呈現(xiàn)、用細(xì)節(jié)說(shuō)話，展現(xiàn)出“好房子”應(yīng)有的模樣——

也只有這種“潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲”的營(yíng)造，將品質(zhì)寫(xiě)進(jìn)每一處日常的「產(chǎn)品力」，才能抵達(dá)人心，為其投票的終極答案。

03.

從標(biāo)準(zhǔn)定制到樓盤(pán)熱銷

市場(chǎng)印證深鐵“好房子”硬實(shí)力

深鐵瓏境2期云賦熱銷 的背后 ，其實(shí)也有一套底層邏輯。

從當(dāng)前來(lái)看，購(gòu)房者的心態(tài)其實(shí)是更加務(wù)實(shí)的：買(mǎi)房不再只是賭一個(gè)“地段潛力”，更是選擇一種“生活方式”，尋求工作與生活、事業(yè)與家庭的一種平衡。

在這場(chǎng)居住觀念的轉(zhuǎn)型中，在“好房子”成為行業(yè)核心命題的今天，深鐵以前瞻的體系構(gòu)建與扎實(shí)的產(chǎn)品兌現(xiàn)，展現(xiàn)出國(guó)有品牌的擔(dān)當(dāng)與遠(yuǎn)見(jiàn)——

并非被動(dòng)的順應(yīng)時(shí)代，而是先于時(shí)代洞察到“好房子”的本質(zhì)，實(shí)現(xiàn)未來(lái)舒適生活的超前預(yù)演。

早在去年，深鐵便系統(tǒng)性提出「六好+六化」的好房子標(biāo)準(zhǔn)體系：

圍繞“好設(shè)計(jì)、好建造、好材料、好運(yùn)維、好智能、好服務(wù)”六大核心要素展開(kāi)，全面覆蓋人性化設(shè)計(jì)、綠色化選材、工業(yè)化建造、智能化生活、多元化配套與增值化服務(wù)等。

基于這個(gè)體系涵蓋20個(gè)專項(xiàng)、逾600項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)，其深度與廣度，即便在全國(guó)范圍內(nèi)也屬領(lǐng)先，為“什么是好房子”提供了系統(tǒng)化、可落地的深鐵答案。

6好示意；僅供參考

這份標(biāo)準(zhǔn)，不僅是對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的保障，更是為居住者錨定了一種“穩(wěn)穩(wěn)的幸?！薄?/p>

買(mǎi)房人不語(yǔ)，只是一味的共鳴。

從市場(chǎng)反饋來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)深鐵“好房子”產(chǎn)品體系同樣給予高度認(rèn)可：

• 前海時(shí)代項(xiàng)目的屢次熱銷，今年大平層首日去化超90%；

• 深鐵閱云境，實(shí)現(xiàn)“三開(kāi)三罄”； 璟城人才房三房戶型實(shí)現(xiàn)雙開(kāi)雙罄。

可見(jiàn)，從豪宅到剛需、從商品住宅到人才房，深鐵好房子均展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)吸引力。選擇深鐵，即是選擇“國(guó)企保障+品質(zhì)生活”的雙重兌現(xiàn)。

04.

占位CLD價(jià)值高地

以全能資源兌現(xiàn)高品質(zhì)日常

如果說(shuō)項(xiàng)目?jī)?nèi)核的匠心是好房子體系的“靈魂”，那其外顯的資源則是支撐好生活的“骨架”。

聚焦深鐵瓏境2期云賦的地緣，這里是「龍華CLD中央生活區(qū)」。在城市量級(jí)上，可比肩福田香蜜湖、后海深圳灣、寶中前海生活區(qū)。

配套示意；僅供參考

以項(xiàng)目為圓心，生活配套資源碾壓，在教育、交通、生態(tài)的統(tǒng)籌布局上，實(shí)現(xiàn)了 “家門(mén)口的隨心生活”。

在這里著重說(shuō)一下教育資源。（學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)年教育局劃分為準(zhǔn)）

教育是每個(gè)家庭的剛需，買(mǎi)房很大一層面其實(shí)是出于對(duì)孩子的考慮，畢竟誰(shuí)都不想孩子輸在起跑線上。

深鐵瓏境2期云賦除了社區(qū)內(nèi)配建了幼兒園之外，附近還有高峰學(xué)校、深圳市龍華中學(xué)、華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源聚集。

配套示意；僅供參考

其中，高峰學(xué)校是龍華家長(zhǎng)公認(rèn)的黑馬。

作為“廣東省一級(jí)學(xué)?！?，其小班化教學(xué)實(shí)現(xiàn)了精細(xì)化管理，中考成績(jī)長(zhǎng)期位列龍華乃至全市前茅：

2019年曾奪得全區(qū)第二、全市前十的佳績(jī)；近年中考，580分以上學(xué)生穩(wěn)定在4-5人，四大率、八大率等指標(biāo)長(zhǎng)期保持較高水平，近半數(shù)畢業(yè)生可達(dá)深實(shí)驗(yàn)高中光明分校（20大）錄取線。

與這樣的優(yōu)質(zhì)教育資源為鄰，深鐵瓏境2期云賦，已然在起點(diǎn)上領(lǐng)先數(shù)個(gè)身位。

圖源高峰學(xué)校公眾號(hào)

在效率至上的深圳，便捷的通勤也尤為重要，家的位置決定了生活的半徑與未來(lái)。

項(xiàng)目毗鄰雙軌交匯的龍勝站（地鐵4號(hào)線/33號(hào)線（在建）），直線距離僅約800米，同時(shí)可快速接駁6號(hào)線上芬站。

也就是說(shuō)，約800米的步程內(nèi)，4號(hào)線與6號(hào)線雙線并舉，數(shù)站即達(dá)深圳北、福田、羅湖等當(dāng)下核心。

未來(lái)隨著33號(hào)線的到來(lái)，1站無(wú)縫接駁科創(chuàng)動(dòng)脈13號(hào)線，3站直抵機(jī)場(chǎng)東樞紐，東西向暢聯(lián)香蜜湖、五和等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

高效的通勤，換來(lái)的不僅是時(shí)間，同樣也是高質(zhì)量的生活保障。

配套示意；僅供參考

除了卷教育和交通，項(xiàng)目在“躺平”這方面也很在行。

項(xiàng)目步行可達(dá)深圳大型自然氧吧——陽(yáng)臺(tái)山，推窗即見(jiàn)綿延山景。

一處滌蕩身心的棲息地，也為購(gòu)房者沉淀出了難得的“松弛感”，真正實(shí)現(xiàn)推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入畫(huà)。

即便忙到無(wú)暇走進(jìn)山林，只需在陽(yáng)臺(tái)上望一眼遠(yuǎn)山青翠，便已足夠治愈。

配套示意；僅供參考

窗外的風(fēng)景，影響房子的體驗(yàn)上限；

樓下的資源，決定生活的質(zhì)量上限；

深鐵瓏境2期云賦的貼身資源，是高效生活方式、以及高品質(zhì)生活的多重保障。

綠色、安全、健康、智慧，

這是國(guó)家對(duì)“好房子”所給出的清晰定義。

很顯然，深鐵瓏境2期云賦的各種展現(xiàn)，也無(wú)疑和這一定義重疊。深鐵瓏境2期云賦不僅是好房子、好居所，更是好生活理念最生動(dòng)的詮釋。

據(jù)悉，目前項(xiàng)目還有部分席位在售，感興趣的不妨先去實(shí)地體驗(yàn)，感受何為深鐵好房子。

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