當(dāng)上海迎來(lái)今年首輪寒潮，樓市也同步經(jīng)歷著一場(chǎng)“降溫考驗(yàn)”。

在并不溫暖的市場(chǎng)環(huán)境中，普陀金茂府卻以持續(xù)熱銷(xiāo)之勢(shì)，強(qiáng)勢(shì)包攬今年1-10月建面約101-110㎡面積段“面積、套數(shù)、金額”三冠王，實(shí)景交付后熱度不減，成為當(dāng)前市場(chǎng)中難得的“現(xiàn)象級(jí)熱盤(pán)”。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）

01自然科技 無(wú)感守護(hù)，讓舒適成為本能

在高端住宅市場(chǎng)，科技系統(tǒng)早已不是新鮮詞匯。但普陀金茂府的創(chuàng)新之處在于，它實(shí)現(xiàn)了從“讓用戶(hù)感知科技”到“讓用戶(hù)忘記科技”的價(jià)值躍升。

FREE分戶(hù)：從整體舒適到個(gè)性精準(zhǔn)的科技躍遷

五舒科技系統(tǒng)的精妙，就在于將復(fù)雜技術(shù)轉(zhuǎn)化為簡(jiǎn)單的生活體驗(yàn)：舒溫系統(tǒng)讓室內(nèi)四季如春，告別溫度波動(dòng)；舒氧系統(tǒng)通過(guò)高效新風(fēng)，打造會(huì)呼吸的居家空間；舒濕系統(tǒng)智能調(diào)節(jié)濕度，遠(yuǎn)離黏膩與干燥；舒凈系統(tǒng)確保每一口空氣與飲水的純凈安全；舒靜系統(tǒng)以多重降噪設(shè)計(jì)，屏蔽都市喧囂。

于此同時(shí)，普陀金茂府還搭載了全新的FREE+"分戶(hù)式科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了從"整體舒適"到"個(gè)性精準(zhǔn)"的跨越。這套系統(tǒng)如同一位隱形的管家，懂得每個(gè)家庭成員的不同需求：老人房間保持溫暖穩(wěn)定，兒童空間空氣持續(xù)凈化，淺眠者的環(huán)境格外安靜。

六感治愈：從功能滿(mǎn)足到情緒療愈的價(jià)值重構(gòu)

"交付時(shí)是夏天，轉(zhuǎn)眼就到冬天了，但家里始終如春。唯一的變化，是身上從短袖換成了長(zhǎng)袖。"業(yè)主的直觀感受，道出了科技住宅的深層價(jià)值————在這個(gè)多變時(shí)代，金茂用科技構(gòu)建了一個(gè)穩(wěn)定可靠的室內(nèi)微環(huán)境。

當(dāng)身體不再需要對(duì)抗環(huán)境變化，心靈便獲得了真正的自由。這種生活所創(chuàng)造的掌控感、療愈感、鮮活感、包裹感、滿(mǎn)足感和歸屬感 ，正是高端改善客群追求的深層價(jià)值。

02內(nèi)外雙園 雙棲生活，重構(gòu)都市理想生活

如果說(shuō)科技產(chǎn)品是普陀金茂府的硬實(shí)力，那么資源整合能力則彰顯了其軟實(shí)力。項(xiàng)目以"內(nèi)外雙園"配置，打開(kāi)了城市生活的另一種可能。

場(chǎng)景重構(gòu)：從資源占有到生活方式的價(jià)值轉(zhuǎn)換

一方面，項(xiàng)目占位中環(huán)線(xiàn)上，臨近11號(hào)線(xiàn)、15號(hào)線(xiàn)雙地鐵和滬嘉高速，可快速通達(dá)市區(qū)各板塊，暢享都會(huì)繁華生活；另一面是觸手可及的百萬(wàn)方桃浦中央公園綠地；已開(kāi)通的地鐵短駁班車(chē)，解決"最后一公里"痛點(diǎn)，讓“出則繁華、入則寧?kù)o”不再是一句空泛的愿景，而是可觸摸、可體驗(yàn)的日常真實(shí)。

在這里，生活場(chǎng)景由心境定義。都市精英不再需要刻意“逃離”，而是在城市的繁華與自然的靜謐之間，實(shí)現(xiàn)從容的身份切換與能量循環(huán)。

社群?jiǎn)拘眩簭奈锢硐噜彽角楦邢嗤ǖ纳鐓^(qū)革命

同時(shí)，普陀金茂府打破了傳統(tǒng)社區(qū)概念，打造六大主題BOX共享空間。茂府書(shū)院為業(yè)主提供安靜的閱讀空間；童趣BOX超越游樂(lè)功能，成為親子陪伴與創(chuàng)造力萌發(fā)的成長(zhǎng)天地；藝展BOX則化身社區(qū)美學(xué)的策展現(xiàn)場(chǎng)，承載品位與審美的共同表達(dá)。

更為難得的是，這些空間通過(guò)持續(xù)而高頻的社群運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)從“物理上的相鄰”走向“情感上的相通”，構(gòu)建出一個(gè)有溫度、有認(rèn)同的真正生活圈層。

03實(shí)景現(xiàn)房 107㎡三房，演繹空間極致效率

當(dāng)購(gòu)房者正在從"追求面積"轉(zhuǎn)向"追求體驗(yàn)"。普陀金茂府的建面約107㎡三房，以72.9%的得房率和精準(zhǔn)的功能布局，恰好擊中了這一需求轉(zhuǎn)變。

LDBK一體化的布局，讓客廳、餐廳、廚房自然銜接，不僅創(chuàng)造開(kāi)闊的公共區(qū)域，更通過(guò)精準(zhǔn)動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃，讓家庭互動(dòng)與個(gè)人空間互不干擾。全屋精心規(guī)劃的收納系統(tǒng)，光是玄關(guān)處就可容納約40雙鞋物，讓歸家的第一刻就井然有序。

三間臥室均配備飄窗，客廳銜接大面寬瞰景陽(yáng)臺(tái)，將陽(yáng)光與風(fēng)景最大限度地引入室內(nèi)，讓公園綠意成為家的“背景墻”。

更值得一提的是那些看不見(jiàn)的匠心細(xì)節(jié)。比如，同層排水系統(tǒng)告別樓上用水的噪音干擾；博世、高儀、唯寶、日立等精裝大牌打造領(lǐng)包入住的奢居體驗(yàn)，讓每一平方米都能承載生活品質(zhì)所需。

04品牌背書(shū) 服務(wù)增值，創(chuàng)逆市高溢價(jià)

普陀金茂府的熱銷(xiāo)，本質(zhì)上是一場(chǎng)產(chǎn)品主義的勝利，而其背后的物業(yè)服務(wù)則是資產(chǎn)增值的“隱形引擎”。

當(dāng)大多數(shù)項(xiàng)目還在“拼規(guī)劃”、“講藍(lán)圖”時(shí)，普陀金茂府以“不降標(biāo)、不減配”的交付承諾，在交付前三個(gè)月便啟動(dòng)社群活動(dòng)，物業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)名亮相，將交付從“鑰匙交接”升級(jí)為“生活落地”，從高頻次的圈層活動(dòng)到定制化的業(yè)主關(guān)懷，讓社區(qū)活力持續(xù)在線(xiàn)的同時(shí)，更構(gòu)建了深厚的業(yè)主信任度。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，除金茂自身項(xiàng)目外，金茂物業(yè)服務(wù)的社區(qū)二手房溢價(jià)率較普通社區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出很多，業(yè)主置換時(shí)的心理價(jià)位也普遍高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。這種“服務(wù)+產(chǎn)品”的雙重賦能，讓金茂項(xiàng)目形成“買(mǎi)入—持有—增值—變現(xiàn)”的良性循環(huán)：

大寧金茂府成交均價(jià)達(dá)148,252元/㎡，溢價(jià)率37.6%；

虹口金茂府成交均價(jià)137,772元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)46%；

西郊金茂府成交均價(jià)69,153元/㎡，溢價(jià)率27.3%。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家）

正如一位親臨現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)：“在上海，能把科技系統(tǒng)、城市資源融合、實(shí)景兌現(xiàn)和服務(wù)細(xì)節(jié)都做到這個(gè)程度的——除了金茂，很難找到第二個(gè)?！?/p>

目前，普陀金茂府僅余少量建面約107㎡少量現(xiàn)房在售。對(duì)于仍在尋找“科技理想家”的改善客群而言，這或許是入駐中環(huán)公園畔的最后機(jī)會(huì)。

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