中指研究院訊：11月19日，北京迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于東城區(qū)祈年大街和昌平未來科學(xué)城，總用地面積65781.705㎡，總規(guī)劃建筑面積107210.699㎡，總起始價(jià)31.926億元。最終，北京城建溢價(jià)斬獲東城區(qū)祈年大街地塊，未來科學(xué)城12.426億元競得未來科學(xué)城能源谷核心優(yōu)質(zhì)醇熟地塊，兩地塊共收金32.706億元。

▌東城區(qū)祈年大街地塊

北京市東城區(qū)祈年大街路西危改工程土地一級開發(fā)項(xiàng)目4、5號地0127-0201、0202、0203、0204地塊多功能用地，編號京土儲掛(東)[2025]037號，建設(shè)用地面積22756.72㎡， 規(guī)劃建筑面積25000㎡（其中住宅17500㎡，辦公7500㎡），容積率1.10，起始價(jià)19.50億元， 起始樓面價(jià)78000元/㎡。該地塊開拍前已獲得2輪線上報(bào)價(jià)，現(xiàn)場共2家競買人舉牌38輪，最終北京城建興瑞置業(yè)開發(fā)有限公司以總價(jià)20.28億元競得該地塊，成交樓面價(jià)81120元/㎡，溢價(jià)率4.00%。

多規(guī)合一文件要求，0127-0202地塊應(yīng)嚴(yán)格遵循北京老城風(fēng)貌、傳統(tǒng)四合院形態(tài)及文物保護(hù)等要求進(jìn)行建設(shè)，以優(yōu)化片區(qū)街巷肌理，落實(shí)老城高質(zhì)量發(fā)展。禁止通過高低配的方式建造別墅及私家莊園“別墅及私家莊園”定義以國家或本市出臺的文件要求為準(zhǔn)。

圖：地塊位置

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▌昌平未來科學(xué)城地塊

北京市昌平區(qū)未來科技城項(xiàng)目(南區(qū))土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP01-1703-0002、0003、0001地塊R2二類居住用地、A2文化設(shè)施用地，編號京土儲掛(昌)[2025]038號，建設(shè)用地面積43024.985㎡，規(guī)劃建筑面積82210.699㎡，容積率1.91，起始價(jià)12.426億元，綜合起始樓面價(jià)15115元/㎡。最終該地塊由北京未來科技城昌信置業(yè)有限公司（未來科學(xué)城）以總價(jià)12.426億元競得，綜合成交樓面價(jià)15115元/㎡，經(jīng)營性成交樓面價(jià)約2.32萬元/㎡，溢價(jià)率0%。

其中，CP01-1703-0001地塊定位為集科技文化交流、創(chuàng)新成果發(fā)布、展覽展示、高端論壇舉辦于一體的綜合性科技文化交流中心，須于2027年8月完成精裝竣工備案并無償移交相關(guān)部門。

圖：地塊位置

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中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

北京土地市場月報(bào)2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109611.html?agentcode=242438

2025年三季度北京房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)

www.cih-index.com/report/detail/109390.html?agentcode=242438

▌京土儲掛(東)[2025]037號

地塊名稱：北京市東城區(qū)祈年大街路西危改工程土地一級開發(fā)項(xiàng)目4、5號地0127-0201、0202、0203、0204地塊多功能用地

建設(shè)用地面積：22756.72㎡

規(guī)劃建筑面積：25000㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：195000萬元

成交總價(jià)：202800萬元

成交樓面價(jià)：81120元/㎡

溢價(jià)率：4.00%

競得人：北京城建興瑞置業(yè)開發(fā)有限公司

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地塊所處天橋板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高。周邊交通便利，鄰近地鐵7號線、5號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離橋?yàn)车罔F站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了金臺書院小學(xué)、北京第十一中學(xué)（東校區(qū)）、北京市第一零九中學(xué)小學(xué)實(shí)驗(yàn)部、北京工業(yè)大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、三甲醫(yī)院首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京口腔醫(yī)院天壇部、北京協(xié)和醫(yī)院東單園區(qū)、購物中心新世界百貨崇文門店等生活配套。景觀資源方面，周邊有慈源寺、同興和木器店舊址等100個(gè)公園景點(diǎn)。

▌京土儲掛(昌)[2025]038號

地塊名稱：北京市昌平區(qū)未來科技城項(xiàng)目(南區(qū))土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP01-1703-0002、0003、0001地塊R2二類居住用地、A2文化設(shè)施用地

建設(shè)用地面積：43024.985㎡

規(guī)劃建筑面積：82210.699㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：124260萬元

成交總價(jià)：124260萬元

綜合成交樓面價(jià)：15115元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：北京未來科技城昌信置業(yè)有限公司

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地塊所處北七家規(guī)劃利好較多，周邊交通便利，鄰近地鐵17號線北段，多條公交線路環(huán)繞，且距離未來科學(xué)城地鐵站僅0.4km。地塊3km范圍內(nèi)有北京十一未來科學(xué)城學(xué)校、中關(guān)村第二小學(xué)昌平學(xué)校、未來科技城第一小學(xué)等配套。景觀資源方面，周邊有未來科學(xué)城濱水公園、北京溫榆河公園·未來智谷等9個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報(bào)告

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2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報(bào)告

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2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點(diǎn)

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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