2025年11月17日，黃山旅游玉屏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功競得黃山高新區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，地塊編號HSS202529，總面積41307.88平方米（約61畝），成交總價達(dá)14251.2186萬元。這一交易標(biāo)志著黃山高新區(qū)產(chǎn)城融合戰(zhàn)略進(jìn)入實質(zhì)性推進(jìn)階段。

NO.1|壹

地塊核心指標(biāo)解讀

此次成交的HSS202529地塊位于黃山高新區(qū)凱悅酒店西南側(cè)，具體在規(guī)劃源東路東側(cè)、規(guī)劃霞梅路南側(cè)、橫江一路北側(cè)。從區(qū)位上看，該地塊地處高新區(qū)核心區(qū)域，周邊配套成熟，交通便利。

地塊關(guān)鍵規(guī)劃指標(biāo)極具看點：容積率>1.0且≤1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥32%，建筑高度不宜超過36米。這些指標(biāo)明確指向未來將建設(shè)以多層和小高層為主的低密度宜居社區(qū)。

NO.2|貳

戰(zhàn)略意義與區(qū)域價值

此次土地成交不僅是簡單的市場交易行為，更是黃山高新區(qū)落實“產(chǎn)城融合”發(fā)展戰(zhàn)略的重要一步。作為黃山“南部城鎮(zhèn)群”的重要組成部分，高新區(qū)正在通過優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)，加速區(qū)域功能完善和人口集聚。

該地塊緊鄰凱悅酒店，處于高新區(qū)商務(wù)核心區(qū)，周邊產(chǎn)業(yè)布局集中，就業(yè)人口密集。未來社區(qū)建成后，將有效解決區(qū)域內(nèi)職住平衡問題，減少通勤壓力，提升居民生活品質(zhì)。

從配套角度看，地塊周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)資源豐富。高新區(qū)實驗學(xué)校、市人民醫(yī)院高新區(qū)院區(qū)、新城吾悅廣場等配套設(shè)施均在合理服務(wù)半徑內(nèi)，為未來居民提供全方位生活保障。

交通方面，地塊毗鄰規(guī)劃中的城市主干道，未來可通過規(guī)劃霞梅路、橫江一路等道路快速連接高新區(qū)各功能片區(qū)，乃至順暢接入黃山市城市快速路網(wǎng)體系。

此次土地成交恰逢《黃山市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》實施關(guān)鍵期，反映了黃山市政府對城市發(fā)展方向的精準(zhǔn)把握。根據(jù)規(guī)劃，黃山正朝著“大黃山世界級休閑度假康養(yǎng)旅游目的地”目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。

2025年作為規(guī)劃實施的重要時間節(jié)點，黃山市在住宅用地供應(yīng)方面采取了精準(zhǔn)投放策略。高新區(qū)作為城市發(fā)展的重要引擎，獲得土地供應(yīng)傾斜符合規(guī)劃導(dǎo)向，有利于實現(xiàn)城市空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整。

規(guī)劃提出，到2035年黃山城鎮(zhèn)化率將突破65%，而南部城鎮(zhèn)群將是核心承載區(qū)。通過增加高新區(qū)住宅用地供應(yīng)，引導(dǎo)人口向城市新區(qū)集聚，將有效緩解老城壓力，形成多中心、組團(tuán)式的城市發(fā)展格局。

交通基礎(chǔ)設(shè)施的持續(xù)改善也為區(qū)域價值提升提供了有力支撐。昌景黃高鐵、池黃高鐵的建成通車，使黃山與長三角主要城市形成“1小時通勤圈”，大大增強了城市對外來人口的吸引力。

NO.3|叁

結(jié)語

隨著黃山高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的不斷完善，區(qū)域土地價值將持續(xù)提升。此次成交的61畝優(yōu)質(zhì)宅地，不僅為黃山旅游玉屏房地產(chǎn)提供了優(yōu)質(zhì)開發(fā)資源，更將為高新區(qū)注入新的活力。

未來，這一項目將如何打造成為黃山宜居社區(qū)新標(biāo)桿，讓我們拭目以待?？梢钥隙ǖ氖?，這宗交易將開啟黃山高新區(qū)產(chǎn)城融合的新篇章，進(jìn)一步強化區(qū)域作為黃山城市發(fā)展重要增長極的地位。