#民生聚光燈#原先動(dòng)遷可以暴富，后來(lái)動(dòng)遷給房票，如今想動(dòng)遷需要自己花錢(qián)？別在制造焦慮以訛傳訛了！遼寧實(shí)行《老舊住房自主更新工作指南（試行）》并不是那么理解哦！

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沈陽(yáng)老舊住房有了新方式，就是插隊(duì)自主更新，這也是遼寧有關(guān)部門(mén)提出新的老舊小區(qū)改造辦法，被有些沒(méi)有看明白政策的朋友理解為自己掏錢(qián)動(dòng)遷。但是該政策并非這樣理解哦！而是全體業(yè)主不想等待政府安置，想要自主改變住房環(huán)境的小區(qū)實(shí)行的新辦法。我理解就是插隊(duì)自主更新。

國(guó)家還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行老舊小區(qū)改造，也會(huì)進(jìn)行老舊小區(qū)更新動(dòng)遷，原來(lái)的政策不變，但是畢竟政府的錢(qián)有數(shù)，需要輪流來(lái)，而你家所處地段短期不會(huì)輪上，又沒(méi)有房企看上，但是有些房子又確實(shí)需要拔了重新建，在全體業(yè)主同意下，可以實(shí)行該政策。這個(gè)政策是獨(dú)立出來(lái)新的針對(duì)老舊房屋的政策，對(duì)一些迫切想改變居住環(huán)境的人提供政策保障。

想要啟動(dòng)該政策必須注意以下幾點(diǎn)：

1、啥樣的老舊住房可以提出申請(qǐng)：在國(guó)有土地上，存在嚴(yán)重安全隱患并經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)鑒定為C級(jí)或D級(jí)的危房，以及C級(jí)或D級(jí)危房比較集中的小區(qū)?？梢蕴岢隼吓f住房自主改造。歷史保護(hù)建筑以及已經(jīng)納入征收拆遷計(jì)劃的不適合此政策。

2、全體業(yè)主同意。房子是否扒了重建、怎么建，到選擇哪家單位來(lái)實(shí)施，都由全體業(yè)主共同商議決定，并且需要全體業(yè)主同意。

3、資金來(lái)源。一共三方出資，政府拿一部分、企業(yè)拿一部分，業(yè)主拿一部分，各拿多少個(gè)案單獨(dú)分析。

那么對(duì)居民有什么好處呢？

1、改變居住環(huán)境，新小區(qū)可以增設(shè)多種服務(wù)設(shè)備，無(wú)障礙通道、電梯、充電樁等等。

2、小于50平米的住房可以增加平米數(shù)，讓你居住更舒心，家里更寬敞。

3、原地回遷，對(duì)周?chē)h(huán)境更加熟悉，不用改變居住地而煩惱。

其實(shí)這個(gè)政策是對(duì)現(xiàn)在想自主回遷的業(yè)主提供政策依據(jù)，有了這個(gè)依據(jù)很多老舊小區(qū)就可以啟動(dòng)自主動(dòng)遷回遷。不用等著國(guó)家按照順序安排，也可以簡(jiǎn)單理解插隊(duì)動(dòng)遷。這個(gè)政策啟動(dòng)難點(diǎn)在于房屋需要c級(jí)或者d級(jí)危房，房子只是老不行，得有部分承重墻不能滿(mǎn)足要求，墻體有明顯裂紋的住房，房子滿(mǎn)足條件了還得需要全體業(yè)主同意，這樣的房子誰(shuí)住里面都會(huì)害怕吧！

有人會(huì)問(wèn)都危房了，政府為啥不掏錢(qián)動(dòng)遷，對(duì)于危房也可以實(shí)行加固改造，這也是政府可以掏錢(qián)的依據(jù)，三方出資你同意你就能住上新房，不同意就老房子加固。
企業(yè)為啥出資，未來(lái)部分區(qū)域收益歸企業(yè)，比如物業(yè)管理、房屋擴(kuò)建從8樓變成18樓，多的樓層歸企業(yè)，地下停車(chē)場(chǎng)售賣(mài)等等收益都是支持企業(yè)掏錢(qián)的。

如果你現(xiàn)在居住的小區(qū)沒(méi)有商業(yè)價(jià)值又沒(méi)有學(xué)區(qū)房概念，其實(shí)選擇自主動(dòng)遷也可以考慮。目前二手房在沈陽(yáng)已經(jīng)成為有價(jià)無(wú)市，被加固的危房賣(mài)出去的可能性很低，就是租也不會(huì)太貴，動(dòng)遷后房屋價(jià)值迅速提升，當(dāng)然政府動(dòng)遷更好，但是目前情況是啥時(shí)候輪到你所在小區(qū)。當(dāng)然也要看個(gè)人掏多少錢(qián)，在一定的比率下，可以考慮自主動(dòng)遷。

如果在15萬(wàn)以?xún)?nèi)，你會(huì)考慮自主動(dòng)遷嗎？