房地產(chǎn)稅這件事，又被推到了臺(tái)前。

最近，前財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉在財(cái)新峰會(huì)上放出一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：房產(chǎn)稅立法已經(jīng)完成，技術(shù)難點(diǎn)基本解決，剩下的就是擇機(jī)推出。

意思很明確：房產(chǎn)稅不是“要不要收”的問題，而是“什么時(shí)候收”的問題。

那么，這個(gè)所謂的“好時(shí)機(jī)”，到底遠(yuǎn)不遠(yuǎn)？

我覺得，比你我想象的，都要近。

以前不敢收，是因?yàn)榉科蠖荚凇癐CU”里躺著，隨時(shí)可能咽氣。那時(shí)候收稅，那是“拔管子”。

可現(xiàn)在不一樣了。

第一，最危險(xiǎn)的雷，已經(jīng)排得差不多了。

看看融創(chuàng)、碧桂園、萬科這些巨頭。前兩年那是風(fēng)雨飄搖，感覺隨時(shí)要崩。但現(xiàn)在呢？境外債重組的重組，拿錢的拿錢。雖然日子還是緊巴巴，但至少活過來了。

這就意味著，最慘烈的“爆雷期”已經(jīng)過去了。

第二，保交樓進(jìn)入收尾，風(fēng)險(xiǎn)房已被“清過一遍”。

老百姓最怕什么？爛尾。

這兩年國(guó)家死磕“保交樓”，效果是實(shí)打?qū)嵉摹装偃f套房子交付了，雖然有些可能是簡(jiǎn)配，但至少給了購房者一個(gè)交代。社會(huì)面穩(wěn)住了，很多政策才敢往外推。

第三，也是最關(guān)鍵的：房?jī)r(jià)進(jìn)入“慢跌—折舊”時(shí)代。

房子不再是“金融產(chǎn)品”，而是回歸“耐用消費(fèi)品”。

你看現(xiàn)在的二手房，是不是越來越像二手車？

以前是越老越值錢，現(xiàn)在是看樓齡、看保養(yǎng)。樓齡一過30年，貸款都難批，價(jià)格更是嘩嘩往下掉。

當(dāng)房?jī)r(jià)不再瘋漲，甚至開始像汽車一樣每年折舊的時(shí)候，收稅的基礎(chǔ)就有了。

因?yàn)橹挥性谝粋€(gè)相對(duì)平穩(wěn)、理性的市場(chǎng)里，才能給房子定個(gè)公允的價(jià)。

這事一旦落地，誰最難受？

肯定是手里捏著好幾套房，想等著養(yǎng)老或者暴富的人。

很多人有個(gè)誤區(qū)，覺得“羊毛出在羊身上”，我交稅，我就漲房租，讓租客買單。

我勸你趁早打消這個(gè)念頭。

租金這東西，不是房東說了算的，是供需決定的。

一旦開征房產(chǎn)稅，持有房子的成本會(huì)蹭蹭往上漲。

那些空置的房子，房東根本拿不住，只能是被逼著拿出來出租，或者拋售。

市場(chǎng)上一下子涌出來一大堆房子，你覺得租金是漲還是跌？

大概率是跌。誰敢漲價(jià)，租客扭頭就租隔壁便宜的去了。

對(duì)于我們普通人，特別是還沒買房的年輕人來說，這可能是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

第一，買房的邏輯變了。以前買房是“存錢”，以后買房是“消費(fèi)”。既然是消費(fèi)，你就要算計(jì)持有成本。

第二，你的議價(jià)權(quán)大了。以后買二手房，房產(chǎn)稅就是你砍價(jià)的屠龍刀。

會(huì)倒逼著賣方，為了甩掉這個(gè)“燙手山芋”，不得不把價(jià)格壓得更低。

說到底，房產(chǎn)稅的到來，宣告了那個(gè)“囤房致富”時(shí)代的徹底終結(jié)。

房產(chǎn)稅也不是為了打擊誰，而是引導(dǎo)房地產(chǎn)從金融屬性回到居住功能，讓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)更健康。

未來，房子就是用來住的，多占資源，就得多掏錢。

做好準(zhǔn)備吧，這一天，估計(jì)不遠(yuǎn)了。