世茂天譽(yù)419個(gè)車(chē)位，正在被拍賣(mài)。

最近，銳評(píng)君在京東法拍網(wǎng)上看到，南京世茂天譽(yù)地下車(chē)庫(kù)共419個(gè)車(chē)位被整體拍賣(mài)，起拍總價(jià)約1.039億元，折合單價(jià)24.8萬(wàn)/個(gè)。

自“暴雷”后，昔日千億房企跌落神壇，世茂陸續(xù)處置過(guò)不少資產(chǎn)，包括商業(yè)、住宅等，大多都以低于市場(chǎng)價(jià)“甩賣(mài)”。那么這批被拍賣(mài)的車(chē)位，值不值得買(mǎi)呢？

01

先來(lái)看車(chē)位拍賣(mài)詳情。

拍賣(mài)網(wǎng)站顯示，建鄴區(qū)云錦路158號(hào)地下車(chē)庫(kù)共419個(gè)車(chē)位整體拍賣(mài)，其中包括376個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位和43個(gè)微型車(chē)位。

市場(chǎng)價(jià)和起拍價(jià)相同，都是約1.039億元，加價(jià)幅度1000元。

云錦路158號(hào)就是位于河西的世茂天譽(yù)——當(dāng)年頂著“總價(jià)地王”出世的項(xiàng)目，歷經(jīng)熱銷(xiāo)、停工再?gòu)?fù)工的曲折命運(yùn)，這次以車(chē)庫(kù)拍賣(mài)再次出現(xiàn)在眾人面前。

車(chē)庫(kù)現(xiàn)狀：

這批被拍賣(mài)的車(chē)位，分布在世茂天譽(yù)府的負(fù)一層至負(fù)三層，暫無(wú)租賃情況，目前被南京建鄴區(qū)人民法院查封。

那么這些車(chē)位值不值得買(mǎi)呢？

按照起拍價(jià)計(jì)算，這個(gè)車(chē)位的拍賣(mài)價(jià)高達(dá)24.8萬(wàn)/個(gè)，放在當(dāng)下河西車(chē)位市場(chǎng)中來(lái)看，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯。

據(jù)了解，世茂天譽(yù)小區(qū)車(chē)位在鏈家網(wǎng)上的掛牌價(jià)約為27萬(wàn)/個(gè)。有中介透露，小區(qū)有賣(mài)家報(bào)價(jià)僅20萬(wàn)/個(gè)左右。

將參考范圍擴(kuò)大到周邊小區(qū)，像華潤(rùn)悅府、蘇寧睿城等小區(qū)的車(chē)位，掛牌價(jià)也多在20萬(wàn)/個(gè)以上。

房齡更久一點(diǎn)的萬(wàn)達(dá)西地，掛牌價(jià)格更低一些，多在15萬(wàn)/個(gè)左右。

需要注意的是，拍品介紹中也特別標(biāo)注了僅限本小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)，且這批車(chē)位是以整體拍賣(mài)。

也就是說(shuō)哪怕是本小區(qū)業(yè)主，也無(wú)法隨意購(gòu)買(mǎi)這批車(chē)位，或許有人接手后會(huì)進(jìn)行拆分售賣(mài)、租賃。

02

再來(lái)說(shuō)說(shuō)世茂天譽(yù)。

世茂天譽(yù)位于河西中，靠近地鐵2號(hào)線(xiàn)集慶門(mén)大街站，周邊是河西萬(wàn)達(dá)、金鷹世界等商業(yè)體，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。

2016年5月，經(jīng)過(guò)88輪競(jìng)價(jià)，世茂以88億總價(jià)拿下項(xiàng)目地塊（河西中G11地塊），刷新當(dāng)時(shí)的南京總價(jià)地王紀(jì)錄。

兩年后，地塊被命名為世茂天譽(yù)。

按照規(guī)劃，世茂天譽(yù)將擬建約300米高寫(xiě)字樓（高區(qū)引入洲際酒店）、約260米高洲際天譽(yù)公館（酒店式公寓）、約150米高天際大平層豪宅和約12.5萬(wàn)方購(gòu)物中心。

2018年11月，世茂天譽(yù)酒店式公寓首開(kāi)，銷(xiāo)許均價(jià)4.93萬(wàn)/㎡，根據(jù)南京世茂官微釋放的信息，實(shí)際總價(jià)約270萬(wàn)起。據(jù)悉，公寓項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)后陸續(xù)賣(mài)了200多套。

2018年12月，住宅部分首開(kāi)，銷(xiāo)許均價(jià)4.5萬(wàn)元/㎡，2020年11月底收官均價(jià)4.92萬(wàn)/㎡，漲價(jià)、搖號(hào)，熱度一時(shí)無(wú)兩。

2020年初，寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心傳出停工消息。同年7月，世茂未能進(jìn)行一筆10億美元公募債券的本息償還，正式宣告暴雷。

之后世茂天譽(yù)項(xiàng)目包括公寓在內(nèi)，陷入全面停工。

要知道，世茂天譽(yù)公寓開(kāi)盤(pán)是在2018年年底，當(dāng)時(shí)正值南京樓市火熱期，河西中地段再加上大型綜合體的規(guī)劃，所以哪怕銷(xiāo)許均價(jià)約4.93萬(wàn)/㎡，也有200多套房源陸續(xù)售出。

房企暴雷、工地停擺后，這200多套公寓的業(yè)主開(kāi)始“盼復(fù)工”，一直到去年才盼來(lái)希望。

世茂天譽(yù)的公寓——世茂天譽(yù)洲際公館，定位高端，主打的是酒店式服務(wù)體驗(yàn)，整棟樓共65層、約260米高，包括商業(yè)中心、洲際大堂，洲際會(huì)所、主題餐廳以及建面約65-260㎡的公寓套房。

按照原計(jì)劃，公寓竣工時(shí)間為2022年1月，交付時(shí)間為2022年9月底，但在房企暴雷、工地停工后，項(xiàng)目早已過(guò)了交付時(shí)間。

拍攝于2024年7月

拍攝于2025年5月

對(duì)比去年7月和今年5月的實(shí)探圖可以看到，自去年復(fù)工后，施工進(jìn)度較為緩慢。

今年年中，世茂天譽(yù)傳出新消息，明確公寓樓棟外立面即將封頂，年底整棟公寓塔樓準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，室內(nèi)精裝修同步推進(jìn)，若進(jìn)展順利，業(yè)主大概率要等到明年才能拿房。

也就是說(shuō)，從2016年9月起至2026年交房時(shí)，這棟土地使用年限為40年的公寓，產(chǎn)權(quán)就已縮水近10年。

至于商辦組團(tuán)（商場(chǎng)、甲寫(xiě)等物業(yè)），則有望最快2026年復(fù)工，預(yù)計(jì)復(fù)工后正常2-3年建成。

03

進(jìn)入南京20年，世茂開(kāi)發(fā)了外灘新城、海峽城、榮里、君望墅、夢(mèng)享家、城品、52+等眾多住區(qū)、商場(chǎng)，被南京人廣泛熟識(shí)。

但在暴雷后，世茂負(fù)面消息纏身，經(jīng)營(yíng)危機(jī)越發(fā)明顯。

今年4月，世茂集團(tuán)發(fā)布企業(yè)2024年業(yè)績(jī)報(bào)告：2024年世茂集團(tuán)收入599.75億元，同比增長(zhǎng)0.86%；凈虧損436.75億元，同比擴(kuò)大76.1%；歸母凈虧損359.05億元，同比擴(kuò)大70.73%。

復(fù)盤(pán)往年業(yè)績(jī)報(bào)告：2023年全面虧損總額248億元，2022年全面虧損總額207.41億元，2021年全面虧損總額289.1億元，加上2024年的436.75億元。

四年時(shí)間，世茂合計(jì)虧損總額1181.26億。

房企暴雷、債臺(tái)高筑，世茂在南京多個(gè)在建項(xiàng)目陷入停工，近兩年來(lái)更是為了還債，陸續(xù)處置資產(chǎn)。

拍攝于2024年4月

比如，岱山世茂璀璨睿灣項(xiàng)目配建的商業(yè)，2019年拿地、2022年停工。今年4月，有消息稱(chēng)將于今年二季度復(fù)工，但直到現(xiàn)在都沒(méi)傳出復(fù)工動(dòng)態(tài)。

江北的世茂璀璨江山，在今年7月打包拍賣(mài)土地使用權(quán)、地上建筑物（11棟洋房、1棟商業(yè)）及568個(gè)地下車(chē)位，已歷經(jīng)2次流拍。

還有鼓樓濱江的世茂52+，5幢負(fù)101、102、103室等29套不動(dòng)產(chǎn)，曾上架阿里法拍，于2025年2月以1.35億元底價(jià)轉(zhuǎn)讓。

雨花臺(tái)區(qū)世茂城品1層商場(chǎng)及7-14層辦公樓，被轉(zhuǎn)讓給南京麓漫叁號(hào)。

昔日風(fēng)光無(wú)限的千億房企，如今不得不變賣(mài)資產(chǎn)抵債，不禁令人唏噓。