今天，“跑馬場補(bǔ)償方案”，把整個(gè)廣州地產(chǎn)圈點(diǎn)著了。

不是截圖、不是傳聞、不是聊天記錄。

而是蓋了兩枚大紅章、時(shí)間地點(diǎn)人物全部清晰的正式通知，樂居看到，這份“實(shí)錘”貼在了公告欄上。

馬場地塊，這塊被討論了十幾年的“珠江新城最后拼圖”，這次終于迎來決定性動(dòng)作。

先來看這份通知的重點(diǎn)：

由天河區(qū)員村街石東第八、石東第九股份社張貼，時(shí)間寫得清清楚楚：

將在2025年11月26日，下午3:00–4:30討論表決《政府收回廣州賽馬場地塊及國有土地使用權(quán)的補(bǔ)償方案》。

這意味著，跑馬場正式從“內(nèi)部溝通”進(jìn)入“股東大會(huì)階段”，從風(fēng)聲，進(jìn)入蓋章推進(jìn)。

這在廣州舊改體系里，是非常關(guān)鍵的一步。

最核心的一點(diǎn)：越秀正式“持證上崗”！

除了時(shí)間、地點(diǎn)，通知里最重磅的一句來自第一段：

根據(jù)市政府工作部署，廣州市統(tǒng)籌做地指揮部已同意由越秀集團(tuán)擔(dān)任“馬場片區(qū)低效用地再開發(fā)項(xiàng)目”的做地主體。

這意味著：跑馬場舊改，采用做地模式，越秀集團(tuán)正式負(fù)責(zé)推進(jìn)。

更關(guān)鍵的是，通知進(jìn)一步寫道：

越秀集團(tuán)將按市政府要求，配合政府收回地塊，并承擔(dān)補(bǔ)償費(fèi)用。

為了保障廣州賽馬場運(yùn)營管理有限公司及各股東的利益，越秀還已向各方出具承諾函。

此外，過去從未公開過的核心數(shù)據(jù)，這次全部攤牌。

土地面積首次曝光362048㎡，補(bǔ)償總額約100億元！這是冼村級(jí)別的數(shù)字，也是廣州中心區(qū)舊改的天花板級(jí)事件。

村民實(shí)收金額明確，扣除稅費(fèi)、必要支出后，股東可實(shí)際分得約66.4億。

而且是按持股比例分紅。

股東拿到補(bǔ)償后，還可選擇購買未來開發(fā)的“馬場地塊物業(yè)”。

也就是說，原村民不僅分錢，還能參與未來項(xiàng)目。

根據(jù)公告，補(bǔ)償款將由廣州賽馬場運(yùn)營管理有限公司按股權(quán)比例分配。

企查查股東信息顯示，真正的受益者也在通知里被間接“曝光”了：

第一大股東是越秀集團(tuán)旗下的廣州越成投資運(yùn)營有限公司，持股49.85%；

第二、三大股東是天河投資集團(tuán)與新塘商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，共持股31.15%，背后對應(yīng)天河區(qū)政府；

第四大股東是石牌三駿企業(yè)集團(tuán)，持股15%，屬于石牌村體系；

第五大股東是石東第十股份社，持股1.5%，分配約0.996億元；第六、第七大股東則是貼出通知的石東第八、石東第九股份社，合計(jì)持股2.5%，對應(yīng)潭村。

來源：企查查

收回方式確定為貨幣補(bǔ)償為主。補(bǔ)償范圍包括：國有土地使用權(quán)價(jià)值、地上建筑（棚）價(jià)值、以及全部附屬物價(jià)值。

這意味著，直接明碼標(biāo)價(jià)，不玩估值游戲。

跑馬場一動(dòng)，珠江新城下一輪進(jìn)化邏輯同步啟動(dòng)。

通知中還引用了廣州市住建局11月3日會(huì)議紀(jì)要：《珠江新城城東區(qū)公共空間優(yōu)化提升工作》。

這說明，跑馬場舊改不是單點(diǎn)推動(dòng)，而是珠江新城整體“第二次升級(jí)”的重要組成部分。

（相關(guān)閱讀：王炸！珠城馬場控規(guī)出爐：22萬㎡豪宅+SKP+牛校，天花板要被頂穿！）

此前，我們已經(jīng)詳細(xì)解讀過馬場規(guī)劃，業(yè)內(nèi)判斷，一期地塊有望本月上架。

這臺(tái)“發(fā)動(dòng)機(jī)”一旦啟動(dòng)，它將決定未來幾年廣州樓市、商業(yè)和城市格局的走向。

來源：THAD清華建筑設(shè)計(jì)院

整個(gè)珠江新城、金融城，乃至廣州核心資產(chǎn)的天花板都將被它頂開。